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台北市預售屋 › 內湖區

碧湖文森

台北市內湖區內湖路2段76巷3號・建商 將作建設股份有限公司・70・第三種住宅區住宅區等2項・RC造・備查 2023/06/09・建照 112建字0021
預售中位單價
120.8萬/坪
全期・21 筆・全期 120.8（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+67.2%
內湖區 近一年中古中位 72.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
70 戶
一眼看懂

碧湖文森已有 21 筆預售成交申報，每坪中位 120.8 萬（全期 21 筆），總價多在 1,580～3,610 萬（含車位）。最近一筆 2024/03/30，14/15F、12.9 坪、1,592 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/03/301,592萬14/15F・12.9 坪・1 房123.6 萬/坪
  • 2024/03/222,080萬13/15F・17.0 坪・2 房122.1 萬/坪
  • 2024/03/211,580萬13/15F・12.9 坪・1 房122.6 萬/坪
  • 2024/03/211,600萬15/15F・12.9 坪・1 房124.2 萬/坪
  • 2024/03/201,568萬12/15F・12.9 坪・1 房121.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    1,562萬
    約 13 坪・每坪 121.2 萬
    8 筆・多半沒車位
  • 2 房
    2,080萬
    約 17 坪・每坪 122.1 萬
    5 筆・多半沒車位
  • 3 房
    3,674萬
    約 33 坪・每坪 116.0 萬
    8 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,070～2,080萬
每坪約 122.1 萬 × 17 坪
119.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交123.3

依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 4 筆
  • 2024/03・13 樓・17.04 坪・每坪 122.1 萬
  • 2024/02・14 樓・17.04 坪・每坪 123.3 萬
  • 2024/02・15 樓・17.04 坪・每坪 122.1 萬
  • 2023/11・11 樓・17.04 坪・每坪 119.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案120.8萬/坪全期 21 筆
  • 附近新建案139.6萬/坪參考單價，50 個近兩年有成交的建案加權
  • 內湖區預售111.3萬/坪近 24 個月 185 筆、16 個建案
  • 內湖區新成屋93.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 內湖區中古72.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：碧湖雲景 139.6 萬・0.4 km、湖漾VISTA 117.4 萬・1.6 km、湖芯AIT 131.6 萬・1.6 km、展宜本植 121.0 萬・2.0 km、力麒·寰山 122.4 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「碧湖文森」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 50 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
139.6萬/坪
附近新案中間一半：122.7～139.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
120.8 萬/坪
全期 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
碧湖雲景0.4 km139.6544%
湖漾VISTA1.6 km117.479%
湖芯AIT1.6 km131.668%
展宜本植2.0 km121.064%
力麒·寰山1.2 km122.4314%
東方大境2.8 km125.6644%
TOP312.9 km156.5313%
鳴森苑2.9 km146.2213%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市內湖區
建商
將作建設股份有限公司
坐落
台北市內湖區內湖路2段76巷3號
規模
70 戶
用途
住商
構造
RC造
使用分區
第三種住宅區住宅區等2項
基地
文德段一小段 223-31、文德段一小段 223-32、文德段一小段 223-33 等 18 筆，共約 53.4 坪
建照
112建字0021（2023/02/06 核發）
銷售期間
代銷 2023/01/01～2024/06/30
備查
2023/06/09
預售成交
2023/11/11～2024/03/30，實價登錄 21 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

內湖區的預售屋大概多少錢

台北市內湖區近 24 個月有 16 個建案、185 筆預售成交，近 6 個月中位 120.4 萬/坪（36 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

碧湖文森21 筆
115.5～122.1 中位 120.8
內湖區預售（近 24 個月）185 筆
95.9～123.1 中位 111.3
內湖區新成屋（屋齡 5 年內）157 筆
73.5～102.2 中位 93.1
內湖區中古（近一年）1,192 筆
60.4～87.2 中位 72.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

內湖區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1616.12,249130.9
2 房8626.22,88599.9
3 房6637.54,490114.4
4 房以上651.53,92573.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市內湖區 2024/11/18～2026/09/30，185 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，內湖區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/09，157 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，內湖區所有屋齡，近一年 1,192 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「碧湖文森」申報的預售成交，2023/11/11～2024/03/30。

已申報
21筆
總戶數 70 戶
單價（萬/坪）
115.5～122.1
中位 120.8・住宅 21 筆
總價（萬）
1,580～3,610
中位 2,080，含車位
車位
330 萬
分開標價的 8 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房812.91,562121.2
2 房517.02,080122.1
3 房832.93,674116.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓5103.4—
11～15 樓15121.7+18%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「碧湖文森」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/03/30內湖路2段82號
    123.6萬/坪
    1,592 萬・12.9 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/03/22內湖路2段82號
    122.1萬/坪
    2,080 萬・17.0 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/03/21內湖路2段82號
    122.6萬/坪
    1,580 萬・12.9 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/03/21內湖路2段82號
    124.2萬/坪
    1,600 萬・12.9 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/03/20內湖路2段82號
    121.7萬/坪
    1,568 萬・12.9 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/03/20內湖路2段82號
    120.8萬/坪
    1,556 萬・12.9 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/03/02內湖路2段82號
    121.1萬/坪
    3,610 萬・27.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/02/08內湖路2段82號
    123.3萬/坪
    2,100 萬・17.0 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/02/03內湖路2段82號
    122.1萬/坪
    2,080 萬・17.0 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/02/02內湖路2段82號
    102.5萬/坪
    3,388 萬・33.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/01/10內湖路2段82號
    102.5萬/坪
    3,700 萬・32.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/01/10內湖路2段82號
    119.5萬/坪
    1,540 萬・12.9 坪・9/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/01/04內湖路2段82號
    121.7萬/坪
    3,647 萬・27.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2023/12/30內湖路2段82號
    111.8萬/坪
    1,440 萬・12.9 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/12/30內湖路2段82號
    111.8萬/坪
    1,440 萬・12.9 坪・3/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/12/23內湖路2段82號
    116.6萬/坪
    4,163 萬・32.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2023/12/22內湖路2段82號
    120.7萬/坪
    3,600 萬・27.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2023/12/10內湖路2段82號
    115.5萬/坪
    4,128 萬・32.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2023/12/04內湖路2段82號
    121.7萬/坪
    3,090 萬・22.7 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2023/11/29內湖路2段82號
    103.4萬/坪
    3,730 萬・32.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2023/11/11內湖路2段82號
    119.9萬/坪
    2,043 萬・17.0 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
文德段一小段 223-31—110（115）—
文德段一小段 223-3215.6110（115）162
文德段一小段 223-33—110（115）—
文德段一小段 223-34—110（115）—
文德段一小段 223-358.1110（115）162
文德段一小段 223-361.6110（115）162
文德段一小段 223-37—110（115）—
文德段一小段 259—110（115）—
文德段一小段 259-3—110（115）160
文德段一小段 261—110（115）—
文德段一小段 262—110（115）—
文德段一小段 26328.1110（115）—
文德段一小段 269-12—110（115）—
文德段一小段 269-2—110（115）—
文德段一小段 269-3—110（115）—
文德段一小段 269-4—110（115）—
文德段一小段 269-5—110（115）—
文德段一小段 271—110（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
基泰碧湖250 m106.477
德孚昀品347 m104.928
碧湖雲景415 m130.944
廣宇江南428 m91.027
新光碧湖天433 m91.844
碧湖天442 m90.344
恆悅麗山518 m128.363
康寧日和581 m105.91
碧湖泱玥659 m—0
澧鈺12719 m84.611

內湖區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
湖漾VISTA20116.67
碧湖雲景363130.944
國泰承真78123.080
展宜本植19120.36
湖芯AIT42130.76
康寧日和27105.91
晶綻大直33129.116
力麒·寰山109114.383
義泰值境38114.920
內湖福祿區案
2026/03 備查・尚無成交
70——
隆雲心琚14109.44
澧鈺121284.611

將作建設股份有限公司的其他建案

將作建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。