ToEstate
台北市預售屋 › 大同區

雙星綻

台北市大同區歸綏街171號・建商 敦仰建設股份有限公司・43・第三種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2025/08/15・建照 114建字第0027號
預售中位單價
115.7萬/坪
近 24 個月住宅・14 筆・近 6 個月 122.6・全期 115.7（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+42.1%
大同區 近一年中古中位 81.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
43 戶
一眼看懂

雙星綻已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 115.7 萬（近 24 個月住宅 14 筆），總價多在 2,954～3,912 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/24，11/15F、24.1 坪、2,977 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/242,977萬11/15F・24.1 坪・2 房123.8 萬/坪
  • 2026/08/032,670萬2/15F・24.1 坪・2 房111.0 萬/坪
  • 2026/08/012,745萬5/15F・24.1 坪・2 房114.1 萬/坪
  • 2026/07/302,946萬10/15F・24.1 坪・2 房122.5 萬/坪
  • 2026/07/264,350萬15/15F・33.3 坪・3 房・含車位123.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,946萬
    約 24 坪・每坪 116.2 萬
    7 筆・多半沒車位
  • 3 房
    3,912萬
    約 32 坪・每坪 115.0 萬
    7 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,980～3,160萬
每坪約 116.2 萬 × 24 坪 ＋ 車位 230 萬
111.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交123.8

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 7 筆
  • 2026/09・11 樓・24.05 坪・每坪 123.8 萬
  • 2026/08・2 樓・24.05 坪・每坪 111.0 萬
  • 2026/08・5 樓・24.05 坪・每坪 114.1 萬
  • 2026/07・10 樓・24.05 坪・每坪 122.5 萬
  • 2026/04・9 樓・24.05 坪・每坪 122.0 萬
  • 2026/03・7 樓・24.05 坪・每坪 116.2 萬
  • 2026/03・6 樓・24.05 坪・每坪 115.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案115.7萬/坪近 24 個月住宅 14 筆
  • 附近新建案122.8萬/坪參考單價，182 個近兩年有成交的建案加權
  • 大同區預售114.5萬/坪近 24 個月 650 筆、28 個建案
  • 大同區新成屋112.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大同區中古81.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：SOHO筑富 114.3 萬・0.2 km、毅聯首馥 122.1 萬・0.3 km、台北天河 112.9 萬・0.7 km、天光之埕 125.8 萬・0.6 km、光合織森 124.7 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雙星綻」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 182 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
122.8萬/坪
附近新案中間一半：112.9～132.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
115.7 萬/坪
與附近新案相差 −6%（近 24 個月住宅 14 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
SOHO筑富0.2 km114.31410%
毅聯首馥0.3 km122.1618%
台北天河0.7 km112.9367%
天光之埕0.6 km125.8207%
光合織森0.7 km124.7336%
城心曜曜0.5 km122.8123%
中山之心1.1 km140.692%
潮中山1.0 km123.782%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市大同區
建商
敦仰建設股份有限公司
坐落
台北市大同區歸綏街171號
規模
43 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種商業區
基地
雙連段三小段 707、雙連段三小段 708、雙連段三小段 709 等 6 筆
建照
114建字第0027號（2025/02/03 核發）
銷售期間
代銷 1140728~自完售止
備查
2025/08/15
預售成交
2026/03/11～2026/09/24，實價登錄 14 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大同區的預售屋大概多少錢

台北市大同區近 24 個月有 28 個建案、650 筆預售成交，近 6 個月中位 114.0 萬/坪（84 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

雙星綻14 筆
113.0～122.7 中位 115.7
大同區預售（近 24 個月）650 筆
107.6～123.6 中位 114.5
大同區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
95.2～118.6 中位 112.6
大同區中古（近一年）525 筆
64.7～102.4 中位 81.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大同區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9711.41,350113.1
2 房27522.62,765117.4
3 房21935.24,380114.5
4 房以上1645.05,208109.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大同區 2024/11/17～2026/09/24，650 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大同區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/20，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大同區所有屋齡，近一年 525 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「雙星綻」申報的預售成交，2026/03/11～2026/09/24。

已申報
14筆
總戶數 43 戶
單價（萬/坪）
113.0～122.7
中位 115.7・住宅 14 筆
總價（萬）
2,954～3,912
中位 3,412，含車位
車位
230 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房724.12,946116.2
3 房732.03,912115.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓5111.6—
6～10 樓5116.2+4%
11～15 樓4123.5+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雙星綻」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/24重慶北路二段
    123.8萬/坪
    2,977 萬・24.1 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/08/03重慶北路二段
    111.0萬/坪
    2,670 萬・24.1 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/08/01重慶北路二段
    114.1萬/坪
    2,745 萬・24.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/07/30重慶北路二段
    122.5萬/坪
    2,946 萬・24.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/07/26重慶北路二段
    123.6萬/坪
    4,350 萬・33.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2026/07/07重慶北路二段
    122.8萬/坪
    4,158 萬・32.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2026/05/10重慶北路二段
    112.7萬/坪
    3,835 萬・32.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2026/05/10重慶北路二段
    115.0萬/坪
    3,910 萬・32.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2026/04/22重慶北路二段
    111.6萬/坪
    3,799 萬・32.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2026/04/22重慶北路二段
    110.5萬/坪
    3,912 萬・33.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2026/04/08重慶北路二段
    122.0萬/坪
    2,934 萬・24.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/03/20重慶北路二段
    116.2萬/坪
    3,025 萬・24.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2026/03/11重慶北路二段
    115.2萬/坪
    3,000 萬・24.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 230 萬
  • 2026/03/11重慶北路二段
    123.3萬/坪
    4,176 萬・32.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
雙連段三小段 707—212（115）—
雙連段三小段 708—212（115）—
雙連段三小段 709—212（115）—
雙連段三小段 710—212（115）—
雙連段三小段 711—212（115）—
雙連段三小段 712—129（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
豐華匯37 m73.521
新碩文曲76 m79.337
首岳126 m91.0179
雲極166 m90.785
樂揚心閱196 m95.426
毅聯WIN197 m108.548
永保安康202 m76.922
SOHO筑富221 m107.919
日日禾225 m74.647
印涼州241 m83.736

大同區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天光之埕111120.520
台北天河120112.236
SOHO筑富31107.919
日新好好3787.517
光合織森102119.533
宏道一品134137.784
首岳39091.0179
力銘□埕
2026/07 備查・尚無成交
72——
季遇
2026/07 備查・尚無成交
63——
品嘉傳承4684.09
三豐雲承53106.224
毅聯首馥188113.4103

敦仰建設股份有限公司的其他建案

敦仰建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。