台北市內湖區江南街65巷29號
台北市內湖區江南街65巷29號最近一筆成交在 2025/12（每坪 80.3 萬）。用內湖區的房價走勢換算到現在，每坪約 75.3 萬（依最近 2 筆換算，70.1～80.5 萬）。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/12/312,570萬4/5F・32.0 坪・3 房80.3 萬/坪
- 2017/10/262,400萬4/5F・46.3 坪・3 房51.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2017～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/12・4 樓・31.99 坪・每坪 80.3 萬
- 2017/10・4 樓・46.33 坪・每坪 51.8 萬 → 換算 70.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 32～46 坪・3 房
- 總價 2,400～2,570 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 2 筆
- 2017～2025 年
- 附近（直線距離）
- 國小：內湖國小 310 公尺國中：麗山國中 610 公尺捷運：港墘站 430 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依內湖區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；內湖區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市內湖區江南街65巷29號，1993 年完工的公寓，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 80.3 萬/坪，比內湖區整體高 11%。最近一筆在 2025/12/31，4 樓、31.99 坪、總價 2,570 萬。離捷運港墘站約 434 公尺。 內湖區整體行情：內湖區房價分析 →
成交備註重點
2 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 51.8–80.3 萬/坪・2017/10～2025/12・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市內湖區江南街65巷29號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2025/12/31江南街65巷35號80.3萬/坪2,570 萬・32.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2017/10/26江南街65巷33號51.8萬/坪2,400 萬・46.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 25 年・3房3廳2衛含增建備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/31 | 台北市內湖區江南街65巷35號 | 80.3 | 2,570 | 32.0 | 4/5F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/10/26 | 台北市內湖區江南街65巷33號 | 51.8 | 2,400 | 46.3 | 4/5F | 華廈 | 25年 | 3房3廳2衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。 |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/06/01 24.1 坪・— | 台北市內湖區江南街65巷31號 | 28,000 | 1,164 | 公寓 | ||||
| 2013/04/15 24.1 坪・1/5F | 台北市內湖區江南街65巷29號 | 22,000 | 912 | 公寓 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 曜DC2016 完工 | 82.0（三年） | 2 | 14 m |
| 台北市內湖區江南街65巷16號1990 完工 | —（三年） | 0 | 32 m |
| 台北市內湖區江南街67號1981 完工 | 54.3（三年） | 1 | 55 m |
| 台北市內湖區江南街71巷18號1993 完工 | 79.4（三年） | 1 | 58 m |
| 台北市內湖區江南街71巷16弄5-1號1984 完工 | —（三年） | 0 | 73 m |
| 台北市內湖區江南街65巷41號1990 完工 | —（三年） | 0 | 79 m |
| 江南翠隄1993 完工 | 75.8（三年） | 1 | 80 m |
| 台北市內湖區江南街71巷16弄15號1981 完工 | —（三年） | 0 | 91 m |