近一年中位單價
48.9萬/坪
+38.6%vs 西屯區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 50.3 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 29.1–59.7 萬/坪・2010/03～2026/07・歷年共 89 筆買賣買賣成交紀錄 共 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/07/1539.7*萬/坪3,960 萬75.5 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/02/2650.3萬/坪4,400 萬75.5 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2025/10/2548.9萬/坪8,300 萬149.4 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 13 年坡道平面（未分開計價，估 1,000萬）
- 2025/05/0154.4萬/坪4,200 萬66.2 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2025/01/0554.8萬/坪9,188 萬149.4 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・6房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 1,000萬）
- 2024/12/0750.2萬/坪3,920 萬66.2 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）含增建
- 2024/07/2959.7萬/坪4,538 萬65.9 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2024/06/2852.8萬/坪4,588 萬75.5 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2023/11/2348.7萬/坪4,398 萬73.9 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 800萬）
- 2023/08/1548.3萬/坪3,998 萬66.2 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 800萬）含增建
- 2023/07/0249.1萬/坪3,448 萬66.2 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/05/2754.9萬/坪4,140 萬65.9 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 520萬含增建
- 2023/02/0344.1萬/坪5,680 萬119.8 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2022/08/1853.5萬/坪3,980 萬65.9 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面 450萬含裝潢
- 2021/08/2945.2萬/坪5,990 萬121.7 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 8 年坡道平面 490萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/15 | 台中市西屯區惠中路1段51號 | 39.7* | 3,960 | 75.5 | 5/23F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/02/26 | 台中市西屯區惠中路1段51號 | 50.3 | 4,400 | 75.5 | 16/23F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2025/10/25 | 台中市西屯區惠中路1段51號 | 48.9 | 8,300 | 149.4 | 9/23F | 住宅大樓 | 13年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 1,000萬） | |
| 2025/05/01 | 台中市西屯區惠中路1段53號 | 54.4 | 4,200 | 66.2 | 10/23F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2025/01/05 | 台中市西屯區惠中路1段51號 | 54.8 | 9,188 | 149.4 | 21/23F | 住宅大樓 | 12年 | 6房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 1,000萬） | |
| 2024/12/07 | 台中市西屯區惠中路1段53號 | 50.2 | 3,920 | 66.2 | 8/23F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | 含增建 |
| 2024/07/29 | 台中市西屯區惠中路1段53號 | 59.7 | 4,538 | 65.9 | 10/23F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2024/06/28 | 台中市西屯區惠中路1段51號 | 52.8 | 4,588 | 75.5 | 15/23F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2023/11/23 | 台中市西屯區惠中路1段51號 | 48.7 | 4,398 | 73.9 | 17/23F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 800萬） | |
| 2023/08/15 | 台中市西屯區惠中路1段53號 | 48.3 | 3,998 | 66.2 | 6/23F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 800萬） | 含增建 |
| 2023/07/02 | 台中市西屯區惠中路1段53號 | 49.1 | 3,448 | 66.2 | 9/23F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/05/27 | 台中市西屯區惠中路1段53號 | 54.9 | 4,140 | 65.9 | 8/23F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 520萬 | 含增建 |
| 2023/02/03 | 台中市西屯區惠中路1段51號 | 44.1 | 5,680 | 119.8 | 22/23F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2022/08/18 | 台中市西屯區惠中路1段53號 | 53.5 | 3,980 | 65.9 | 14/23F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 450萬 | 含裝潢 |
| 2021/08/29 | 台中市西屯區惠中路1段51號 | 45.2 | 5,990 | 121.7 | 22/23F | 住宅大樓 | 8年 | — | 坡道平面 490萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 9 對）
中位持有
10.6 年
中位總報酬
+15.7%
中位年化報酬
+1.6%
近三年賣出 +2.0%
賠售比例
23%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 惠中路1段51號 | 2026/07/15 | 39.7 | 15.5 年 | -1.8% | ||
| 惠中路1段51號 | 2026/02/26 | 39.6 | 15.7 年 | +7.2% | ||
| 惠中路1段51號 | 2025/10/25 | 42.0 | 15 年 | +9.2% | ||
| 惠中路1段53號 | 2025/05/01 | 46.5 | 7.1 年 | +52.7% | ||
| 惠中路1段51號 | 2025/01/05 | 46.0 | 12.3 年 | +7.3% | ||
| 惠中路1段53號 | 2024/12/07 | 43.4 | 14.1 年 | +9% | ||
| 惠中路1段53號 | 2024/07/29 | 49.8 | 14.1 年 | +38.8% | ||
| 惠中路1段51號 | 2024/06/28 | 45.6 | 13.5 年 | +15.2% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/03/27 | 台中市西屯區惠中路1段53號 | 75,000 | 1,134 | 41.1 | 5/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/01/13 | 台中市西屯區惠中路1段53號 | 59,722 | 936 | 63.9 | 12/23F | 住宅大樓 | ||
| 2020/02/25 | 台中市西屯區惠中路1段53號 | 59,722 | 936 | 63.9 | 12/23F | 住宅大樓 | ||
| 2018/04/10 | 台中市西屯區惠中路1段53號 | 59,722 | 936 | 63.9 | 12/23F | 住宅大樓 | ||
| 2015/03/26 | 台中市西屯區惠中路1段51號 | 75,000 | 744 | 75.5 | 17/23F | 住宅大樓 | 含管理費 |