預售中位單價
23.2萬/坪
全期・11 筆・全期 23.2（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-19.6%
沙鹿區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+14.4%
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
御品院II已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 23.2 萬（全期 11 筆），總價多在 1,555～1,660 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/01，67.2 坪、1,788 萬。
- 2024/06/011,788萬67.2 坪・5 房26.6 萬/坪
- 2023/06/071,560萬67.0 坪・5 房23.3 萬/坪
- 2023/05/041,580萬68.2 坪・4 房23.2 萬/坪
- 2022/11/141,700萬66.5 坪・5 房25.6 萬/坪
- 2022/07/121,550萬68.3 坪・5 房22.7 萬/坪
- 4 房以上最常見1,580萬約 67 坪・每坪 23.2 萬11 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,500～1,670萬
每坪約 22.9 萬 × 67 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。
用了哪 10 筆
- 2024/06・67.24 坪・每坪 26.6 萬
- 2023/06・67.04 坪・每坪 23.3 萬
- 2023/05・68.23 坪・每坪 23.2 萬
- 2022/11・66.49 坪・每坪 25.6 萬
- 2022/07・68.31 坪・每坪 22.7 萬
- 2022/07・68.69 坪・每坪 22.7 萬
- 2022/06・68.95 坪・每坪 25.8 萬
- 2022/06・67.24 坪・每坪 22.3 萬
- 2022/06・72.24 坪・每坪 21.9 萬
- 2022/06・67.05 坪・每坪 22.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「御品院II」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 44 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.6萬/坪
附近新案中間一半：26.2～33.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
23.2 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳鋐首耀 | 0.4 km | 26.2 | 27 | 35% | ||
| 德光捷境莊園 | 0.7 km | 31.9 | 12 | 16% | ||
| 佳瓚大讚 | 0.7 km | 33.6 | 9 | 11% | ||
| 勝興豐川 | 1.7 km | 25.5 | 31 | 6% | ||
| 富宇中山匯 | 1.0 km | 43.7 | 14 | 5% | ||
| 昌祐U-CITY | 0.6 km | 33.5 | 17 | 4% | ||
| 兆國琢藝 | 1.2 km | 31.6 | 8 | 3% | ||
| 時代花園 | 1.2 km | 42.7 | 4 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台中市沙鹿區
- 基地
- 鹿寮段 1169、鹿寮段 1169-11、鹿寮段 1169-12 等 13 筆，共約 246.8 坪
- 預售成交
- 2022/06/26～2024/06/01，實價登錄 11 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
沙鹿區的預售屋大概多少錢
台中市沙鹿區近 24 個月有 50 個建案、483 筆預售成交，近 6 個月中位 33.2 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
御品院II11 筆
22.5～24.9 中位 23.2
沙鹿區預售（近 24 個月）483 筆
34.7～43.3 中位 40.2
沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）372 筆
28.5～35.8 中位 31.7
沙鹿區中古（近一年）499 筆
24.5～32.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 13 | 11.5 | 448 | 33.0 | |
| 2 房 | 272 | 26.9 | 1,271 | 42.1 | |
| 3 房 | 153 | 35.9 | 1,538 | 37.9 | |
| 4 房以上 | 45 | 53.1 | 2,170 | 37.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/11/16～2026/09/18，483 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/21，372 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 499 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「御品院II」申報的預售成交，2022/06/26～2024/06/01。
已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.5～24.9
中位 23.2・住宅 11 筆
總價（萬）
1,555～1,660
中位 1,580，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 11 | 67.2 | 1,580 | 23.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「御品院II」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 御品院II（2024 完工）
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 26.5・一年 —
- 2024/06/01民族路20巷11弄11號26.5萬/坪1,788 萬・67.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件備註：換約日:113.8.5,換約價:1788萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/29民族路20巷11弄7號24.7萬/坪1,665 萬・67.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
- 2023/06/07民族路20巷11弄9號23.2萬/坪1,560 萬・67.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件備註：換約日:113.8.5,換約價:1670萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/05/04民族路20巷11弄13號22.9萬/坪1,580 萬・68.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
- 2022/11/14民族路20巷9號25.3萬/坪1,700 萬・67.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件備註：換約日:113.11.5,換約價:1700萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/06/26民族路20巷11弄5號24.1萬/坪1,620 萬・67.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件備註：換約日:113.8.5,換約價:1620萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/06/26民族路20巷11弄3號22.2萬/坪1,500 萬・67.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件備註：換約日:113.8.5,換約價:1500萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/06/26民族路20巷11弄1號22.3萬/坪1,500 萬・67.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件備註：換約日:113.6.21,換約價:1720萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/01 | 台中市沙鹿區民族路20巷11弄11號 | 26.5 | 1,788 | 67.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 換約日:113.8.5,換約價:1788萬預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/29 | 台中市沙鹿區民族路20巷11弄7號 | 24.7 | 1,665 | 67.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/06/07 | 台中市沙鹿區民族路20巷11弄9號 | 23.2 | 1,560 | 67.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 換約日:113.8.5,換約價:1670萬預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/05/04 | 台中市沙鹿區民族路20巷11弄13號 | 22.9 | 1,580 | 68.8 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/11/14 | 台中市沙鹿區民族路20巷9號 | 25.3 | 1,700 | 67.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 換約日:113.11.5,換約價:1700萬預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/06/26 | 台中市沙鹿區民族路20巷11弄5號 | 24.1 | 1,620 | 67.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 換約日:113.8.5,換約價:1620萬預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/06/26 | 台中市沙鹿區民族路20巷11弄3號 | 22.2 | 1,500 | 67.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 換約日:113.8.5,換約價:1500萬預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/06/26 | 台中市沙鹿區民族路20巷11弄1號 | 22.3 | 1,500 | 67.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 換約日:113.6.21,換約價:1720萬預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2024/06/01大智路26.6萬/坪1,788 萬・67.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2023/06/07大智路23.3萬/坪1,560 萬・67.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2023/05/04大智路23.2萬/坪1,580 萬・68.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2022/11/14大智路25.6萬/坪1,700 萬・66.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/07/12大智路22.7萬/坪1,550 萬・68.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/07/12大智路22.7萬/坪1,560 萬・68.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/06/26大智路25.8萬/坪1,780 萬・69.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/06/26大智路22.3萬/坪1,500 萬・67.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/06/26大智路21.9萬/坪1,580 萬・72.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/06/26大智路22.4萬/坪1,500 萬・67.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/06/26大智路24.2萬/坪1,620 萬・67.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/01 | 臺中市沙鹿區大智路 | 26.6 | 1,788 | 67.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2023/06/07 | 臺中市沙鹿區大智路 | 23.3 | 1,560 | 67.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2023/05/04 | 臺中市沙鹿區大智路 | 23.2 | 1,580 | 68.2 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — |
| 2022/11/14 | 臺中市沙鹿區大智路 | 25.6 | 1,700 | 66.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/07/12 | 臺中市沙鹿區大智路 | 22.7 | 1,550 | 68.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/07/12 | 臺中市沙鹿區大智路 | 22.7 | 1,560 | 68.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/06/26 | 臺中市沙鹿區大智路 | 25.8 | 1,780 | 69.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/06/26 | 臺中市沙鹿區大智路 | 22.3 | 1,500 | 67.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/06/26 | 臺中市沙鹿區大智路 | 21.9 | 1,580 | 72.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/06/26 | 臺中市沙鹿區大智路 | 22.4 | 1,500 | 67.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/06/26 | 臺中市沙鹿區大智路 | 24.2 | 1,620 | 67.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿寮段 1169 | 24.5 | 住 | — | 16 | |
| 鹿寮段 1169-11 | 19.1 | 住 | — | — | |
| 鹿寮段 1169-12 | 19.1 | 住 | — | — | |
| 鹿寮段 1169-13 | 20.9 | 住 | — | — | |
| 鹿寮段 1169-14 | — | 住 | — | — | |
| 鹿寮段 1169-2 | 28.1 | 住 | — | 16 | |
| 鹿寮段 1169-3 | 21.5 | 住 | — | — | |
| 鹿寮段 1169-4 | 21.5 | 住 | — | — | |
| 鹿寮段 1169-5 | 34.8 | 住 | — | — | |
| 鹿寮段 1169-6 | — | 住 | — | — | |
| 鹿寮段 1169-7 | 19.1 | 住 | — | — | |
| 鹿寮段 1169-8 | 19.1 | 住 | — | — | |
| 鹿寮段 1169-9 | 19.1 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
沙鹿區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。