台灣隱賦（2026 完工）
台中市西屯區台灣大道3段116號・住宅大樓・19 樓・屋齡 0 年・2 棟・捷運市政府站_出入口1 189 公尺・公設比約 35%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台灣隱賦（2026 完工）近一年有 3 筆成交，每坪中位 65.3 萬，比西屯區整體高 84%，比附近 1 公里的社區高 75%。常見的 31 坪 2 房，總價多在 1,888～3,093 萬（含車位）。
- 2026/07/152,056萬9/19F・27.3 坪・2 房・含車位67.0 萬/坪
- 2026/05/063,173萬2/19F・44.6 坪・3 房・含車位完工前簽約65.3 萬/坪
- 2026/01/161,988萬2/19F・27.2 坪・2 房・含車位完工前簽約64.6 萬/坪
- 2025/09/211,810萬11/19F・25.4 坪・2 房・含車位完工前簽約61.4 萬/坪
- 2024/06/243,580萬3/19F・43.3 坪・3 房・含車位完工前簽約70.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,050萬
每坪約 66.5 萬 × 27 坪 ＋ 車位 250 萬
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/07・9 樓・27.25 坪・每坪 67.0 萬 → 換算 66.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 3 筆、歷年 104 筆
- 2022～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：惠來國小 140 公尺國中：漢口國中 1.0 公里捷運：市政府站 190 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 100 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依西屯區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；西屯區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台灣隱賦位於台中市西屯區，2026 年完工的住宅大樓，地上 19 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 65.3 萬/坪，比西屯區整體高 84%。最近一筆在 2026/07/15，9 樓、27.25 坪、總價 2,056 萬。公設比約 35%（推算），離捷運市政府站_出入口1約 189 公尺。 西屯區整體行情：西屯區房價分析 →
近一年中位單價
65.3萬/坪
+84.4%vs 西屯區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 65.6 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
104 筆買賣成交，103 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：含裝潢家具 7
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 56.9–72.9 萬/坪・2022/12～2026/07・歷年共 104 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台灣隱賦（2026 完工）街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 10 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 22 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 104 筆
- 2026/07/15台灣大道3段116號67.0萬/坪2,056 萬・27.3 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/05/06台灣大道3段112號65.3萬/坪3,173 萬・44.6 坪・2/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬預售分件
- 2026/01/16台灣大道3段112號64.6萬/坪1,988 萬・27.2 坪・2/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
- 2025/09/21台灣大道3段116號61.4萬/坪1,810 萬・25.4 坪・11/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
- 2024/06/24台灣大道3段116號70.4萬/坪3,580 萬・43.3 坪・3/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬預售分件
- 2024/05/27台灣大道3段116號71.6萬/坪3,600 萬・43.3 坪・9/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬預售分件
- 2024/05/26台灣大道3段116號67.3萬/坪3,228 萬・44.6 坪・2/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
- 2024/05/18台灣大道3段112號69.5萬/坪3,508 萬・43.3 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬預售分件
- 2024/05/18台灣大道3段116號71.1萬/坪3,246 萬・38.9 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬預售分件
- 2024/05/17台灣大道3段116號68.3萬/坪3,488 萬・43.3 坪・14/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬預售分件
- 2024/05/12台灣大道3段112號68.3萬/坪3,488 萬・43.3 坪・7/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬預售分件
- 2024/05/12台灣大道3段116號72.9萬/坪3,066 萬・38.9 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
- 2024/05/05台灣大道3段116號72.0萬/坪3,050 萬・38.9 坪・7/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
- 2024/05/03台灣大道3段112號67.8萬/坪3,468 萬・43.3 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬預售分件
- 2024/05/01台灣大道3段112號67.2萬/坪3,438 萬・43.3 坪・3/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 530 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/15 | 台中市西屯區台灣大道3段116號 | 67.0 | 2,056 | 27.3 | 9/19F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | |
| 2026/05/06 | 台中市西屯區台灣大道3段112號 | 65.3 | 3,173 | 44.6 | 2/19F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 | 預售分件 |
| 2026/01/16 | 台中市西屯區台灣大道3段112號 | 64.6 | 1,988 | 27.2 | 2/19F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 預售分件 |
| 2025/09/21 | 台中市西屯區台灣大道3段116號 | 61.4 | 1,810 | 25.4 | 11/19F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 預售分件 |
| 2024/06/24 | 台中市西屯區台灣大道3段116號 | 70.4 | 3,580 | 43.3 | 3/19F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 530 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/27 | 台中市西屯區台灣大道3段116號 | 71.6 | 3,600 | 43.3 | 9/19F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/26 | 台中市西屯區台灣大道3段116號 | 67.3 | 3,228 | 44.6 | 2/19F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/18 | 台中市西屯區台灣大道3段112號 | 69.5 | 3,508 | 43.3 | 11/19F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/18 | 台中市西屯區台灣大道3段116號 | 71.1 | 3,246 | 38.9 | 5/19F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 480 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/17 | 台中市西屯區台灣大道3段116號 | 68.3 | 3,488 | 43.3 | 14/19F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 530 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/12 | 台中市西屯區台灣大道3段112號 | 68.3 | 3,488 | 43.3 | 7/19F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 530 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/12 | 台中市西屯區台灣大道3段116號 | 72.9 | 3,066 | 38.9 | 11/19F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/05 | 台中市西屯區台灣大道3段116號 | 72.0 | 3,050 | 38.9 | 7/19F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/03 | 台中市西屯區台灣大道3段112號 | 67.8 | 3,468 | 43.3 | 5/19F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 530 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/01 | 台中市西屯區台灣大道3段112號 | 67.2 | 3,438 | 43.3 | 3/19F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 530 萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 100 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市西屯區文心路3段11巷29號1985 完工 | —（三年） | 0 | 91 m |
| 台中市西屯區文心路3段11巷24-3號1985 完工 | 31.6（三年） | 2 | 117 m |
| 台中市西屯區文中路11號1995 完工 | 23.5 | 2 | 168 m |
| 台中市西屯區文心路3段11巷2-6號1988 完工 | 27.7 | 2 | 175 m |
| 台中市西屯區惠中路1段53號2013 完工 | 47.0 | 10 | 212 m |
| 台中市西屯區文心路3段51號1984 完工 | —（三年） | 0 | 212 m |
| 台中市西屯區四川西一街6號1992 完工 | 19.4（三年） | 1 | 322 m |
| 台中市西屯區惠中路148巷98號2025 完工 | 70.3 | 13 | 327 m |