ToEstate
台北市預售屋 › 中正區

中正H25

預售中位單價
125.0萬/坪
全期・17 筆・全期 125.0（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.7%
中正區 近一年中古中位 97.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.1%
對應社區 16 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

中正H25已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 125.0 萬（全期 17 筆），總價多在 2,018～2,212 萬（含車位）。 最近一筆 2024/04/19，2/7F、17.62 坪、2,200 萬。 附近新建案的參考單價約 153.9 萬（本案低 19%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2024/04/192,200萬2/7F・17.6 坪・2 房124.8 萬/坪
  • 2024/04/111,968萬5/7F・13.9 坪・1 房・含車位125.0 萬/坪
  • 2024/04/102,170萬4/7F・17.6 坪・1 房123.1 萬/坪
  • 2024/04/072,530萬6/7F・17.6 坪・1 房・含車位130.5 萬/坪
  • 2024/03/072,399萬4/7F・17.6 坪・1 房・含車位123.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
2,220～2,330萬
每坪約 125.2 萬 × 18 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/04・2 樓・17.62 坪・每坪 124.8 萬
  • 2024/04・5 樓・13.9 坪・每坪 125.0 萬
  • 2024/04・4 樓・17.62 坪・每坪 123.1 萬
  • 2024/04・6 樓・17.62 坪・每坪 130.5 萬
  • 2024/03・4 樓・17.62 坪・每坪 123.1 萬
  • 2023/12・7 樓・17.62 坪・每坪 125.3 萬
  • 2023/10・3 樓・17.62 坪・每坪 121.0 萬
  • 2023/09・2 樓・17.62 坪・每坪 126.1 萬
  • 2022/07・5 樓・13.9 坪・每坪 138.0 萬
  • 2022/06・3 樓・13.88 坪・每坪 138.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中正H25」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 160 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
153.9萬/坪
附近新案中間一半：135.8～182.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
125.0 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
澤暘松江0.8 km144.6268%
柏金1.0 km208.3527%
京典ATELIER 1110.7 km190.7176%
睿泰□0.8 km137.4125%
恆美無界1.0 km181.3114%
華山松江0.8 km175.594%
皇翔柏悅0.8 km165.7163%
御上中山0.9 km145.063%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市中正區
基地
臨沂段一小段 488-1、臨沂段一小段 488-11、臨沂段一小段 488-12 等 5 筆
預售成交
2021/05/02～2024/04/19，實價登錄 17 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中正區的預售屋大概多少錢

台北市中正區近 24 個月有 25 個建案、299 筆預售成交，近 6 個月中位 154.2 萬/坪（102 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中正H2516 筆
121.0～126.7 中位 124.9
中正區預售（近 24 個月）299 筆
125.2～184.1 中位 153.0
中正區新成屋（屋齡 5 年內）178 筆
129.6～151.9 中位 139.1
中正區中古（近一年）690 筆
81.1～135.8 中位 97.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中正區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3210.21,885183.0
2 房14523.03,325149.0
3 房11834.25,315138.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中正區 2024/10/11～2026/08/20，299 筆、25 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中正區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/07/29，178 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中正區所有屋齡，近一年 690 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「中正H25」申報的預售成交，2021/05/02～2024/04/19。

已申報
17筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
121.0～126.7
中位 124.9・住宅 16 筆
總價（萬）
2,018～2,212
中位 2,148，含車位
車位
230 萬
分開標價的 7 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1517.62,148125.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓11124.8—
6～10 樓5125.00%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中正H25」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 中正H25

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 125.2・一年 —
  • 2025/04/05齊東街70巷17號
    132.5萬/坪
    2,336 萬・17.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2024/10/28齊東街70巷17號
    128.2萬/坪
    1,780 萬・13.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・1房0廳1衛
  • 2024/10/17齊東街70巷17號
    126.0萬/坪
    2,222 萬・17.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛預售分件
  • 2024/10/07齊東街70巷17號
    123.1萬/坪
    2,170 萬・17.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛預售分件
  • 2024/04/19齊東街70巷17號
    124.8萬/坪
    2,200 萬・17.6 坪・2/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2024/04/07齊東街70巷17號
    130.4萬/坪
    2,530 萬・17.6 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 230 萬預售分件
  • 2024/03/07齊東街70巷17號
    123.0萬/坪
    2,399 萬・17.6 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 230 萬預售分件
  • 2023/12/06齊東街70巷17號
    125.2萬/坪
    2,208 萬・17.6 坪・7/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2023/10/06齊東街70巷17號
    121.0萬/坪
    2,133 萬・17.6 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2022/03/30齊東街70巷17號
    119.9萬/坪
    2,115 萬・17.6 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/12/18齊東街70巷17號
    119.9萬/坪
    1,672 萬・13.9 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/11/14齊東街70巷17號
    127.5萬/坪
    1,995 萬・13.8 坪・1/7F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 230 萬預售分件
  • 2021/10/22齊東街70巷17號
    124.9萬/坪
    1,735 萬・13.9 坪・7/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/08/02齊東街70巷17號
    117.9萬/坪
    2,310 萬・17.6 坪・7/7F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 230 萬預售分件
  • 2021/05/28齊東街70巷17號
    114.6萬/坪
    1,600 萬・14.0 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/05/02齊東街70巷17號
    120.5萬/坪
    1,680 萬・13.9 坪・2/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/19齊東街70巷
    124.8萬/坪
    2,200 萬・17.6 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/04/11齊東街70巷
    125.0萬/坪
    1,968 萬・13.9 坪・5/7F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 230 萬
  • 2024/04/10齊東街70巷
    123.1萬/坪
    2,170 萬・17.6 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2024/04/07齊東街70巷
    130.5萬/坪
    2,530 萬・17.6 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 230 萬
  • 2024/03/07齊東街70巷
    123.1萬/坪
    2,399 萬・17.6 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 230 萬
  • 2023/12/06齊東街70巷
    125.3萬/坪
    2,208 萬・17.6 坪・7/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/10/06齊東街70巷
    121.0萬/坪
    2,133 萬・17.6 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/09/25齊東街70巷
    126.1萬/坪
    2,222 萬・17.6 坪・2/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/07/01齊東街70巷
    138.0萬/坪
    2,148 萬・13.9 坪・5/7F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 230 萬
  • 2022/06/29齊東街70巷
    138.2萬/坪
    2,148 萬・13.9 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 230 萬
  • 2022/05/22齊東街70巷
    115.5萬/坪
    2,035 萬・17.6 坪・5/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/05/22齊東街70巷
    128.5萬/坪
    2,495 萬・17.6 坪・5/7F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 230 萬
  • 2022/05/15齊東街70巷
    120.0萬/坪
    2,115 萬・17.6 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/12/18齊東街70巷
    120.2萬/坪
    1,672 萬・13.9 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/11/14齊東街70巷
    127.6萬/坪
    1,995 萬・13.8 坪・1/7F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 230 萬
  • 2021/10/22齊東街70巷
    125.0萬/坪
    1,735 萬・13.9 坪・7/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2021/05/02齊東街70巷
    120.7萬/坪
    1,680 萬・13.9 坪・2/7F・華廈・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
臨沂段一小段 488-1—169（115）—
臨沂段一小段 488-11—165（112）—
臨沂段一小段 488-12—165（112）—
臨沂段一小段 488-2—165（112）—
臨沂段一小段 488-20—165（112）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
安家藏玉95 m127.535
永御樂142 m130.912
正隆官邸225 m121.420
首學杭州345 m—0
璞園丹陽493 m163.32
菁席511 m161.116
華山藝邸531 m112.68
玖原品藏541 m120.119
上城若水549 m145.871
日健邸551 m153.732

中正區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
漢皇城□122127.457
鼎吉水岸5599.017
柏金130201.662
恆美無界86176.017
廈川里美50101.925
博愛賦御154127.4135
南海敘53113.518
國雄中正8989.742
京典ATELIER 11119185.118
新潤嘉潤Manhattan
2026/06 備查・尚無成交
89——
敦年臻□
2026/06 備查・尚無成交
51——
南陽龍踞41153.513

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

中正H25 預售屋實價登錄｜台北市中正區｜ToEstate