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台中市西屯區櫻花路38巷2號

台中市西屯區櫻花路38巷2號・住宅大樓・12 樓・屋齡 5 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 707 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 29.8–60.6 萬/坪・2019/04～2025/04・共 71 筆

買賣成交紀錄最近 71 筆

2025/04/19
台中市西屯區櫻花路38巷2號
60.6萬/坪
1,775 萬
26.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/16
台中市西屯區櫻花路38巷2號
55.6萬/坪
1,625 萬
26.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2023/10/10
台中市西屯區櫻花路38巷2號
44.3萬/坪
2,080 萬
47.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2023/06/18
台中市西屯區櫻花路38巷2號
52.2萬/坪
1,466 萬
24.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/21
台中市西屯區櫻花路38巷2號
34.3萬/坪
1,090 萬
26.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/07/17
台中市西屯區櫻花路38巷2號
33.7萬/坪
1,020 萬
25.8 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 150萬預售分件
2021/03/31
台中市西屯區櫻花路38巷2號
31.9萬/坪
943 萬
25.2 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 140萬預售分件
2021/03/10
台中市西屯區櫻花路38巷2號
33.1萬/坪
1,310 萬
35.6 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2021/03/06
台中市西屯區櫻花路38巷2號
33.0萬/坪
982 萬
25.8 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 130萬預售分件
2021/03/06
台中市西屯區櫻花路38巷2號
31.6萬/坪
950 萬
26.0 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 130萬預售分件
2020/11/27
台中市西屯區櫻花路38巷2號
35.0萬/坪
1,000 萬
24.3 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 150萬預售分件
2020/10/13
台中市西屯區櫻花路38巷2號
31.8萬/坪
930 萬
25.2 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 130萬預售分件
2020/10/08
台中市西屯區櫻花路38巷2號
33.2萬/坪
975 萬
25.2 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 140萬預售分件
2020/09/30
台中市西屯區櫻花路38巷2號
31.6萬/坪
950 萬
26.0 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 130萬
2020/09/30
台中市西屯區櫻花路38巷2號
33.2萬/坪
975 萬
25.2 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 140萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/19	台中市西屯區櫻花路38巷2號	60.6	1,775	26.0	11/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/16	台中市西屯區櫻花路38巷2號	55.6	1,625	26.0	6/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/10/10	台中市西屯區櫻花路38巷2號	44.3	2,080	47.0	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/06/18	台中市西屯區櫻花路38巷2號	52.2	1,466	24.3	2/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/21	台中市西屯區櫻花路38巷2號	34.3	1,090	26.0	12/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/07/17	台中市西屯區櫻花路38巷2號	33.7	1,020	25.8	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/03/31	台中市西屯區櫻花路38巷2號	31.9	943	25.2	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/03/10	台中市西屯區櫻花路38巷2號	33.1	1,310	35.6	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/03/06	台中市西屯區櫻花路38巷2號	33.0	982	25.8	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/03/06	台中市西屯區櫻花路38巷2號	31.6	950	26.0	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/11/27	台中市西屯區櫻花路38巷2號	35.0	1,000	24.3	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/10/13	台中市西屯區櫻花路38巷2號	31.8	930	25.2	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/08	台中市西屯區櫻花路38巷2號	33.2	975	25.2	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/09/30	台中市西屯區櫻花路38巷2號	31.6	950	26.0	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/09/30	台中市西屯區櫻花路38巷2號	33.2	975	25.2	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件

顯示 15 / 71 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+48.9%

中位年化報酬

+10.8%

近三年賣出 +10.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
櫻花路38巷2號	2020/04/18	32.9	2025/04/19	49.1	5 年	+48.9%
櫻花路38巷2號	2019/11/24	32.3	2025/03/16	55.6	5.3 年	+72%
櫻花路38巷2號	2019/07/12	31.4	2023/10/10	44.3	4.2 年	+41%
櫻花路38巷2號	2020/11/27	35.0	2023/06/18	42.6	2.6 年	+21.4%
櫻花路38巷2號	2019/10/03	33.9	2022/03/21	30.1	2.5 年	-11%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/02/10	台中市西屯區櫻花路38巷2號	25,518	707	25.8	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/03/23	台中市西屯區櫻花路38巷2號	36,000	767	36.8	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/02/06	台中市西屯區櫻花路38巷2號	36,500	777	36.8	12/12F	住宅大樓	2房2廳2衛

各棟 1 棟

台中市西屯區櫻花路38巷2號

住宅大樓・12樓・2021 完工・74 筆

台中市西屯區櫻花路38巷2號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 71 筆

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持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 71 筆

租賃紀錄最近 3 筆