台北市文山區新光路1段32巷3號
台北市文山區新光路1段32巷3號・公寓・5 樓・屋齡 46 年・3 棟・捷運貓空纜車動物園站 813 公尺
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台北市文山區新光路1段32巷3號最近一筆成交在 2026/04（每坪 46.9 萬）。用文山區的房價走勢換算到現在，每坪約 50.8 萬（依最近 2 筆換算，49.9～51.8 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 78.2 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/04/101,170萬3/5F・24.9 坪・2 房46.9 萬/坪
- 2019/07/031,100萬2/5F・30.2 坪・3 房36.4 萬/坪
- 2013/10/031,300萬5/5F・32.7 坪・5 房39.7 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,250～1,290萬
每坪約 50.8 萬 × 25 坪
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2019～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/04・3 樓・24.93 坪・每坪 46.9 萬 → 換算 49.9 萬
- 2019/07・2 樓・30.19 坪・每坪 36.4 萬 → 換算 51.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 25～33 坪・2 房
- 總價 1,100～1,300 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 3 筆
- 2013～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：木柵國小 350 公尺國中：木柵國中 610 公尺捷運：貓空纜車動物園站 810 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依文山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；文山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市文山區新光路1段32巷3號，1980 年完工的公寓，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 46.9 萬/坪，比文山區整體低 25%。最近一筆在 2026/04/10，3 樓、24.93 坪、總價 1,170 萬。離捷運貓空纜車動物園站約 813 公尺。 文山區整體行情：文山區房價分析 →
近一年中位單價
46.9萬/坪
-25.1%vs 文山區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 46.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 36.4–46.9 萬/坪・2013/10～2026/04・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市文山區新光路1段32巷3號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 6 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2026/04/10新光路1段32巷1號46.9萬/坪1,170 萬・24.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 46 年・2房1廳1衛
- 2019/07/03新光路1段32巷3號36.4萬/坪1,100 萬・30.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 39 年・3房1廳1衛
- 2013/10/03新光路1段24巷4號39.7萬/坪1,300 萬・32.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・5房0廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/10 | 台北市文山區新光路1段32巷1號 | 46.9 | 1,170 | 24.9 | 3/5F | 公寓 | 46年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2019/07/03 | 台北市文山區新光路1段32巷3號 | 36.4 | 1,100 | 30.2 | 2/5F | 公寓 | 39年 | 3房1廳1衛 | — |
| 2013/10/03 | 台北市文山區新光路1段24巷4號 | 39.7 | 1,300 | 32.7 | 5/5F | 公寓 | 34年 | 5房0廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 正園1990 完工 | —（三年） | 0 | 41 m |
| 政大麗園2004 完工 | 78.2 | 3 | 46 m |
| 台北市文山區指南路2段45巷21弄7號1981 完工 | —（三年） | 0 | 79 m |
| 政大首席2023 完工 | 81.1（三年） | 3 | 80 m |
| 政大新座1998 完工 | 73.7 | 1 | 116 m |
| 台北市文山區指南路2段45巷7號1979 完工 | 56.1（三年） | 1 | 125 m |
| 台北市文山區軍功路1號2001 完工 | —（三年） | 0 | 125 m |
| 台北市文山區軍功路61巷13號2004 完工 | —（三年） | 0 | 125 m |