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台中市預售屋 › 梧棲區

萬事如邑

博愛路51巷・起造人 合眾建築經理股份有限公司（建經公司）・42・第四種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/08/30・建照 110中都建字第01351號
預售中位單價
25.1萬/坪
全期・22 筆・全期 25.1（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.6%
梧棲區 近一年中古中位 23.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-22.4%
對應社區 26 筆中古成交
戶數 / 棟數
42 戶
一眼看懂

萬事如邑已有 22 筆預售成交申報，每坪中位 25.1 萬（全期 22 筆），總價多在 428～985 萬（含車位）。最近一筆 2024/10/20，59.5 坪、1,600 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/10/201,600萬59.5 坪・3 房26.9 萬/坪
  • 2024/09/071,069萬8/9F・35.5 坪・3 房・含車位27.7 萬/坪
  • 2024/06/081,011萬2/9F・35.5 坪・3 房・含車位26.3 萬/坪
  • 2024/05/29985萬4/9F・35.5 坪・3 房・含車位25.3 萬/坪
  • 2024/04/031,080萬6/9F・37.4 坪・3 房・含車位26.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    406萬
    約 16 坪・每坪 25.1 萬
    7 筆・多半沒車位
  • 2 房
    575萬
    約 25 坪・每坪 20.0 萬
    6 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,011萬
    約 36 坪・每坪 25.9 萬
    8 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
490～600萬
每坪約 20.0 萬 × 25 坪
19.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.4

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2024 年）。

用了哪 7 筆
  • 2024/01・7 樓・26.75 坪・每坪 27.4 萬
  • 2022/08・9 樓・26.75 坪・每坪 25.4 萬
  • 2022/03・6 樓・25.24 坪・每坪 20.0 萬
  • 2022/02・4 樓・25.24 坪・每坪 19.0 萬
  • 2022/02・5 樓・25.24 坪・每坪 20.0 萬
  • 2022/01・2 樓・25.24 坪・每坪 19.2 萬
  • 2021/12・3 樓・25.24 坪・每坪 23.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.1萬/坪全期 22 筆
  • 附近新建案26.2萬/坪參考單價，44 個近兩年有成交的建案加權
  • 梧棲區預售28.6萬/坪近 24 個月 428 筆、24 個建案
  • 梧棲區新成屋24.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 梧棲區中古23.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：佳鋐首耀 26.2 萬・0.3 km、德光捷境莊園 31.9 萬・0.8 km、佳瓚大讚 33.6 萬・0.9 km、勝興豐川 25.5 萬・1.5 km、昌祐U-CITY 33.5 萬・0.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「萬事如邑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 44 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
26.2萬/坪
附近新案中間一半：26.2～33.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
25.1 萬/坪
全期 22 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
佳鋐首耀0.3 km26.22742%
德光捷境莊園0.8 km31.91213%
佳瓚大讚0.9 km33.698%
勝興豐川1.5 km25.5318%
昌祐U-CITY0.3 km33.5175%
富宇中山匯1.2 km43.7143%
兆國琢藝1.3 km31.682%
藍圖UNI1.0 km29.142%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市梧棲區
建商
起造人 合眾建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
博愛路51巷
規模
42 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四種住宅區
基地
南簡段 237-37、南簡段 237-38、南簡段 237-39 等 4 筆，共約 81.0 坪
建照
110中都建字第01351號（2021/06/30 核發）
銷售期間
自售 2021/09/01～2025/12/31
備查
2021/08/30
預售成交
2021/11/22～2024/10/20，實價登錄 22 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

梧棲區的預售屋大概多少錢

台中市梧棲區近 24 個月有 24 個建案、428 筆預售成交，近 6 個月中位 25.9 萬/坪（72 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

萬事如邑21 筆
23.0～26.4 中位 25.1
梧棲區預售（近 24 個月）428 筆
24.7～33.9 中位 28.6
梧棲區新成屋（屋齡 5 年內）718 筆
22.0～29.3 中位 24.9
梧棲區中古（近一年）567 筆
20.4～29.3 中位 23.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

梧棲區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房14827.091230.0
3 房22838.21,21729.1
4 房以上5243.91,30324.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市梧棲區 2024/11/16～2026/09/30，428 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，梧棲區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，718 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，梧棲區所有屋齡，近一年 567 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「萬事如邑」申報的預售成交，2021/11/22～2024/10/20。

已申報
22筆
總戶數 42 戶
單價（萬/坪）
23.0～26.4
中位 25.1・住宅 21 筆
總價（萬）
428～985
中位 575，含車位
車位
80 萬
分開標價的 13 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房716.240625.1
2 房625.257520.0
3 房835.61,01125.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1124.4—
6～10 樓926.4+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「萬事如邑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 萬事如邑

近一年中古 1 筆・中位 19.5 萬/坪・近三年 25.9・一年 —
  • 2026/06/13博愛路51巷11號
    19.5*萬/坪
    798 萬・36.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道機械 未分價
  • 2025/09/23博愛路51巷11號
    25.9萬/坪
    1,138 萬・38.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬含增建
    備註：未登記建物
  • 2024/10/20博愛路51巷9號
    26.2萬/坪
    1,600 萬・61.0 坪・—・透天厝・3房3廳4衛預售分件
  • 2024/09/07博愛路51巷11號
    27.0萬/坪
    1,069 萬・36.4 坪・8/9F・華廈・3房1廳2衛・坡道機械 85 萬預售分件
  • 2024/06/08博愛路51巷11號
    25.7萬/坪
    1,011 萬・36.4 坪・2/9F・華廈・3房1廳2衛・坡道機械 75 萬預售分件
  • 2024/05/29博愛路51巷11號
    24.7萬/坪
    985 萬・36.4 坪・4/9F・華廈・3房1廳2衛・坡道機械 85 萬預售分件
  • 2024/04/30博愛路51巷11號
    25.8萬/坪
    1,080 萬・38.5 坪・6/9F・華廈・3房1廳2衛・坡道機械 85 萬預售分件
  • 2024/01/24博愛路51巷11號
    26.9萬/坪
    818 萬・27.3 坪・7/9F・華廈・2房1廳2衛・坡道機械 85 萬預售分件
  • 2023/11/23博愛路51巷3號
    30.8萬/坪
    1,670 萬・54.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2023/10/03博愛路51巷11號
    25.8萬/坪
    428 萬・16.6 坪・8/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2023/09/28博愛路51巷11號
    25.8萬/坪
    428 萬・16.6 坪・9/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2023/05/13博愛路51巷11號
    24.6萬/坪
    407 萬・16.6 坪・2/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：在113年11月17日讓渡,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/01/20博愛路51巷11-2號
    26.6萬/坪
    441 萬・16.6 坪・1/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2022/12/30博愛路51巷11號
    23.9萬/坪
    395 萬・16.6 坪・4/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2022/12/18博愛路51巷11號
    24.8萬/坪
    485 萬・16.6 坪・5/9F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 75 萬預售分件
  • 2022/08/12博愛路51巷11號
    24.9萬/坪
    755 萬・27.3 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 75 萬預售分件
  • 2022/05/28博愛路51巷11號
    24.3萬/坪
    403 萬・16.6 坪・3/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2022/04/22博愛路51巷11號
    24.0萬/坪
    1,010 萬・38.5 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 85 萬預售分件
    備註：在113年11月9日讓渡,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/12博愛路51巷11號
    19.5萬/坪
    575 萬・25.8 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬預售分件
  • 2022/03/05博愛路51巷11號
    24.5萬/坪
    406 萬・16.6 坪・7/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：在113年11月10日讓渡權利範圍1/2,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/04博愛路51巷11號
    24.2萬/坪
    400 萬・16.6 坪・6/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2022/02/23博愛路51巷11號
    18.6萬/坪
    550 萬・25.8 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬預售分件
    備註：在113年11月9日讓渡,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/12博愛路51巷11號
    19.5萬/坪
    575 萬・25.8 坪・5/9F・華廈・2房1廳2衛・坡道機械 70 萬預售分件
    備註：在113年11月9日讓渡,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/16博愛路51巷11號
    18.8萬/坪
    565 萬・25.8 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2021/12/10博愛路51巷11號
    22.4萬/坪
    650 萬・25.8 坪・3/9F・華廈・2房1廳2衛・坡道機械 70 萬預售分件
    備註：在113年11月10日讓渡,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/22博愛路51巷11號
    21.4萬/坪
    860 萬・36.4 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/10/20博愛路51巷旁
    26.9萬/坪
    1,600 萬・59.5 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
  • 2024/09/07博愛路51巷旁
    27.7萬/坪
    1,069 萬・35.5 坪・8/9F・華廈・3房1廳2衛・升降機械 85 萬
  • 2024/06/08博愛路51巷旁
    26.3萬/坪
    1,011 萬・35.5 坪・2/9F・華廈・3房1廳2衛・升降機械 75 萬
  • 2024/05/29博愛路51巷旁
    25.3萬/坪
    985 萬・35.5 坪・4/9F・華廈・3房1廳2衛・升降機械 85 萬
  • 2024/04/03博愛路51巷旁
    26.6萬/坪
    1,080 萬・37.4 坪・6/9F・華廈・3房1廳2衛・升降機械 85 萬
  • 2024/01/24博愛路51巷旁
    27.4萬/坪
    818 萬・26.8 坪・7/9F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 85 萬
  • 2023/10/03博愛路51巷旁
    26.4萬/坪
    428 萬・16.2 坪・8/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/09/28博愛路51巷旁
    26.4萬/坪
    428 萬・16.2 坪・9/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/05/13博愛路51巷旁
    25.1萬/坪
    407 萬・16.2 坪・2/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/01/20博愛路51巷旁
    27.2萬/坪
    441 萬・16.2 坪・1/9F・華廈・1房1廳1衛
    備註：原序號B1BF11202160010
  • 2022/12/30南簡段237. 237-37地號中市清水區博愛路51巷旁
    24.4萬/坪
    395 萬・16.2 坪・4/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/08/12博愛路51巷旁
    25.4萬/坪
    755 萬・26.8 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 75 萬
  • 2022/05/28南簡段237. 237-37地號
    24.9萬/坪
    403 萬・16.2 坪・3/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/04/22南簡段237. 237-37地號
    24.7萬/坪
    1,010 萬・37.4 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 85 萬
  • 2022/03/12南簡段237. 237-37地號
    20.0萬/坪
    575 萬・25.2 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2022/03/05南簡段237 237-37地號
    25.1萬/坪
    406 萬・16.2 坪・7/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/03/04南簡段237 237-37地號
    24.7萬/坪
    400 萬・16.2 坪・6/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/02/23南簡段237. 237-37地號
    19.0萬/坪
    550 萬・25.2 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2022/02/12南簡段237. 237-37地號
    20.0萬/坪
    575 萬・25.2 坪・5/9F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2022/01/16南簡段237. 237-37地號
    19.2萬/坪
    565 萬・25.2 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 80 萬
  • 2021/12/10南簡段237. 237-37地號
    23.0萬/坪
    650 萬・25.2 坪・3/9F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2021/11/22南簡段237. 237-37地號
    21.9萬/坪
    860 萬・35.5 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南簡段 237-37———
南簡段 237-3828.1——
南簡段 237-3926.3——
南簡段 237-4226.6——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
瑞安1號別墅66 m25.510
瑞安一號別墅66 m—0
喬立I DO81 m—0
悅舍六期86 m20.75
佳鋐首耀255 m27.898
佳鋐大境257 m27.1244
御品院II273 m23.211
仁里文逸287 m25.117
文逸295 m—0
昌祐U-CITY345 m31.488

梧棲區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
川平蘊川5034.811
勝興豐川15025.442
佳鋐首耀18627.898
德光捷境莊園3631.612
協勝港心23123.274
磐石珍藏II
2026/07 備查・尚無成交
22——
富宇富嶼18040.880
聯□馨76540.7564
大道1006725.066
定展敦悅III837.43
藍圖UNI11228.8112
朗境2
2026/03 備查・尚無成交
7——

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

萬事如邑 預售屋實價登錄｜台中市梧棲區｜ToEstate