台北市大安區樂業街41巷16弄1號
台北市大安區樂業街41巷16弄1號最近一筆成交在 2024/08（每坪 94.1 萬）。用大安區的房價走勢換算到現在，每坪約 97.9 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 80.5 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2024/08/022,900萬2/4F・30.8 坪・4 房94.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2024/08・2 樓・30.82 坪・每坪 94.1 萬 → 換算 97.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 歷年 1 筆買賣
- 2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：大安國小 450 公尺國中：芳和實驗國中 530 公尺捷運：六張犁站 240 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 1 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大安區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大安區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市大安區樂業街41巷16弄1號，1975 年完工的公寓，地上 4 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 94.1 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2024/08/02，2 樓、30.82 坪、總價 2,900 萬。離捷運六張犁站約 238 公尺。 大安區整體行情：大安區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 94.1–94.1 萬/坪・2024/08～2024/08・歷年共 1 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市大安區樂業街41巷16弄1號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 1 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2024/08/02樂業街41巷16弄1號94.1萬/坪2,900 萬・30.8 坪・2/4F・公寓・屋齡 49 年・4房1廳1衛含增建備註：陽台外推
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08/02 | 台北市大安區樂業街41巷16弄1號 | 94.1 | 2,900 | 30.8 | 2/4F | 公寓 | 49年 | 4房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/16 7.7 坪・2/4F 分租雅房一般轉租 | 台北市大安區樂業街41巷16弄1號 | 13,200 | 1,712 | 公寓 | 分租雅房一般轉租 | |||
| 2025/08/01 7.7 坪・2/4F 分租雅房一般轉租 | 台北市大安區樂業街41巷16弄1號 | 13,300 | 1,726 | 公寓 | 分租雅房一般轉租 | |||
| 2025/08/01 7.7 坪・2/4F 分租雅房一般轉租 | 台北市大安區樂業街41巷16弄1號 | 11,300 | 1,468 | 公寓 | 分租雅房一般轉租 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市大安區樂業街15巷1號1981 完工 | —（三年） | 0 | 63 m |
| 台北市大安區書香大廈1977 完工 | 77.6 | 1 | 64 m |
| 謙回住宅大樓2011 完工 | 80.5（三年） | 3 | 77 m |
| 台北市大安區基隆路2段224號1979 完工 | 95.1 | 2 | 82 m |
| 贊盛敦南大廈1998 完工 | —（三年） | 0 | 85 m |
| 台北市大安區樂業街50號1982 完工 | 86.8（三年） | 1 | 90 m |
| 台北市大安區樂業街41巷1號1977 完工 | —（三年） | 0 | 93 m |
| 台北市大安區和平東路3段70-3號1974 完工 | —（三年） | 0 | 94 m |