預售中位單價
39.9萬/坪
近 24 個月住宅・6 筆・近 6 個月 38.5・全期 39.9（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+41.8%
八里區 近一年中古中位 28.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
59 戶
一眼看懂
紐約心光已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 39.9 萬（近 24 個月住宅 6 筆），總價多在 1,177～1,564 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/31，4/13F、37.1 坪、1,574 萬。
- 2026/07/311,574萬4/13F・37.1 坪・3 房・含車位37.2 萬/坪
- 2026/07/151,532萬6/13F・33.8 坪・3 房・含車位39.7 萬/坪
- 2026/01/031,669萬7/13F・36.9 坪・3 房・含車位40.0 萬/坪
- 2025/12/171,168萬5/13F・24.9 坪・2 房・含車位40.3 萬/坪
- 2025/12/131,205萬8/13F・24.9 坪・2 房・含車位40.8 萬/坪
- 2 房最常見1,168萬約 25 坪・每坪 40.3 萬3 筆・多半含車位
- 3 房1,574萬約 37 坪・每坪 39.7 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,160～1,210萬
每坪約 40.3 萬 × 25 坪 ＋ 車位 193 萬
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。
用了哪 3 筆
- 2025/12・5 樓・24.88 坪・每坪 40.3 萬
- 2025/12・8 樓・24.88 坪・每坪 40.8 萬
- 2025/11・4 樓・24.88 坪・每坪 38.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「紐約心光」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
40.3萬/坪
附近新案中間一半：40.3～40.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
39.9 萬/坪
與附近新案相差 −1%（近 24 個月住宅 6 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 君品苑 | 0.6 km | 40.3 | 12 | 78% | ||
| 永雄海城 | 0.6 km | 42.6 | 14 | 11% | ||
| 春城新港灣 | 2.0 km | 44.4 | 12 | 6% | ||
| 百欣豐光 | 1.1 km | 45.8 | 7 | 4% | ||
| 合謙劃時代 | 4.9 km | 37.8 | 24 | 0% | ||
| 將捷舟際 | 4.8 km | 64.0 | 22 | 0% | ||
| 水美慕河 | 4.5 km | 51.5 | 8 | 0% | ||
| 忠順景舞極 | 4.9 km | 50.9 | 10 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市八里區
- 建商
- 建義建設開發股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 文昌二街
- 規模
- 59 戶
- 用途
- 店鋪(G3).集合住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 中庄段 232，共約 479.0 坪
- 建照
- 113八建字第00006-01號（2025/02/19 核發）
- 銷售期間
- 代銷 1140203~自完售止
- 備查
- 2025/07/23
- 預售成交
- 2025/11/17～2026/07/31，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
八里區的預售屋大概多少錢
新北市八里區近 24 個月有 11 個建案、104 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
紐約心光6 筆
39.0～40.2 中位 39.9
八里區預售（近 24 個月）104 筆
39.7～42.9 中位 41.9
八里區新成屋（屋齡 5 年內）90 筆
33.3～41.7 中位 37.1
八里區中古（近一年）274 筆
24.2～35.2 中位 28.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
八里區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 35 | 25.0 | 1,204 | 43.1 | |
| 3 房 | 62 | 37.0 | 1,680 | 40.6 | |
| 4 房以上 | 7 | 49.0 | 2,315 | 41.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市八里區 2024/11/18～2026/08/12，104 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，八里區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/07，90 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，八里區所有屋齡，近一年 274 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「紐約心光」申報的預售成交，2025/11/17～2026/07/31。
已申報
6筆
總戶數 59 戶
單價（萬/坪）
39.0～40.2
中位 39.9・住宅 6 筆
總價（萬）
1,177～1,564
中位 1,369，含車位
車位
193 萬
分開標價的 6 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 3 | 24.9 | 1,168 | 40.3 | |
| 3 房 | 3 | 36.9 | 1,574 | 39.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「紐約心光」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/31文昌二街37.2萬/坪1,574 萬・37.1 坪・4/13F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 195 萬
- 2026/07/15文昌二街39.7萬/坪1,532 萬・33.8 坪・6/13F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2026/01/03文昌二街40.0萬/坪1,669 萬・36.9 坪・7/13F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 195 萬
- 2025/12/17文昌二街40.3萬/坪1,168 萬・24.9 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 165 萬
- 2025/12/13文昌二街40.8萬/坪1,205 萬・24.9 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
- 2025/11/17文昌二街38.8萬/坪1,165 萬・24.9 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 新北市八里區文昌二街 | 37.2 | 1,574 | 37.1 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 195 萬 |
| 2026/07/15 | 新北市八里區文昌二街 | 39.7 | 1,532 | 33.8 | 6/13F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2026/01/03 | 新北市八里區文昌二街 | 40.0 | 1,669 | 36.9 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 195 萬 |
| 2025/12/17 | 新北市八里區文昌二街 | 40.3 | 1,168 | 24.9 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2025/12/13 | 新北市八里區文昌二街 | 40.8 | 1,205 | 24.9 | 8/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2025/11/17 | 新北市八里區文昌二街 | 38.8 | 1,165 | 24.9 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 200 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中庄段 232 | 479 | 住 | 23（115） | 32 |
附近 1.5 公里的建案
八里區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建義建設開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。