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勤樸天硯

新北市八里區區文昌六街46號・住宅大樓・11 樓・屋齡 2 年・10 棟・別名：勤樸天硯社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八里區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 592 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 19.9–36.2 萬/坪・2021/04～2025/08・共 69 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+37.0%

中位年化報酬

+8.6%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區文昌六街40號	2021/09/17	22.6	2025/08/24	32.5	3.9 年	+43.6%
區文昌六街28號	2021/09/17	23.0	2025/08/05	29.4	3.9 年	+27.8%
區文昌六街28號	2021/09/13	22.7	2025/04/27	29.6	3.6 年	+30.4%
區文昌六街36號	2021/04/03	21.0	2025/04/13	36.2	4 年	+72.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/24	新北市八里區區文昌六街40號	32.5	895	22.0	6/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2025/08/05	新北市八里區區文昌六街28號	33.0	895	21.9	8/11F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/04/27	新北市八里區區文昌六街28號	33.7	910	21.9	6/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/04/13	新北市八里區區文昌六街36號	36.2	926	25.6	8/11F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2025/04/07	新北市八里區區文昌六街30號	33.5	1,399	36.7	6/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/01/23	新北市八里區區文昌六街22號	23.2	859	29.4	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/12/26	新北市八里區區文昌六街38號	24.6	1,080	36.8	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/12/19	新北市八里區區文昌六街26號	23.6	1,089	38.7	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/11/30	新北市八里區區文昌六街30號	24.8	1,067	36.6	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/11/24	新北市八里區區文昌六街26號	22.8	1,055	38.6	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/11/24	新北市八里區區文昌六街38號	23.7	1,033	36.8	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/11/18	新北市八里區區文昌六街38號	23.4	1,048	36.8	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/11/15	新北市八里區區文昌六街42號	24.8	1,130	38.8	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/11/15	新北市八里區區文昌六街46號	24.3	823	27.3	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/11/14	新北市八里區區文昌六街42號	23.1	1,056	38.8	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/11/12	新北市八里區區文昌六街46號	24.0	817	27.3	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/11/07	新北市八里區區文昌六街28號	25.4	558	21.9	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/07	新北市八里區區文昌六街40號	25.2	555	22.0	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/06	新北市八里區區文昌六街36號	23.6	763	25.6	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/11/06	新北市八里區區文昌六街40號	23.7	676	22.0	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/10/23	新北市八里區區文昌六街28號	23.9	684	21.9	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/10/23	新北市八里區區文昌六街36號	23.6	764	25.6	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/28	新北市八里區區文昌六街40號	24.5	690	22.0	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/20	新北市八里區區文昌六街40號	22.0	623	22.0	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/20	新北市八里區區文昌六街40號	22.1	631	22.0	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/18	新北市八里區區文昌六街22號	21.8	783	29.4	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/18	新北市八里區區文昌六街30號	22.2	967	36.7	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/17	新北市八里區區文昌六街22號	21.9	785	29.4	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/17	新北市八里區區文昌六街28號	23.0	650	21.9	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/17	新北市八里區區文昌六街40號	22.6	648	22.0	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/17	新北市八里區區文昌六街40號	22.9	660	22.0	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/14	新北市八里區區文昌六街22號	21.4	776	29.4	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/14	新北市八里區區文昌六街28號	21.7	627	21.9	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/13	新北市八里區區文昌六街28號	22.7	638	21.9	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/11	新北市八里區區文昌六街42號	21.8	995	38.8	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/10	新北市八里區區文昌六街46號	20.0	688	27.3	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/09	新北市八里區區文昌六街46號	21.0	720	27.3	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/07	新北市八里區區文昌六街22號	21.8	788	29.4	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/07	新北市八里區區文昌六街36號	22.7	720	25.6	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/03	新北市八里區區文昌六街22號	22.0	792	29.4	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/08/29	新北市八里區區文昌六街32號	21.5	692	25.5	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/08/29	新北市八里區區文昌六街32號	21.2	690	25.5	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/08/29	新北市八里區區文昌六街46號	21.3	723	27.3	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/08/28	新北市八里區區文昌六街46號	21.9	750	27.3	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/08/26	新北市八里區區文昌六街28號	22.3	630	21.9	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/08/14	新北市八里區區文昌六街38號	21.2	940	36.8	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/08/13	新北市八里區區文昌六街26號	21.2	968	38.7	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/08/08	新北市八里區區文昌六街38號	22.4	965	36.8	10/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/08/06	新北市八里區區文昌六街36號	19.9	645	25.6	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/08/03	新北市八里區區文昌六街36號	20.8	666	25.6	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/07/18	新北市八里區區文昌六街22號	21.6	800	29.4	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/06/26	新北市八里區區文昌六街30號	21.6	940	36.7	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/05/30	新北市八里區區文昌六街46號	21.2	720	27.3	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/05/22	新北市八里區區文昌六街26號	21.8	992	38.7	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/05/18	新北市八里區區文昌六街32號	21.8	690	25.5	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/05/05	新北市八里區區文昌六街38號	21.9	955	36.8	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/04/30	新北市八里區區文昌六街32號	21.0	675	25.5	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/04/29	新北市八里區區文昌六街46號	23.7	1,240	45.3	11/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/04/24	新北市八里區區文昌六街46號	21.2	715	27.3	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/23	新北市八里區區文昌六街36號	23.5	1,180	43.1	11/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/04/10	新北市八里區區文昌六街30號	20.8	905	36.7	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/04/09	新北市八里區區文昌六街42號	21.3	965	38.8	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/04/08	新北市八里區區文昌六街36號	20.5	660	25.6	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/07	新北市八里區區文昌六街36號	20.7	670	25.6	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/04/07	新北市八里區區文昌六街46號	20.1	685	27.3	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/03	新北市八里區區文昌六街36號	21.0	671	25.6	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/02	新北市八里區區文昌六街32號	21.7	687	25.5	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/02	新北市八里區區文昌六街36號	20.7	670	25.6	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/04/01	新北市八里區區文昌六街38號	22.0	975	36.8	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/24	新北市八里區區文昌六街32號	40,000	774	43.0	11/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/04/22	新北市八里區區文昌六街40號	16,000	592	22.0	6/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/01	新北市八里區區文昌六街28號	16,000	526	30.4	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/04	新北市八里區區文昌六街28號	16,000	731	21.9	3/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/29	新北市八里區區文昌六街22號	18,000	476	37.9	4/11F	住宅大樓	3房2廳1衛
2025/12/05	新北市八里區區文昌六街32號	17,200	595	25.5	6/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/11/15	新北市八里區區文昌六街32號	18,000	588	25.5	5/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/25	新北市八里區區文昌六街40號	17,700	714	22.0	9/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/21	新北市八里區區文昌六街42號	19,500	410	47.6	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/19	新北市八里區區文昌六街26號	19,300	403	47.9	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/13	新北市八里區區文昌六街38號	21,500	502	36.8	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/12	新北市八里區區文昌六街26號	19,500	407	47.9	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/01	新北市八里區區文昌六街42號	19,500	407	48.0	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/14	新北市八里區區文昌六街30號	15,000	331	45.2	5/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/07/06	新北市八里區區文昌六街22號	36,000	803	36.0	11/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/06/27	新北市八里區區文昌六街30號	19,000	417	45.5	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/27	新北市八里區區文昌六街30號	19,000	417	45.5	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/16	新北市八里區區文昌六街46號	16,000	443	36.1	10/11F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/05/28	新北市八里區區文昌六街32號	17,500	509	34.3	8/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/05/15	新北市八里區區文昌六街46號	15,700	575	27.3	7/11F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/04/01	新北市八里區區文昌六街46號	15,000	417	36.1	2/11F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/03/20	新北市八里區區文昌六街36號	15,000	440	34.1	7/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/03/18	新北市八里區區文昌六街40號	15,000	486	30.8	3/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/10	新北市八里區區文昌六街22號	18,000	476	37.9	4/11F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/03/07	新北市八里區區文昌六街28號	16,000	731	21.9	3/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/02/22	新北市八里區區文昌六街28號	15,000	489	30.8	4/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費

各棟

新北市八里區區文昌六街36號

住宅大樓・11樓・2024 完工・13 筆

新北市八里區區文昌六街46號

住宅大樓・11樓・2024 完工・13 筆

新北市八里區區文昌六街28號

住宅大樓・11樓・2024 完工・12 筆

新北市八里區區文昌六街40號

住宅大樓・11樓・2024 完工・11 筆

新北市八里區區文昌六街22號

住宅大樓・11樓・2024 完工・10 筆

新北市八里區區文昌六街32號

住宅大樓・11樓・2024 完工・9 筆

新北市八里區區文昌六街30號

住宅大樓・11樓・2024 完工・8 筆

新北市八里區區文昌六街38號

住宅大樓・11樓・2024 完工・8 筆

新北市八里區區文昌六街42號

住宅大樓・11樓・2024 完工・6 筆

新北市八里區區文昌六街26號

住宅大樓・11樓・2024 完工・6 筆