台中市西屯區文中路53號
台中市西屯區文中路53號・透天厝・3 樓・屋齡 41 年・3 棟・捷運市政府站_出入口1 235 公尺
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
台中市西屯區文中路53號，1985 年完工的透天厝，地上 3 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 83.7 萬/坪，比西屯區整體高 136%。最近一筆在 2025/11/26，35.86 坪、總價 3,000 萬。離捷運市政府站_出入口1約 235 公尺。 西屯區整體行情：西屯區房價分析 →
近一年中位單價
83.7萬/坪
+136.4%vs 西屯區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 83.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
2 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：夾層 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 44.9–83.7 萬/坪・2012/09～2025/11・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台中市西屯區文中路53號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2022 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 9 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2025/11/26文中路49號83.7萬/坪3,000 萬・35.9 坪・—・透天厝・屋齡 41 年・4房2廳2衛含增建備註：夾層
- 2012/09/24文中路39號44.9萬/坪1,610 萬・35.9 坪・—・透天厝・屋齡 28 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/26 | 台中市西屯區文中路49號 | 83.7 | 3,000 | 35.9 | — | 透天厝 | 41年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 夾層 |
| 2012/09/24 | 台中市西屯區文中路39號 | 44.9 | 1,610 | 35.9 | — | 透天厝 | 28年 | 4房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08/06 62.5 坪・— | 台中市西屯區文中路53號 | 45,000 | 721 | 店面 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市西屯區文心路3段11巷24-3號1985 完工 | 31.6（三年） | 2 | 64 m |
| 台中市西屯區文心路3段11巷29號1985 完工 | —（三年） | 0 | 67 m |
| 台灣隱賦（2026 完工）2026 完工 | 65.3 | 65 | 82 m |
| 台中市西屯區文中路11號1995 完工 | 23.5 | 2 | 109 m |
| 台中市西屯區文心路3段11巷2-6號1988 完工 | 27.7 | 2 | 133 m |
| 台中市西屯區文心路3段51號1984 完工 | —（三年） | 0 | 145 m |
| 台中市西屯區四川西一街6號1992 完工 | 19.4（三年） | 1 | 278 m |
| 台中市西屯區惠中路1段53號2013 完工 | 49.6 | 8 | 292 m |