松江婉莊鑽石大樓
台北市中山區松江路2號・住宅大樓・13 樓・屋齡 45 年・1 棟
別名：松江婉莊鑽石大樓管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
78.6萬/坪
-6.0%vs 中山區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 79.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1828 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 35.0–101.3 萬/坪・2013/02～2026/03・歷年共 46 筆買賣買賣成交紀錄 共 46 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/03/0478.6萬/坪1,160 萬14.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 44 年・0房0廳1衛
- 2024/08/2080.9萬/坪860 萬10.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 43 年・0房1廳1衛
- 2024/04/11101.3萬/坪1,050 萬10.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2023/10/1374.7萬/坪775 萬10.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 42 年・0房1廳1衛含增建
- 2023/06/1680.0萬/坪850 萬10.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
- 2023/04/0677.1萬/坪800 萬10.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 41 年
- 2022/09/1364.4萬/坪692 萬10.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 41 年・0房0廳1衛含增建
- 2022/08/2090.2萬/坪2,077 萬23.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
- 2022/07/2470.6萬/坪750 萬10.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
- 2022/06/3086.7萬/坪1,010 萬11.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
- 2022/06/3081.4萬/坪1,200 萬14.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房1廳1衛含增建
- 2022/06/2579.3萬/坪1,170 萬14.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房1廳1衛
- 2022/03/2765.9萬/坪972 萬14.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房1廳1衛
- 2022/03/2381.4萬/坪1,200 萬14.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房1廳1衛
- 2022/02/2068.0萬/坪792 萬11.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/04 | 台北市中山區松江路2號 | 78.6 | 1,160 | 14.8 | 5/13F | 住宅大樓 | 44年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/20 | 台北市中山區松江路2號 | 80.9 | 860 | 10.6 | 12/13F | 住宅大樓 | 43年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/11 | 台北市中山區松江路2號 | 101.3 | 1,050 | 10.4 | 12/13F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/10/13 | 台北市中山區松江路2號 | 74.7 | 775 | 10.4 | 12/13F | 住宅大樓 | 42年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/16 | 台北市中山區松江路2號 | 80.0 | 850 | 10.6 | 9/13F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/06 | 台北市中山區松江路2號 | 77.1 | 800 | 10.4 | 12/13F | 住宅大樓 | 41年 | — | — | |
| 2022/09/13 | 台北市中山區松江路2號 | 64.4 | 692 | 10.8 | 3/13F | 住宅大樓 | 41年 | 0房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/20 | 台北市中山區松江路2號 | 90.2 | 2,077 | 23.0 | 11/13F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/24 | 台北市中山區松江路2號 | 70.6 | 750 | 10.6 | 8/13F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/30 | 台北市中山區松江路2號 | 86.7 | 1,010 | 11.7 | 11/13F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/30 | 台北市中山區松江路2號 | 81.4 | 1,200 | 14.8 | 9/13F | 住宅大樓 | 41年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/25 | 台北市中山區松江路2號 | 79.3 | 1,170 | 14.8 | 4/13F | 住宅大樓 | 41年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/27 | 台北市中山區松江路2號 | 65.9 | 972 | 14.8 | 9/13F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/23 | 台北市中山區松江路2號 | 81.4 | 1,200 | 14.8 | 4/13F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/02/20 | 台北市中山區松江路2號 | 68.0 | 792 | 11.7 | 11/13F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+24.7%
中位年化報酬
+4.6%
近三年賣出 +43.9%
賠售比例
20%
兩年內轉手
30%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松江路2號 | 2026/03/04 | 78.6 | 9.5 年 | +36.5% | ||
| 松江路2號 | 2024/04/11 | 101.3 | 0.5 年 | +35.5% | ||
| 松江路2號 | 2022/08/20 | 90.2 | 0.5 年 | +29% | ||
| 松江路2號 | 2022/02/20 | 68.0 | 5 年 | +20.4% | ||
| 松江路2號 | 2021/11/11 | 74.7 | 4.8 年 | +29.2% | ||
| 松江路2號 | 2020/11/17 | 65.4 | 2.4 年 | +5.7% | ||
| 松江路2號 | 2019/11/10 | 67.9 | 2.9 年 | +43.1% | ||
| 松江路2號 | 2018/07/07 | 61.8 | 0.9 年 | +9.4% |
租賃紀錄 最近 20 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/16 | 台北市中山區松江路2號 | 30,000 | 2,033 | 14.8 | 5/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/16 | 台北市中山區松江路2號 | 16,000 | 1,412 | 11.3 | 7/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/12 | 台北市中山區松江路2號 | 18,000 | 1,736 | 10.4 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/25 | 台北市中山區松江路2號 | 19,900 | 1,921 | 10.4 | 3/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/14 | 台北市中山區松江路2號 | 20,000 | 1,765 | 11.3 | 4/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/26 | 台北市中山區松江路2號 | 22,500 | 2,169 | 10.4 | 13/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/23 | 台北市中山區松江路2號 | 18,900 | 1,779 | 10.6 | 11/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/10 | 台北市中山區松江路2號 | 16,000 | 1,412 | 11.3 | 7/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/11/29 | 台北市中山區松江路2號 | 19,900 | 1,921 | 10.4 | 3/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/27 | 台北市中山區松江路2號 | 19,000 | 1,831 | 10.4 | 12/13F | 住宅大樓 | 續租 |
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