台中市龍井區竹師路2段47巷33號
台中市龍井區竹師路2段47巷33號最近一筆成交在 2022/07（每坪 10.2 萬）。用龍井區的房價走勢換算到現在，每坪約 13.2 萬（依最近 2 筆換算，9.8～16.6 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 16.2 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2022/07/061,050萬103.1 坪10.2 萬/坪
- 2018/04/01675萬54.3 坪・4 房12.4 萬/坪
- 2014/10/14580萬48.6 坪・4 房11.9 萬/坪
- 2014/03/31570萬54.3 坪・4 房10.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差一倍內的成交（2018～2022 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2022/07・103.12 坪・每坪 10.2 萬 → 換算 9.8 萬
- 2018/04・54.29 坪・每坪 12.4 萬 → 換算 16.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）13.2萬/坪依最近 2 筆換算，9.8～16.6 萬
- 竹師路2段37號40 m16.2萬/坪近三年中位
- 竹師路2段43-2號60 m15.5萬/坪近三年中位
- 竹師路2段75巷15-13號130 m15.7萬/坪近三年中位
- 附近 5 個社區中位16.2萬/坪
- 附近新建案27.1萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 龍井區整體25.3萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：昇佳景邑 21.2 萬・170 m、茂洋馥域 31.9 萬・470 m、大樁園2 26.0 萬・520 m、德光大智 28.2 萬・810 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 54 坪・4 房
- 總價多在 578～769 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 4 筆買賣
- 2014～2022 年・上次成交約 4 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：龍泉國小 960 公尺國中：龍井國中 700 公尺台鐵：龍井車站 1.2 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依龍井區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；龍井區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台中市龍井區竹師路2段47巷33號，1993 年完工的透天厝，地上 4 層。最近一筆在 2022/07/06，103.12 坪、總價 1,050 萬。
成交備註重點
4 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 10.2–12.4 萬/坪・2014/03～2022/07・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台中市龍井區竹師路2段47巷33號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2022/07/06竹師路2段47巷33號10.2萬/坪1,050 萬・103.1 坪・—・透天厝・屋齡 29 年
- 2018/04/01竹師路2段47巷7號12.4萬/坪675 萬・54.3 坪・—・透天厝・屋齡 24 年・4房3廳3衛
- 2014/10/14竹師路2段47巷21弄2號11.9萬/坪580 萬・48.6 坪・—・透天厝・屋齡 21 年・4房3廳3衛含增建備註：本買賣總價580萬包括土2 建1增建部份:一樓後方加蓋廚房二樓前房間陽台外推二樓後房間加蓋三樓後方陽台外推
- 2014/03/31竹師路2段47巷25號10.5萬/坪570 萬・54.3 坪・—・透天厝・屋齡 20 年・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/07/06 | 台中市龍井區竹師路2段47巷33號 | 10.2 | 1,050 | 103.1 | — | 透天厝 | 29年 | — | — | |
| 2018/04/01 | 台中市龍井區竹師路2段47巷7號 | 12.4 | 675 | 54.3 | — | 透天厝 | 24年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2014/10/14 | 台中市龍井區竹師路2段47巷21弄2號 | 11.9 | 580 | 48.6 | — | 透天厝 | 21年 | 4房3廳3衛 | — | 含增建 本買賣總價580萬包括土2 建1增建部份:一樓後方加蓋廚房二樓前房間陽台外推二樓後房間加蓋三樓後方陽台外推 |
| 2014/03/31 | 台中市龍井區竹師路2段47巷25號 | 10.5 | 570 | 54.3 | — | 透天厝 | 20年 | 4房2廳3衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市龍井區竹師路2段37號1997 完工 | 16.2（三年） | 4 | 39 m |
| 台中市龍井區福恩街46巷2號2021 完工 | —（三年） | 0 | 49 m |
| 台中市龍井區竹師路2段43-2號1994 完工 | 15.5（三年） | 3 | 56 m |
| 御墅大街2021 完工 | —（三年） | 0 | 107 m |
| 台中市龍井區竹師路2段75巷15-13號1998 完工 | 15.7（三年） | 6 | 125 m |
| 昇佳景邑2025 完工 | 21.1 | 11 | 173 m |
| 井上大院2022 完工 | —（三年） | 0 | 226 m |
| 昇祐DNA2020 完工 | 19.8 | 6 | 229 m |