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誠美頤樺

台北市中正區忠孝東路1段49巷29號・其他・8 樓・屋齡 6 年・2 棟

別名：誠美頤樺社區管理委員會

近一年中位單價

111.3萬/坪

+14.6%vs 中正區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 111.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 93.3–122.0 萬/坪・2016/03～2025/11・共 32 筆

買賣成交紀錄最近 32 筆

2025/11/20
台北市中正區忠孝東路1段49巷29號
111.3萬/坪
4,380 萬
37.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛
塔式車位 240萬含增建
2024/09/12
台北市中正區忠孝東路1段49巷29號
118.7萬/坪
1,650 萬
13.9 坪・2/8F・華廈・屋齡 4 年・1房0廳1衛
2024/03/12
台北市中正區忠孝東路1段49巷29號
109.0萬/坪
1,988 萬
18.2 坪・2/8F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛
2023/12/27
台北市中正區忠孝東路1段49巷29號
111.1萬/坪
2,508 萬
22.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 4 年・0房0廳1衛
2023/10/13
台北市中正區忠孝東路1段49巷29號
111.2萬/坪
3,270 萬
27.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
其他 200萬
2023/08/27
台北市中正區忠孝東路1段49巷29號
112.8萬/坪
2,060 萬
18.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 3 年・1房1廳1衛
2022/11/23
台北市中正區忠孝東路1段49巷29號
112.2萬/坪
1,700 萬
15.2 坪・2/8F・華廈・屋齡 2 年・1房1廳1衛
2021/11/21
台北市中正區忠孝東路1段49巷29號
109.0萬/坪
2,482 萬
22.8 坪・2/8F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2021/05/13
台北市中正區忠孝東路1段49巷29號
108.4萬/坪
2,688 萬
22.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
其他 240萬
2020/03/13
台北市中正區忠孝東路1段49巷29號
115.6萬/坪
3,270 萬
26.6 坪・8/8F・華廈・1房1廳1衛
其他 200萬預售分件
2019/02/22
台北市中正區忠孝東路1段49巷29號
120.5萬/坪
2,920 萬
22.6 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛
其他 200萬預售分件
2019/02/22
台北市中正區忠孝東路1段49巷29號
122.0萬/坪
4,738 萬
37.2 坪・7/8F・華廈・2房1廳1衛
其他 200萬預售分件
2018/10/25
台北市中正區忠孝東路1段49巷29號
103.4萬/坪
3,838 萬
35.5 坪・7/8F・華廈・1房1廳1衛
其他 170萬預售分件
2018/09/17
台北市中正區忠孝東路1段49巷29號
119.6萬/坪
2,700 萬
22.6 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛
預售分件
2018/09/17
台北市中正區忠孝東路1段49巷29號
116.2萬/坪
2,390 萬
18.5 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛
其他 240萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/20	台北市中正區忠孝東路1段49巷29號	111.3	4,380	37.2	7/8F	華廈	5年	2房2廳2衛	塔式車位 240萬	含增建
2024/09/12	台北市中正區忠孝東路1段49巷29號	118.7	1,650	13.9	2/8F	華廈	4年	1房0廳1衛	—
2024/03/12	台北市中正區忠孝東路1段49巷29號	109.0	1,988	18.2	2/8F	華廈	4年	1房1廳1衛	—
2023/12/27	台北市中正區忠孝東路1段49巷29號	111.1	2,508	22.6	2/8F	華廈	4年	0房0廳1衛	—
2023/10/13	台北市中正區忠孝東路1段49巷29號	111.2	3,270	27.6	8/8F	華廈	3年	2房1廳1衛	其他 200萬
2023/08/27	台北市中正區忠孝東路1段49巷29號	112.8	2,060	18.3	4/8F	華廈	3年	1房1廳1衛	—
2022/11/23	台北市中正區忠孝東路1段49巷29號	112.2	1,700	15.2	2/8F	華廈	2年	1房1廳1衛	—
2021/11/21	台北市中正區忠孝東路1段49巷29號	109.0	2,482	22.8	2/8F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2021/05/13	台北市中正區忠孝東路1段49巷29號	108.4	2,688	22.6	3/8F	華廈	1年	2房1廳1衛	其他 240萬
2020/03/13	台北市中正區忠孝東路1段49巷29號	115.6	3,270	26.6	8/8F	華廈	—	1房1廳1衛	其他 200萬	預售分件
2019/02/22	台北市中正區忠孝東路1段49巷29號	120.5	2,920	22.6	3/8F	華廈	—	1房1廳1衛	其他 200萬	預售分件
2019/02/22	台北市中正區忠孝東路1段49巷29號	122.0	4,738	37.2	7/8F	華廈	—	2房1廳1衛	其他 200萬	預售分件
2018/10/25	台北市中正區忠孝東路1段49巷29號	103.4	3,838	35.5	7/8F	華廈	—	1房1廳1衛	其他 170萬	預售分件
2018/09/17	台北市中正區忠孝東路1段49巷29號	119.6	2,700	22.6	2/8F	華廈	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2018/09/17	台北市中正區忠孝東路1段49巷29號	116.2	2,390	18.5	4/8F	華廈	—	1房1廳1衛	其他 240萬	預售分件

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 4 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

-5.3%

中位年化報酬

-1.0%

近三年賣出 -1.2%

賠售比例

71%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝東路1段49巷29號	2019/02/22	122.0	2025/11/20	111.3	6.7 年	-8.8%
忠孝東路1段49巷29號	2018/08/14	115.1	2024/09/12	118.7	6.1 年	+3.1%
忠孝東路1段49巷29號	2018/08/14	115.1	2024/03/12	109.0	5.6 年	-5.3%
忠孝東路1段49巷29號	2018/09/17	119.6	2023/12/27	111.1	5.3 年	-7.1%
忠孝東路1段49巷29號	2018/08/14	117.7	2023/08/27	112.8	5 年	-4.2%
忠孝東路1段49巷29號	2018/08/14	112.2	2022/11/23	112.2	4.3 年	0%
忠孝東路1段49巷29號	2019/02/22	120.5	2021/05/13	108.4	2.2 年	-10%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/12/25	台北市中正區忠孝東路1段49巷29號	35,000	1,891	18.5	3/8F	華廈	1房1廳1衛
2024/08/06	台北市中正區忠孝東路1段49巷29號	51,539	2,264	22.8	2/8F	華廈	2房2廳1衛
2024/05/11	台北市中正區忠孝東路1段49巷29號	62,000	1,904	32.6	8/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2023/12/12	台北市中正區忠孝東路1段49巷29號	61,206	2,420	25.3	1/8F	店面	—	含管理費

各棟 2 棟

誠美頤樺

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 4 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 32 筆

租賃紀錄最近 4 筆