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棋琴文青苑

高雄市鳥松區忠誠路192號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳥松區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 469 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.1–35.1 萬/坪・2020/11～2024/06・歷年共 77 筆買賣

買賣成交紀錄共 77 筆

2024/06/19
高雄市鳥松區忠誠路196號
35.1萬/坪
980 萬
22.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面 180萬
2024/06/16
高雄市鳥松區忠誠路190號
27.8萬/坪
1,080 萬
31.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）含裝潢
2024/05/02
高雄市鳥松區忠誠路196號
26.9萬/坪
825 萬
22.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2024/02/07
高雄市鳥松區忠誠路190號
26.5萬/坪
1,040 萬
31.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2022/07/30
高雄市鳥松區忠誠路200號
25.7萬/坪
1,091 萬
35.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 180萬
2022/05/04
高雄市鳥松區忠誠路192號
23.7萬/坪
945 萬
30.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2022/04/24
高雄市鳥松區忠誠路190號
21.3萬/坪
876 萬
31.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2021/08/14
高雄市鳥松區忠誠路192號
19.7萬/坪
777 萬
30.9 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 168萬預售分件
2021/08/05
高雄市鳥松區忠誠路198號
21.9萬/坪
1,088 萬
41.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 178萬預售分件含裝潢
2021/08/03
高雄市鳥松區忠誠路196號
22.7萬/坪
696 萬
22.8 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 178萬預售分件
2021/08/01
高雄市鳥松區忠誠路196號
23.1萬/坪
699 萬
22.8 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 173萬預售分件
2021/07/31
高雄市鳥松區忠誠路196號
22.4萬/坪
679 萬
22.8 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 168萬預售分件
2021/07/20
高雄市鳥松區忠誠路192號
17.2萬/坪
695 萬
30.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 163萬預售分件
2021/07/20
高雄市鳥松區忠誠路196號
22.4萬/坪
705 萬
23.6 坪・1/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 178萬預售分件
2021/07/17
高雄市鳥松區忠誠路190號
20.2萬/坪
805 萬
31.2 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 173萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/19	高雄市鳥松區忠誠路196號	35.1	980	22.8	15/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2024/06/16	高雄市鳥松區忠誠路190號	27.8	1,080	31.2	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）	含裝潢
2024/05/02	高雄市鳥松區忠誠路196號	26.9	825	22.8	4/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2024/02/07	高雄市鳥松區忠誠路190號	26.5	1,040	31.2	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2022/07/30	高雄市鳥松區忠誠路200號	25.7	1,091	35.5	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/05/04	高雄市鳥松區忠誠路192號	23.7	945	30.9	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2022/04/24	高雄市鳥松區忠誠路190號	21.3	876	31.2	6/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2021/08/14	高雄市鳥松區忠誠路192號	19.7	777	30.9	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 168萬	預售分件
2021/08/05	高雄市鳥松區忠誠路198號	21.9	1,088	41.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 178萬	預售分件含裝潢
2021/08/03	高雄市鳥松區忠誠路196號	22.7	696	22.8	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 178萬	預售分件
2021/08/01	高雄市鳥松區忠誠路196號	23.1	699	22.8	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 173萬	預售分件
2021/07/31	高雄市鳥松區忠誠路196號	22.4	679	22.8	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 168萬	預售分件
2021/07/20	高雄市鳥松區忠誠路192號	17.2	695	30.9	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 163萬	預售分件
2021/07/20	高雄市鳥松區忠誠路196號	22.4	705	23.6	1/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 178萬	預售分件
2021/07/17	高雄市鳥松區忠誠路190號	20.2	805	31.2	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 173萬	預售分件

顯示 15 / 77 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 4 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+37.3%

中位年化報酬

+17.0%

近三年賣出 +12.7%

賠售比例

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠誠路196號	2021/03/22	23.0	2024/06/19	35.1	3.2 年	+52.4%
忠誠路190號	2021/07/17	20.2	2024/06/16	27.0	2.9 年	+33.7%
忠誠路196號	2021/01/07	18.7	2024/05/02	26.2	3.3 年	+39.9%
忠誠路190號	2021/01/13	16.2	2024/02/07	25.6	3.1 年	+57.5%
忠誠路200號	2021/07/04	21.7	2022/07/30	25.7	1.1 年	+18.3%
忠誠路192號	2021/01/22	18.8	2022/05/04	23.4	1.3 年	+24.4%
忠誠路190號	2021/01/13	16.9	2022/04/24	21.5	1.3 年	+27.7%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/07/22	高雄市鳥松區忠誠路192號	19,000	469	30.9	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/08/26	高雄市鳥松區忠誠路196號	21,000	1,451	5.0	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/28	高雄市鳥松區忠誠路192號	16,300	403	40.3	12/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/07/13	高雄市鳥松區忠誠路200號	20,000	446	35.5	—	住宅大樓	2房1廳2衛