台南市安南區館安二路97號
台南市安南區館安二路97號最近一筆成交在 2026/03（每坪 31.7 萬）。用安南區的房價走勢換算到現在，每坪約 27.0 萬（依最近 2 筆換算，22.4～31.6 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 24.3 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/03/114,940萬155.6 坪・4 房31.7 萬/坪
- 2026/01/303,580萬159.2 坪・4 房急售／債務22.5 萬/坪
- 2015/06/053,600萬159.2 坪・4 房22.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/03・155.61 坪・每坪 31.7 萬 → 換算 31.6 萬
- 2026/01・159.2 坪・每坪 22.5 萬 → 換算 22.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）27.0萬/坪依最近 2 筆換算，22.4～31.6 萬
- 館安一路20巷3弄12號100 m24.3萬/坪
- 館安二路252號180 m23.5萬/坪
- 環館北路847號230 m24.2萬/坪
- 附近 7 個社區中位24.3萬/坪
- 附近新建案30.8萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 安南區整體28.4萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：三富樂樂 20.9 萬・710 m、南科卓越城 40.0 萬・860 m、佳展安和 31.0 萬・1.4 km、小王子8 30.6 萬・1.4 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 156～159 坪・4 房
- 總價 3,580～4,940 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 2 筆、歷年 3 筆
- 2015～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：和順國小 1.1 公里國中：和順國中 840 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依安南區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；安南區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台南市安南區館安二路97號，2014 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 27.1 萬/坪，跟安南區整體差不多。最近一筆在 2026/03/11，155.61 坪、總價 4,940 萬。 安南區整體行情：安南區房價分析 →
成交備註重點
3 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 22.5–31.7 萬/坪・2015/06～2026/03・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台南市安南區館安二路97號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2026/03/11館安二路97號31.7萬/坪4,940 萬・155.6 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・4房2廳6衛備註：土地金額:參仟參佰零玖萬捌仟元整建物金額:壹仟陸佰參拾萬貳仟元整
- 2026/01/30館安二路91號22.5萬/坪3,580 萬・159.2 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・4房2廳6衛急售／債務備註：土地價格:23986000元建物價格:11814000元急買急賣
- 2015/06/05館安二路93號22.6萬/坪3,600 萬・159.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/11 | 台南市安南區館安二路97號 | 31.7 | 4,940 | 155.6 | — | 透天厝 | 11年 | 4房2廳6衛 | — | 土地金額:參仟參佰零玖萬捌仟元整建物金額:壹仟陸佰參拾萬貳仟元整 |
| 2026/01/30 | 台南市安南區館安二路91號 | 22.5 | 3,580 | 159.2 | — | 透天厝 | 11年 | 4房2廳6衛 | — | 急售／債務 土地價格:23986000元建物價格:11814000元急買急賣 |
| 2015/06/05 | 台南市安南區館安二路93號 | 22.6 | 3,600 | 159.2 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳5衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台南市安南區館安一路20巷3弄12號2013 完工 | 24.3 | 5 | 104 m |
| 台南市安南區館安二路252號2015 完工 | 23.5 | 7 | 181 m |
| 台南市安南區環館北路847號2008 完工 | 24.2 | 11 | 234 m |
| 台南市安南區環館五路1號2011 完工 | 25.7 | 4 | 330 m |
| 台南市安南區長和路1段342號2012 完工 | 25.9（三年） | 2 | 335 m |
| 台南市安南區環館北路701號2012 完工 | 12.7 | 11 | 503 m |
| 台南市安南區環館三路13巷23弄38號2013 完工 | 29.5 | 3 | 547 m |
| 台南市安南區長和路1段577巷46號2012 完工 | 32.7 | 4 | 685 m |