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昌祐又一讚

台中市梧棲區中華路2段395號・住宅大樓・14 樓・屋齡 1 年・6 棟

近一年中位單價

22.9萬/坪

-0.6%vs 梧棲區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.9 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.59%

月租 493 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 15.5–30.5 萬/坪・2020/11～2026/01・共 189 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+30.9%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路2段395號	2020/11/17	16.1	2026/01/09	21.2	5.1 年	+31.7%
中華路2段395號	2021/12/14	22.0	2025/12/21	24.0	4 年	+8.9%
中華路2段395號	2020/12/03	16.7	2025/11/29	21.7	5 年	+30.1%
中華路2段395號	2021/05/19	17.8	2025/11/03	25.5	4.5 年	+43.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/09	台中市梧棲區中華路2段395號	21.2	747	26.8	4/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/12/21	台中市梧棲區中華路2段395號	24.0	735	26.1	2/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/11/29	台中市梧棲區中華路2段395號	21.7	775	26.6	5/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/11/03	台中市梧棲區中華路2段395號	25.5	720	23.6	2/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/03/07	台中市梧棲區中華路2段391號	22.8	912	34.3	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/02/23	台中市梧棲區中華路2段393號	21.8	855	33.6	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/02/02	台中市梧棲區中華路2段391號	19.4	803	34.3	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/01/23	台中市梧棲區中華路2段391號	20.8	826	33.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/01/09	台中市梧棲區中華路2段391號	21.9	879	34.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/12/19	台中市梧棲區中華路2段391號	20.4	879	33.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2021/12/14	台中市梧棲區中華路2段393號	21.3	860	34.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/12/14	台中市梧棲區中華路2段395號	22.0	660	26.1	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2021/12/08	台中市梧棲區中華路2段393號	20.5	880	33.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2021/12/08	台中市梧棲區中華路2段393號	20.7	898	33.6	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2021/12/08	台中市梧棲區中華路2段393號	20.6	905	34.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2021/12/08	台中市梧棲區中華路2段393號	21.7	877	34.3	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/12/08	台中市梧棲區中華路2段391號	20.6	905	34.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2021/12/07	台中市梧棲區中華路2段393號	21.7	798	33.6	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/12/05	台中市梧棲區中華路2段393號	22.2	825	34.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/12/05	台中市梧棲區中華路2段391號	21.2	862	34.3	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/11/25	台中市梧棲區中華路2段395號	21.3	574	23.6	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/11/23	台中市梧棲區中華路2段395號	21.0	567	23.6	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/11/16	台中市梧棲區中華路2段393號	20.7	843	34.3	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/11/07	台中市梧棲區中華路2段391號	20.6	820	33.6	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/11/05	台中市梧棲區中華路2段393號	22.3	900	34.3	2/14F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/11/05	台中市梧棲區中華路2段395號	20.1	545	23.6	8/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/10/30	台中市梧棲區中華路2段395號	20.6	692	26.6	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 145萬	預售分件
2021/10/24	台中市梧棲區中華路2段391號	20.9	836	33.6	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/10/17	台中市梧棲區中華路2段395號	20.8	563	23.6	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/10/15	台中市梧棲區中華路2段393號	20.3	825	34.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/10/15	台中市梧棲區中華路2段391號	20.3	825	34.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/10/14	台中市梧棲區中華路2段391號	20.3	824	34.3	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/10/04	台中市梧棲區中華路2段395號	20.7	560	23.6	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/10/04	台中市梧棲區中華路2段395號	20.3	550	23.6	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/09/29	台中市梧棲區中華路2段395號	20.3	620	26.6	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/09/19	台中市梧棲區中華路2段391號	21.7	873	34.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/10	台中市梧棲區中華路2段395號	19.9	550	23.6	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/09/10	台中市梧棲區中華路2段395號	20.7	630	26.6	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/09/09	台中市梧棲區中華路2段393號	19.9	785	33.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/07	台中市梧棲區中華路2段391號	20.0	790	33.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/04	台中市梧棲區中華路2段395號	20.0	593	26.1	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/08/30	台中市梧棲區中華路2段395號	18.3	612	26.8	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/08/29	台中市梧棲區中華路2段395號	17.2	579	26.1	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/08/29	台中市梧棲區中華路2段391號	20.0	788	33.0	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/08/28	台中市梧棲區中華路2段395號	20.8	638	26.8	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/08/25	台中市梧棲區中華路2段395號	17.9	577	25.9	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/08/21	台中市梧棲區中華路2段391號	20.2	815	33.6	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2021/08/20	台中市梧棲區中華路2段393號	20.0	810	34.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/08/18	台中市梧棲區中華路2段391號	19.7	780	33.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/08/17	台中市梧棲區中華路2段393號	18.8	715	33.6	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 85萬	預售分件
2021/08/15	台中市梧棲區中華路2段393號	18.2	746	33.6	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/08/15	台中市梧棲區中華路2段391號	18.1	743	33.6	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/08/15	台中市梧棲區中華路2段391號	18.9	758	33.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/08/14	台中市梧棲區中華路2段395號	19.2	518	23.6	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2021/08/13	台中市梧棲區中華路2段393號	19.0	775	34.3	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/08/04	台中市梧棲區中華路2段393號	19.1	758	33.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/08/04	台中市梧棲區中華路2段395號	19.8	596	26.6	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/08/03	台中市梧棲區中華路2段395號	19.2	538	23.6	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2021/07/27	台中市梧棲區中華路2段393號	18.9	758	33.6	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/07/18	台中市梧棲區中華路2段395號	18.6	575	26.6	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/07/12	台中市梧棲區中華路2段391號	19.1	735	34.3	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/05/31	台中市梧棲區中華路2段391號	19.3	780	34.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/05/23	台中市梧棲區中華路2段393號	19.3	780	34.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/05/22	台中市梧棲區中華路2段393號	18.4	742	33.6	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/05/22	台中市梧棲區中華路2段395號	19.6	607	26.8	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/05/20	台中市梧棲區中華路2段393號	17.7	715	33.0	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/05/19	台中市梧棲區中華路2段395號	17.8	485	23.6	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2021/05/19	台中市梧棲區中華路2段395號	18.3	512	23.6	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/05/19	台中市梧棲區中華路2段395號	19.3	578	25.9	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/05/19	台中市梧棲區中華路2段395號	18.2	555	26.1	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/05/18	台中市梧棲區中華路2段391號	19.1	780	34.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/05/17	台中市梧棲區中華路2段391號	18.4	738	33.0	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/05/15	台中市梧棲區中華路2段395號	18.1	508	23.6	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/05/14	台中市梧棲區中華路2段395號	17.8	500	23.6	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/05/14	台中市梧棲區中華路2段391號	18.2	750	34.0	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/05/12	台中市梧棲區中華路2段395號	19.4	600	26.8	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/05/07	台中市梧棲區中華路2段395號	18.1	498	23.6	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/05/06	台中市梧棲區中華路2段393號	18.9	749	33.0	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/05/06	台中市梧棲區中華路2段395號	18.3	512	23.6	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/04/21	台中市梧棲區中華路2段395號	19.0	529	23.6	7/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/04/20	台中市梧棲區中華路2段393號	17.6	717	33.6	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/04/12	台中市梧棲區中華路2段395號	18.6	480	25.9	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/04/11	台中市梧棲區中華路2段395號	18.8	500	26.6	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/04/11	台中市梧棲區中華路2段391號	17.9	700	33.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/04/09	台中市梧棲區中華路2段395號	18.6	578	26.8	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/04/03	台中市梧棲區中華路2段395號	19.2	510	26.6	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/04/02	台中市梧棲區中華路2段395號	17.1	485	23.6	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/04/01	台中市梧棲區中華路2段391號	18.4	750	34.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/03/25	台中市梧棲區中華路2段393號	17.5	722	33.6	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/03/25	台中市梧棲區中華路2段391號	17.1	700	33.6	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/03/24	台中市梧棲區中華路2段391號	16.9	677	33.0	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/03/24	台中市梧棲區中華路2段391號	17.4	703	33.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/03/22	台中市梧棲區中華路2段395號	16.9	520	23.6	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/03/21	台中市梧棲區中華路2段393號	17.7	710	33.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/03/20	台中市梧棲區中華路2段395號	16.1	450	23.6	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/03/20	台中市梧棲區中華路2段391號	16.1	650	33.0	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/03/18	台中市梧棲區中華路2段395號	16.3	455	23.6	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/03/18	台中市梧棲區中華路2段395號	16.6	462	23.6	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	預售分件
2021/03/12	台中市梧棲區中華路2段391號	16.3	668	33.6	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/07	台中市梧棲區中華路2段395號	0.0	1	23.6	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 0萬	含管理費
2026/02/25	台中市梧棲區中華路2段395號	0.0	1	23.6	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/02/10	台中市梧棲區中華路2段391號	0.0	2	42.0	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/31	台中市梧棲區中華路2段395號	0.1	1	23.6	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2026/01/29	台中市梧棲區中華路2段395號	0.1	2	26.1	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費

各棟

台中市梧棲區中華路2段395號

住宅大樓・14樓・2025 完工・86 筆

台中市梧棲區中華路2段391號

住宅大樓・14樓・2025 完工・54 筆

台中市梧棲區中華路2段393號

住宅大樓・14樓・2025 完工・52 筆

台中市梧棲區中華路2段401號

住宅大樓・14樓・2025 完工・1 筆

台中市梧棲區中華路2段397號

住宅大樓・14樓・2025 完工・1 筆

台中市梧棲區中華路2段399號

住宅大樓・14樓・2025 完工・1 筆