近一年中位單價
84.1萬/坪
+5.9%vs 大同區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 65.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1603 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 32.5–84.1 萬/坪・2012/10～2026/01・歷年共 59 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 59 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 59 筆
- 2026/01/1384.1萬/坪1,000 萬11.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 46 年・2房1廳1衛
- 2025/09/2662.8萬/坪538 萬8.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 46 年
- 2025/09/0763.8萬/坪520 萬8.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 46 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/08/2166.2萬/坪540 萬8.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 46 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/10/1260.4萬/坪732 萬12.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 45 年・2房1廳2衛含增建
- 2024/08/2084.1萬/坪1,000 萬11.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 45 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/0965.3萬/坪550 萬8.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 45 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/0971.7萬/坪580 萬8.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 45 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/0369.4萬/坪540 萬7.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 45 年・1房1廳1衛
- 2024/03/2854.3萬/坪645 萬11.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 45 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/01/2263.7萬/坪430 萬6.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 44 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/05/3145.4萬/坪370 萬8.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 44 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/12/0948.0萬/坪240 萬5.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 43 年・1房1廳1衛
- 2022/09/1758.1萬/坪340 萬5.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 43 年
- 2021/05/0449.0萬/坪287 萬5.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 42 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/13 | 台北市大同區歸綏街181號 | 84.1 | 1,000 | 11.9 | 7/10F | 華廈 | 46年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/26 | 台北市大同區歸綏街181號 | 62.8 | 538 | 8.6 | 6/10F | 華廈 | 46年 | — | — | |
| 2025/09/07 | 台北市大同區歸綏街181號 | 63.8 | 520 | 8.2 | 8/10F | 華廈 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/21 | 台北市大同區歸綏街181號 | 66.2 | 540 | 8.2 | 9/10F | 華廈 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/12 | 台北市大同區歸綏街181號 | 60.4 | 732 | 12.1 | 5/10F | 華廈 | 45年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/20 | 台北市大同區歸綏街181號 | 84.1 | 1,000 | 11.9 | 7/10F | 華廈 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/09 | 台北市大同區歸綏街181號 | 65.3 | 550 | 8.4 | 8/10F | 華廈 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/09 | 台北市大同區歸綏街181號 | 71.7 | 580 | 8.1 | 8/10F | 華廈 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/03 | 台北市大同區歸綏街181號 | 69.4 | 540 | 7.8 | 6/10F | 華廈 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/28 | 台北市大同區歸綏街181號 | 54.3 | 645 | 11.9 | 7/10F | 華廈 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/22 | 台北市大同區歸綏街181號 | 63.7 | 430 | 6.8 | 8/10F | 華廈 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/31 | 台北市大同區歸綏街181號 | 45.4 | 370 | 8.2 | 8/10F | 華廈 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/09 | 台北市大同區歸綏街181號 | 48.0 | 240 | 5.0 | 6/10F | 華廈 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/17 | 台北市大同區歸綏街181號 | 58.1 | 340 | 5.8 | 9/10F | 華廈 | 43年 | — | — | |
| 2021/05/04 | 台北市大同區歸綏街181號 | 49.0 | 287 | 5.8 | 9/10F | 華廈 | 42年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 5 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+6.3%
中位年化報酬
+1.9%
近三年賣出 +2.2%
賠售比例
26%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 歸綏街181號 | 2026/01/13 | 84.1 | 1.4 年 | 0% | ||
| 歸綏街181號 | 2025/09/26 | 62.8 | 11.4 年 | +28.1% | ||
| 歸綏街181號 | 2025/09/07 | 63.8 | 2.3 年 | +40.5% | ||
| 歸綏街181號 | 2024/05/03 | 69.4 | 3.2 年 | +39.9% | ||
| 歸綏街181號 | 2024/01/22 | 63.7 | 4.3 年 | +8% | ||
| 歸綏街181號 | 2023/05/31 | 45.4 | 9.1 年 | -3.9% | ||
| 歸綏街181號 | 2022/12/09 | 48.0 | 4.1 年 | 0% | ||
| 歸綏街181號 | 2022/09/17 | 58.1 | 1.4 年 | +18.5% |
租賃紀錄 最近 36 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/22 | 台北市大同區歸綏街181號 | 17,000 | 1,583 | 10.7 | 6/10F | 華廈 | ||
| 2026/07/13 | 台北市大同區歸綏街181號 | 13,000 | 2,403 | 5.4 | 8/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/06/26 | 台北市大同區歸綏街181號 | 10,000 | 1,511 | 6.6 | 7/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/06/25 | 台北市大同區歸綏街181號 | 8,500 | 1,603 | 5.3 | 9/10F | 華廈 | ||
| 2026/06/18 | 台北市大同區歸綏街181號 | 15,000 | 1,745 | 8.6 | 6/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/03/16 | 台北市大同區歸綏街181號 | 6,000 | 1,564 | 3.8 | 9/10F | 華廈 | ||
| 2025/12/31 | 台北市大同區歸綏街181號 | 17,000 | 1,583 | 10.7 | 6/10F | 華廈 | ||
| 2025/12/08 | 台北市大同區歸綏街181號 | 13,000 | 1,947 | 6.7 | 6/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/11/24 | 台北市大同區歸綏街181號 | 13,000 | 2,331 | 5.6 | 7/10F | 華廈 | ||
| 2025/07/31 | 台北市大同區歸綏街181號 | 11,500 | 2,126 | 5.4 | 8/10F | 華廈 |
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