台北市萬華區桂林路240-1號
台北市萬華區桂林路240-1號最近一筆成交在 2025/03（每坪 48.1 萬）。用萬華區的房價走勢換算到現在，每坪約 49.3 萬（依最近 2 筆換算，49.2～49.4 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 45.0 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/03/011,277萬2/7F・26.6 坪・3 房48.1 萬/坪
- 2020/07/25970萬6/7F・26.6 坪・3 房36.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2020～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/03・2 樓・26.55 坪・每坪 48.1 萬 → 換算 49.2 萬
- 2020/07・6 樓・26.55 坪・每坪 36.5 萬 → 換算 49.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 27 坪・3 房
- 總價多在 970～1,277 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2020～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：龍山國小 320 公尺國中：龍山國中 920 公尺捷運：龍山寺站 490 公尺台鐵：萬華車站 710 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依萬華區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；萬華區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市萬華區桂林路240-1號，1982 年完工的華廈，地上 7 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 48.1 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/03/01，2 樓、26.55 坪、總價 1,277 萬。離捷運龍山寺站約 493 公尺。 萬華區整體行情：萬華區房價分析 →
成交備註重點
2 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 36.5–48.1 萬/坪・2020/07～2025/03・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市萬華區桂林路240-1號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2025/03/01桂林路240-1號48.1萬/坪1,277 萬・26.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 42 年・3房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2020/07/25桂林路240-1號36.5萬/坪970 萬・26.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳1衛含增建備註：其他增建:天井陽台外推
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/01 | 台北市萬華區桂林路240-1號 | 48.1 | 1,277 | 26.6 | 2/7F | 華廈 | 42年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2020/07/25 | 台北市萬華區桂林路240-1號 | 36.5 | 970 | 26.6 | 6/7F | 華廈 | 38年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 其他增建:天井陽台外推 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市萬華區桂林路210號1983 完工 | 45.0 | 4 | 67 m |
| 華安大樓1982 完工 | 45.2 | 2 | 77 m |
| 台北市萬華區環河南路2段62巷1弄2號1983 完工 | 43.7（三年） | 4 | 98 m |
| 景上川2020 完工 | 72.6（三年） | 2 | 102 m |
| 台北市萬華區環河南路2段100巷13弄5號1983 完工 | 40.5 | 3 | 135 m |
| 台北市萬華區廣州街265巷1號2001 完工 | 59.5（三年） | 1 | 163 m |
| 台北市萬華區梧州街8號1984 完工 | 61.9（三年） | 2 | 173 m |
| 青山郡大樓2005 完工 | 67.9 | 4 | 182 m |