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再遇天鵝堡

台中市沙鹿區台灣大道6段759號・華廈・7 樓・屋齡 8 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 沙鹿區n=0，樣本少

一年漲跌

+14.1%

近三年中位 28.9 萬/坪

近一年成交

0筆

0.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.2–36.5 萬/坪・2016/06～2025/08・共 64 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 2 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+4.4%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

31%

兩年內轉手

8%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
台灣大道6段759號	2016/07/02	20.4	2025/08/17	32.9	9.1 年	+61.4%
台灣大道6段755號	2021/08/06	25.6	2025/03/17	28.9	3.6 年	+12.9%
台灣大道6段761號	2018/12/29	21.4	2022/06/08	22.4	3.4 年	+4.4%
台灣大道6段757號	2016/10/03	19.5	2022/04/18	25.5	5.5 年	+30.9%
北勢東路146號	2019/06/26	20.4	2022/02/16	24.1	2.6 年	+18.3%
北勢東路148號	2018/07/02	20.1	2021/10/17	21.0	3.3 年	+4.4%
北勢東路150號	2018/07/25	22.2	2021/10/10	21.8	3.2 年	-2%
台灣大道6段757號	2017/07/26	20.2	2021/08/10	24.0	4 年	+18.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/17	台中市沙鹿區台灣大道6段759號	41.3	1,100	22.9	7/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/03/17	台中市沙鹿區台灣大道6段755號	32.9	1,355	36.5	5/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/03/08	台中市沙鹿區台灣大道6段761號	27.5	1,330	48.3	2/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2022/06/08	台中市沙鹿區台灣大道6段761號	22.4	850	38.0	7/7F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2022/04/18	台中市沙鹿區台灣大道6段757號	25.5	1,200	47.1	4/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2022/02/16	台中市沙鹿區北勢東路146號	24.1	1,200	49.8	4/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2021/10/17	台中市沙鹿區北勢東路148號	22.2	1,330	53.0	3/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/10/10	台中市沙鹿區北勢東路150號	25.4	1,330	40.1	3/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 310萬）
2021/08/10	台中市沙鹿區台灣大道6段757號	24.0	1,130	47.1	5/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2021/08/06	台中市沙鹿區台灣大道6段755號	25.6	1,200	47.0	5/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2021/05/20	台中市沙鹿區台灣大道6段755號	22.0	688	31.2	7/7F	華廈	3年	1房1廳1衛	—
2021/03/05	台中市沙鹿區北勢東路150號	25.0	1,130	39.0	5/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2019/12/07	台中市沙鹿區台灣大道6段753號	18.2	1,180	64.7	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2019/12/03	台中市沙鹿區台灣大道6段759號	19.8	788	33.3	2/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2019/11/04	台中市沙鹿區北勢東路150號	22.2	1,020	39.0	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2019/11/04	台中市沙鹿區台灣大道6段759號	34.3	2,260	61.9	1/7F	華廈	1年	—	坡道平面 135萬
2019/09/22	台中市沙鹿區北勢東路150號	21.8	1,010	39.2	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2019/07/31	台中市沙鹿區台灣大道6段759號	19.9	735	30.9	2/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/06/26	台中市沙鹿區北勢東路146號	20.4	925	39.3	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/06/21	台中市沙鹿區北勢東路150號	20.2	923	39.2	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/04/22	台中市沙鹿區北勢東路150號	33.4	1,655	45.5	1/7F	華廈	0年	0房0廳2衛	坡道平面 135萬
2019/04/19	台中市沙鹿區台灣大道6段759號	22.9	710	25.5	7/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬
2019/03/27	台中市沙鹿區北勢東路150號	22.1	997	39.2	6/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/12/29	台中市沙鹿區台灣大道6段761號	21.4	719	27.5	7/7F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/11/16	台中市沙鹿區台灣大道6段761號	36.5	1,655	41.9	1/7F	華廈	—	0房0廳1衛	坡道平面 125萬
2018/10/09	台中市沙鹿區北勢東路150號	20.6	953	39.0	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/09/18	台中市沙鹿區北勢東路148號	22.2	999	39.0	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/07/25	台中市沙鹿區北勢東路150號	22.2	1,170	40.1	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2018/07/02	台中市沙鹿區北勢東路148號	20.1	1,198	53.0	3/7F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/06/29	台中市沙鹿區北勢東路148號	21.4	970	39.0	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/06/26	台中市沙鹿區北勢東路146號	20.9	945	39.3	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/04/05	台中市沙鹿區北勢東路150號	20.2	890	38.2	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/03/27	台中市沙鹿區台灣大道6段761號	20.1	894	37.8	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2018/01/23	台中市沙鹿區北勢東路150號	21.0	945	39.0	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/12/12	台中市沙鹿區北勢東路146號	20.6	1,058	39.3	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2017/11/28	台中市沙鹿區台灣大道6段759號	21.4	676	25.5	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2017/11/17	台中市沙鹿區台灣大道6段761號	18.5	832	37.8	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/11/11	台中市沙鹿區台灣大道6段753號	20.2	1,009	43.7	4/7F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/11/11	台中市沙鹿區台灣大道6段761號	19.1	862	37.8	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/10/26	台中市沙鹿區北勢東路146號	21.6	979	39.3	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/10/10	台中市沙鹿區台灣大道6段757號	22.1	595	20.8	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2017/09/17	台中市沙鹿區北勢東路148號	25.4	1,271	39.7	1/7F	華廈	—	0房0廳2衛	坡道平面 265萬
2017/08/21	台中市沙鹿區台灣大道6段755號	20.1	862	36.5	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/08/10	台中市沙鹿區北勢東路150號	23.1	1,428	50.3	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 265萬
2017/07/26	台中市沙鹿區台灣大道6段757號	20.2	865	36.6	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/06/03	台中市沙鹿區台灣大道6段755號	18.7	801	36.5	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/05/30	台中市沙鹿區台灣大道6段761號	20.4	1,010	37.8	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2017/05/25	台中市沙鹿區台灣大道6段759號	22.5	693	25.5	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2017/04/29	台中市沙鹿區台灣大道6段757號	19.3	948	36.6	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2017/03/19	台中市沙鹿區台灣大道6段759號	20.1	629	25.5	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2017/02/20	台中市沙鹿區北勢東路150號	20.6	938	39.0	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/02/20	台中市沙鹿區北勢東路150號	20.5	938	39.2	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/02/11	台中市沙鹿區台灣大道6段753號	19.8	1,124	43.7	7/7F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2016/12/02	台中市沙鹿區台灣大道6段759號	20.4	588	22.9	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2016/11/12	台中市沙鹿區台灣大道6段757號	18.3	798	36.6	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2016/10/30	台中市沙鹿區台灣大道6段753號	20.0	1,004	43.7	5/7F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2016/10/17	台中市沙鹿區台灣大道6段757號	18.8	824	36.6	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/10/03	台中市沙鹿區台灣大道6段757號	19.5	842	36.6	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2016/10/01	台中市沙鹿區台灣大道6段753號	20.0	1,134	43.7	6/7F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2016/09/01	台中市沙鹿區台灣大道6段755號	23.5	622	20.7	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2016/07/05	台中市沙鹿區台灣大道6段759號	19.8	646	25.5	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2016/07/02	台中市沙鹿區台灣大道6段759號	20.4	597	22.9	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2016/06/29	台中市沙鹿區台灣大道6段759號	19.5	566	22.9	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2016/06/29	台中市沙鹿區台灣大道6段759號	20.0	588	22.9	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/10/14	台中市沙鹿區台灣大道6段759號	18,500	512	36.0	4/7F	華廈	2房2廳1衛	含租約含管理費
2023/09/03	台中市沙鹿區北勢東路176號	15,000	1,147	13.1	—	透天厝	0房2廳1衛
2023/08/08	台中市沙鹿區台灣大道6段759號	19,500	446	33.3	2/7F	華廈	2房2廳1衛
2022/09/23	台中市沙鹿區台灣大道6段759號	17,100	671	25.5	4/7F	華廈	2房2廳1衛
2019/10/05	台中市沙鹿區台灣大道6段759號	17,100	671	25.5	4/7F	華廈	2房2廳1衛

各棟

台中市沙鹿區台灣大道6段759號

華廈・7樓・2018 完工・19 筆

台中市沙鹿區北勢東路150號

華廈・7樓・2018 完工・14 筆

台中市沙鹿區台灣大道6段761號

華廈・7樓・2018 完工・9 筆

台中市沙鹿區台灣大道6段755號

華廈・7樓・2018 完工・8 筆

台中市沙鹿區台灣大道6段757號

華廈・7樓・2018 完工・8 筆

台中市沙鹿區北勢東路148號

華廈・7樓・2018 完工・7 筆

台中市沙鹿區北勢東路146號

華廈・7樓・2018 完工・5 筆

台中市沙鹿區台灣大道6段753號

華廈・7樓・2018 完工・5 筆

台中市沙鹿區北勢東路176號

透天厝・4樓・2006 完工・1 筆