近一年中位單價
101.9萬/坪
+21.8%vs 中山區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 96.4 萬/坪
近一年成交
3筆
-55.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2350 元/坪・13 筆
價格走勢
歷史區間 39.7–106.6 萬/坪・2012/09～2026/07・歷年共 97 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 97 筆
- 2026/07/29101.9萬/坪630 萬6.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 49 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/07/18101.9萬/坪650 萬6.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 49 年・1房0廳1衛含增建
- 2026/03/03101.9萬/坪650 萬6.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 48 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/09/21101.9萬/坪650 萬6.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 48 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/07/1870.2萬/坪860 萬12.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 48 年・1房0廳1衛
- 2025/07/13103.7萬/坪1,270 萬12.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 48 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/03/3084.7萬/坪760 萬9.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 47 年・1房1廳1衛
- 2025/03/1397.2萬/坪620 萬6.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 47 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/03/0988.7萬/坪771 萬8.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 47 年・1房1廳1衛
- 2025/01/1796.4萬/坪1,180 萬12.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 47 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/10/1166.2萬/坪575 萬8.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 47 年含增建
- 2024/09/1280.8萬/坪725 萬9.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 47 年・1房1廳1衛
- 2024/08/22106.6萬/坪680 萬6.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 47 年・1房0廳1衛
- 2024/08/1398.8萬/坪630 萬6.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 47 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/07/3090.5萬/坪1,108 萬12.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 47 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/29 | 台北市中山區松江路8號 | 101.9 | 630 | 6.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 49年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/18 | 台北市中山區松江路8號 | 101.9 | 650 | 6.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 49年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/03 | 台北市中山區松江路8號 | 101.9 | 650 | 6.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 48年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/21 | 台北市中山區松江路8號 | 101.9 | 650 | 6.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 48年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/18 | 台北市中山區松江路8號 | 70.2 | 860 | 12.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 48年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/07/13 | 台北市中山區松江路8號 | 103.7 | 1,270 | 12.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 48年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/30 | 台北市中山區松江路8號 | 84.7 | 760 | 9.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/13 | 台北市中山區松江路8號 | 97.2 | 620 | 6.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 47年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/09 | 台北市中山區松江路8號 | 88.7 | 771 | 8.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/17 | 台北市中山區松江路8號 | 96.4 | 1,180 | 12.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 47年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/11 | 台北市中山區松江路8號 | 66.2 | 575 | 8.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 47年 | — | — | 含增建 |
| 2024/09/12 | 台北市中山區松江路8號 | 80.8 | 725 | 9.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/22 | 台北市中山區松江路8號 | 106.6 | 680 | 6.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 47年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/13 | 台北市中山區松江路8號 | 98.8 | 630 | 6.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/30 | 台北市中山區松江路8號 | 90.5 | 1,108 | 12.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 47年 | — | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 9 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+20.2%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
16%
兩年內轉手
31%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松江路8號 | 2026/07/29 | 101.9 | 11.3 年 | +69.8% | ||
| 松江路8號 | 2026/03/03 | 101.9 | 7.1 年 | +109.7% | ||
| 松江路8號 | 2025/07/13 | 103.7 | 1.4 年 | +3.7% | ||
| 松江路8號 | 2024/08/13 | 98.8 | 3.8 年 | +37.6% | ||
| 松江路8號 | 2024/04/02 | 88.3 | 9.1 年 | +17.6% | ||
| 松江路8號 | 2024/03/18 | 105.9 | 0.7 年 | +50% | ||
| 松江路8號 | 2024/02/25 | 100.0 | 0.7 年 | +43.3% | ||
| 松江路8號 | 2024/02/24 | 101.1 | 0.8 年 | +44% |
租賃紀錄 最近 45 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/15 | 台北市中山區松江路8號 | 15,000 | 2,350 | 6.4 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/26 | 台北市中山區松江路8號 | 16,000 | 1,841 | 8.7 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/24 | 台北市中山區松江路8號 | 21,800 | 2,225 | 9.8 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/22 | 台北市中山區松江路8號 | 16,000 | 2,509 | 6.4 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/29 | 台北市中山區松江路8號 | 14,500 | 2,274 | 6.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/08 | 台北市中山區松江路8號 | 14,300 | 2,241 | 6.4 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/13 | 台北市中山區松江路8號 | 16,500 | 2,387 | 6.9 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/19 | 台北市中山區松江路8號 | 16,000 | 2,509 | 6.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/19 | 台北市中山區松江路8號 | 15,000 | 2,350 | 6.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/19 | 台北市中山區松江路8號 | 27,000 | 1,279 | 21.1 | 10/12F | 住宅大樓 |
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