台北市中山區新生北路1段11-2號
台北市中山區新生北路1段11-2號・華廈・9 樓・屋齡 30 年・1 棟・捷運忠孝新生站 405 公尺
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台北市中山區新生北路1段11-2號最近一筆成交在 2026/05（每坪 89.4 萬）。用中山區的房價走勢換算到現在，每坪約 88.6 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 85.0 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/05/134,000萬8/9F・44.8 坪・2 房89.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,990萬
每坪約 88.6 萬 × 45 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/05・8 樓・44.77 坪・每坪 89.4 萬 → 換算 88.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 1 筆
- 2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：忠孝國小 400 公尺國中：長安國中 340 公尺捷運：忠孝新生站 410 公尺台鐵：臺北車站 1.5 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 1 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依中山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；中山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市中山區新生北路1段11-2號，1996 年完工的華廈，地上 9 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 89.4 萬/坪，比中山區整體高 6%。最近一筆在 2026/05/13，8 樓、44.77 坪、總價 4,000 萬。離捷運忠孝新生站約 405 公尺。 中山區整體行情：中山區房價分析 →
近一年中位單價
89.4萬/坪
+6.2%vs 中山區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 89.4 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 89.4–89.4 萬/坪・2026/05～2026/05・歷年共 1 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市中山區新生北路1段11-2號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 8 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 1 筆
- 2026/05/13新生北路1段11-2號89.4萬/坪4,000 萬・44.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/13 | 台北市中山區新生北路1段11-2號 | 89.4 | 4,000 | 44.8 | 8/9F | 華廈 | 30年 | 2房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市中山區松江路8號1977 完工 | 101.9 | 24 | 49 m |
| 松江婉莊鑽石大樓1981 完工 | 78.6 | 4 | 50 m |
| 劍橋名門1986 完工 | 75.6（三年） | 1 | 58 m |
| 松江CASA大廈2011 完工 | —（三年） | 0 | 67 m |
| 錫安大廈1985 完工 | 85.0 | 3 | 75 m |
| 上城若水2026 完工 | 134.9 | 13 | 79 m |
| 台北市中山區松江路26巷1號1985 完工 | —（三年） | 0 | 92 m |
| 台北市中山區新生北路1段23號1980 完工 | 71.8（三年） | 4 | 94 m |