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仁仁愛

新北市三重區仁義街79巷33號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・8 棟

近一年中位單價

62.9萬/坪

+9.0%vs 三重區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 58.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 36.2–63.1 萬/坪・2018/05～2026/07・共 131 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/16
新北市三重區仁義街79巷23號
62.7萬/坪
2,388 萬
34.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2026/02/01
新北市三重區仁義街79巷29號
63.1萬/坪
1,608 萬
21.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/09/09
新北市三重區仁義街79巷33號
54.2萬/坪
1,802 萬
28.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/04/03
新北市三重區仁義街79巷25號
52.0萬/坪
1,980 萬
28.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2023/06/03
新北市三重區仁義街79巷31號
56.7萬/坪
1,390 萬
20.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面 230萬
2023/03/24
新北市三重區仁義街79巷29號
54.8萬/坪
1,430 萬
21.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/02/23
新北市三重區仁義街79巷31號
53.8萬/坪
1,350 萬
20.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2022/10/30
新北市三重區仁義街79巷37號
58.6萬/坪
1,570 萬
22.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面 240萬
2022/07/30
新北市三重區仁義街79巷29號
52.0萬/坪
1,350 萬
21.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面 230萬
2022/03/03
新北市三重區仁義街79巷31號
41.1萬/坪
1,090 萬
20.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/01/20
新北市三重區仁義街79巷33號
47.2萬/坪
1,600 萬
28.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/09/29
新北市三重區仁義街79巷33號
47.5萬/坪
1,580 萬
28.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬
2021/08/21
新北市三重區仁義街79巷33號
44.0萬/坪
1,508 萬
28.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/08/12
新北市三重區仁義街79巷31號
47.4萬/坪
1,170 萬
20.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2021/08/08
新北市三重區仁義街79巷25號
43.9萬/坪
1,500 萬
28.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/16	新北市三重區仁義街79巷23號	62.7	2,388	34.1	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2026/02/01	新北市三重區仁義街79巷29號	63.1	1,608	21.5	13/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/09/09	新北市三重區仁義街79巷33號	54.2	1,802	28.6	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/04/03	新北市三重區仁義街79巷25號	52.0	1,980	28.4	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2023/06/03	新北市三重區仁義街79巷31號	56.7	1,390	20.4	13/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2023/03/24	新北市三重區仁義街79巷29號	54.8	1,430	21.5	14/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/02/23	新北市三重區仁義街79巷31號	53.8	1,350	20.4	5/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2022/10/30	新北市三重區仁義街79巷37號	58.6	1,570	22.7	8/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 240萬
2022/07/30	新北市三重區仁義街79巷29號	52.0	1,350	21.5	13/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2022/03/03	新北市三重區仁義街79巷31號	41.1	1,090	20.4	5/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/01/20	新北市三重區仁義街79巷33號	47.2	1,600	28.6	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/09/29	新北市三重區仁義街79巷33號	47.5	1,580	28.6	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/08/21	新北市三重區仁義街79巷33號	44.0	1,508	28.6	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/08/12	新北市三重區仁義街79巷31號	47.4	1,170	20.4	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2021/08/08	新北市三重區仁義街79巷25號	43.9	1,500	28.4	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 4 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+22.4%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁義街79巷23號	2020/05/09	36.4	2026/07/16	52.7	6.2 年	+44.7%
仁義街79巷29號	2022/07/30	52.0	2026/02/01	49.2	3.5 年	-5.5%
仁義街79巷33號	2021/08/21	37.9	2025/09/09	45.3	4.1 年	+19.5%
仁義街79巷25號	2018/08/12	31.5	2024/04/03	39.0	5.6 年	+23.9%
仁義街79巷31號	2018/09/01	34.3	2023/06/03	56.7	4.8 年	+65.6%
仁義街79巷29號	2020/05/29	34.4	2023/03/24	42.8	2.8 年	+24.3%
仁義街79巷31號	2022/03/03	34.5	2023/02/23	42.7	1 年	+23.9%
仁義街79巷37號	2018/06/17	35.1	2022/10/30	58.6	4.4 年	+67.1%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/13	新北市三重區仁義街79巷31號	30,000	1,468	20.4	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/02/18	新北市三重區仁義街79巷27號	26,350	833	20.5	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/06/13	新北市三重區仁義街79巷23號	27,000	790	34.1	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/11/02	新北市三重區仁義街79巷27號	26,000	820	20.5	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費