甘州華廈
台北市大同區甘州街10號・華廈・9 樓・屋齡 35 年・2 棟・捷運大橋頭站 521 公尺
別名：甘州華廈管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
甘州華廈最近一筆成交在 2025/11（每坪 60.1 萬）。用大同區的房價走勢換算到現在，每坪約 69.5 萬（依最近 2 筆換算，64.2～74.9 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 64.0 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/11/041,360萬8/9F・22.6 坪・3 房60.1 萬/坪
- 2022/07/292,670萬7/9F・44.2 坪・3 房60.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,480～1,720萬
每坪約 69.5 萬 × 23 坪
依同社區 2 筆坪數相差一倍內的成交（2022～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/11・8 樓・22.64 坪・每坪 60.1 萬 → 換算 64.2 萬
- 2022/07・7 樓・44.17 坪・每坪 60.4 萬 → 換算 74.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 23～44 坪・3 房
- 總價 1,360～2,670 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 2 筆
- 2022～2025 年
- 附近（直線距離）
- 國小：太平國小 340 公尺國中：民權國中 580 公尺捷運：大橋頭站 520 公尺台鐵：臺北車站 1.3 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大同區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大同區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
甘州華廈位於台北市大同區，1991 年完工的華廈，地上 9 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 60.1 萬/坪，比大同區整體低 24%。最近一筆在 2025/11/04，8 樓、22.64 坪、總價 1,360 萬。離捷運大橋頭站約 521 公尺。 大同區整體行情：大同區房價分析 →
近一年中位單價
60.1萬/坪
-24.4%vs 大同區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 60.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 60.1–60.4 萬/坪・2022/07～2025/11・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：甘州華廈街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 12 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2025/11/04甘州街14號60.1萬/坪1,360 萬・22.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
- 2022/07/29甘州街10號60.4萬/坪2,670 萬・44.2 坪・7/9F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/04 | 台北市大同區甘州街14號 | 60.1 | 1,360 | 22.6 | 8/9F | 華廈 | 34年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2022/07/29 | 台北市大同區甘州街10號 | 60.4 | 2,670 | 44.2 | 7/9F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 碧山金築大廈1984 完工 | 67.2 | 4 | 24 m |
| 台北市大同區甘州街22號1979 完工 | 59.0（三年） | 3 | 25 m |
| 台北市大同區保安街72巷17號1975 完工 | 60.8 | 2 | 40 m |
| 甘州華廈1979 完工 | 84.1 | 11 | 42 m |
| 碧山金築大廈1993 完工 | 72.0（三年） | 2 | 44 m |
| 富邑華廈1990 完工 | 49.8 | 3 | 50 m |
| 時尚ipod2008 完工 | 86.7（三年） | 3 | 59 m |
| 豐華匯2018 完工 | 103.0（三年） | 2 | 69 m |