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台北市預售屋 › 中正區

永御樂

台北市中正區濟南路2段11號・建商 莊起翔等4名(徐泉珍・18・住宅區(住三)・RC・備查 2024/06/23・建照 111建字第0290號
預售中位單價
132.5萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 131.8（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+36.5%
中正區 近一年中古中位 97.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
18 戶
一眼看懂

永御樂已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 132.5 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 3,615～4,711 萬（含車位）。最近一筆 2025/05/27，2/10F、36.9 坪、4,660 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/05/274,660萬2/10F・36.9 坪・3 房・含車位120.1 萬/坪
  • 2024/11/223,732萬10/10F・25.5 坪・2 房・含車位137.6 萬/坪
  • 2024/11/205,122萬8/10F・36.9 坪・3 房・含車位132.5 萬/坪
  • 2024/11/124,919萬4/10F・36.9 坪・3 房・含車位127.0 萬/坪
  • 2024/10/133,556萬2/10F・25.4 坪・2 房・含車位130.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    3,640萬
    約 26 坪・每坪 134.0 萬
    8 筆・多半含車位
  • 3 房
    4,892萬
    約 37 坪・每坪 126.2 萬
    4 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,510～3,670萬
每坪約 134.0 萬 × 25 坪 ＋ 車位 230 萬
129.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交139.1

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 8 筆
  • 2024/11・10 樓・25.46 坪・每坪 137.6 萬
  • 2024/10・2 樓・25.4 坪・每坪 130.9 萬
  • 2024/09・9 樓・25.46 坪・每坪 139.1 萬
  • 2024/09・3 樓・25.45 坪・每坪 129.6 萬
  • 2024/09・5 樓・25.46 坪・每坪 133.6 萬
  • 2024/09・4 樓・25.46 坪・每坪 131.1 萬
  • 2024/09・6 樓・25.46 坪・每坪 134.4 萬
  • 2024/09・8 樓・25.46 坪・每坪 137.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案132.5萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案156.0萬/坪參考單價，156 個近兩年有成交的建案加權
  • 中正區預售155.0萬/坪近 24 個月 307 筆、25 個建案
  • 中正區新成屋139.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中正區中古97.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：柏金 198.9 萬・0.8 km、澤暘松江 146.3 萬・0.9 km、京典ATELIER 111 193.3 萬・0.5 km、睿泰□ 139.4 萬・0.9 km、恆美無界 178.4 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「永御樂」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 156 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
156.0萬/坪
附近新案中間一半：138.3～193.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
132.5 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
柏金0.8 km198.95310%
澤暘松江0.9 km146.3329%
京典ATELIER 1110.5 km193.3177%
睿泰□0.9 km139.4136%
恆美無界0.9 km178.494%
皇翔柏悅0.6 km175.7123%
華山松江0.9 km177.893%
漢皇城□1.5 km130.9163%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市中正區
建商
莊起翔等4名(徐泉珍
坐落
台北市中正區濟南路2段11號
規模
18 戶
用途
住家用
構造
RC
使用分區
住宅區(住三)
基地
臨沂段一小段 614
建照
111建字第0290號（2022/09/28 核發）
銷售期間
代銷 2024/05/01～2024/12/31
備查
2024/06/23
預售成交
2024/09/13～2025/05/27，實價登錄 12 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中正區的預售屋大概多少錢

台北市中正區近 24 個月有 25 個建案、307 筆預售成交，近 6 個月中位 177.8 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

永御樂12 筆
129.0～135.2 中位 131.8
中正區預售（近 24 個月）307 筆
124.2～186.2 中位 155.0
中正區新成屋（屋齡 5 年內）179 筆
130.0～152.8 中位 139.6
中正區中古（近一年）692 筆
80.0～136.2 中位 97.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中正區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3510.21,892182.7
2 房14723.03,325149.0
3 房12033.25,455151.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中正區 2024/11/17～2026/09/30，307 筆、25 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中正區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/10/27，179 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中正區所有屋齡，近一年 692 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「永御樂」申報的預售成交，2024/09/13～2025/05/27。

已申報
12筆
總戶數 18 戶
單價（萬/坪）
129.0～135.2
中位 131.8・住宅 12 筆
總價（萬）
3,615～4,711
中位 3,732，含車位
車位
230 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房825.53,640134.0
3 房436.94,892126.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓7129.6—
6～10 樓5137.6+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「永御樂」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 永御樂

近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/05/27濟南路2段11號
    120.1萬/坪
    4,660 萬・36.9 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 230 萬
    備註：本戶有露臺約定專用面積
  • 2024/11/22濟南路2段11號
    137.6萬/坪
    3,732 萬・25.5 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2024/11/20濟南路2段11號
    132.5萬/坪
    5,122 萬・36.9 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2024/11/12濟南路2段11號
    127.0萬/坪
    4,919 萬・36.9 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2024/10/13濟南路2段11號
    130.9萬/坪
    3,556 萬・25.4 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・其他 230 萬
    備註：本戶有露台約定專用面積
  • 2024/09/29濟南路2段11號
    139.1萬/坪
    3,772 萬・25.5 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2024/09/28濟南路2段11號
    129.6萬/坪
    3,529 萬・25.4 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2024/09/24濟南路2段11號
    125.5萬/坪
    4,864 萬・36.9 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2024/09/21濟南路2段11號
    133.6萬/坪
    3,630 萬・25.5 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2024/09/15濟南路2段11號
    131.1萬/坪
    3,568 萬・25.5 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2024/09/14濟南路2段11號
    134.4萬/坪
    3,650 萬・25.5 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2024/09/13濟南路2段11號
    137.6萬/坪
    3,732 萬・25.5 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・其他 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
臨沂段一小段 614—205（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
正隆官邸116 m121.420
中正H25142 m125.017
安家藏玉166 m127.535
首學杭州208 m—0
菁席376 m161.116
璞園丹陽381 m163.32
日健邸521 m153.732
京典ATELIER 111522 m185.118
玖原品藏537 m120.119
震大懷□579 m—0

中正區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
漢皇城□122127.058
柏金130200.772
潤泰菁英匯521191.13
南海敘53113.520
城南玖伍
2026/09 備查・尚無成交
66——
廈川里美50102.229
品嘉7742109.120
鼎吉水岸5599.017
恆美無界86176.017
博愛賦御154128.0135
全陽交響曲
2026/07 備查・尚無成交
156——
國雄中正8989.742

莊起翔等4名(徐泉珍的其他建案

莊起翔等4名(徐泉珍在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。