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新北市預售屋 › 八里區

永雄海城

新北市八里區仁一街36號・建商 永雄建設股份有限公司・76・第一種住宅區、第三種住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2024/08/15・建照 107八建字第00049號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -3.3%・扣掉同區漲跌 -0.5%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
42.7萬/坪
近 24 個月住宅・14 筆・全期 42.7（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+51.9%
八里區 近一年中古中位 28.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-7.4%
對應社區 21 筆中古成交
戶數 / 棟數
76 戶
一眼看懂

永雄海城已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 42.7 萬（近 24 個月住宅 14 筆），總價多在 1,305～1,956 萬（含車位）。最近一筆 2025/06/24，4/13F、40.0 坪、1,738 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/06/241,738萬4/13F・40.0 坪・3 房・含車位39.4 萬/坪
  • 2025/06/011,328萬12/13F・25.0 坪・2 房・含車位45.8 萬/坪
  • 2025/05/081,890萬11/13F・40.5 坪・3 房・含車位42.5 萬/坪
  • 2025/05/081,305萬10/13F・25.0 坪・2 房・含車位45.9 萬/坪
  • 2025/05/011,918萬12/13F・40.5 坪・3 房・含車位42.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,291萬
    約 25 坪・每坪 45.1 萬
    6 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,921萬
    約 41 坪・每坪 42.0 萬
    9 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,830～1,890萬
每坪約 42.3 萬 × 40 坪 ＋ 車位 180 萬
37.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交42.8

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 8 筆
  • 2025/06・4 樓・40.03 坪・每坪 39.4 萬
  • 2025/05・11 樓・40.46 坪・每坪 42.5 萬
  • 2025/05・12 樓・40.46 坪・每坪 42.8 萬
  • 2025/04・11 樓・42.48 坪・每坪 42.0 萬
  • 2025/03・12 樓・42.48 坪・每坪 42.7 萬
  • 2025/03・2 樓・41.82 坪・每坪 37.2 萬
  • 2025/01・8 樓・40.03 坪・每坪 42.0 萬
  • 2024/11・13 樓・40.46 坪・每坪 42.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案42.7萬/坪近 24 個月住宅 14 筆
  • 附近新建案41.6萬/坪參考單價，23 個近兩年有成交的建案加權
  • 八里區預售41.9萬/坪近 24 個月 104 筆、11 個建案
  • 八里區新成屋37.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 八里區中古28.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：紐約心光 41.6 萬・0.6 km、君品苑 40.3 萬・1.1 km、春城新港灣 44.4 萬・2.5 km、百欣豐光 45.8 萬・1.6 km、合謙劃時代 37.8 萬・4.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「永雄海城」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
41.6萬/坪
附近新案中間一半：40.3～41.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
42.7 萬/坪
近 24 個月住宅 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
紐約心光0.6 km41.6657%
君品苑1.1 km40.31233%
春城新港灣2.5 km44.4123%
百欣豐光1.6 km45.872%
合謙劃時代4.4 km37.8241%
富麗ONE4.5 km37.9501%
京美晴朗4.6 km36.1531%
新海城4.8 km40.5830%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市八里區
建商
永雄建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
新北市八里區仁一街36號
規模
76 戶
用途
G3店鋪、H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
第一種住宅區、第三種住宅區
基地
埤頭段 187，共約 142.2 坪
建照
107八建字第00049號（2018/02/01 核發）
銷售期間
自售 2024/09/30～2025/10/01；代銷 2024/09/30～2025/10/01
備查
2024/08/15
預售成交
2024/11/10～2025/06/24，實價登錄 15 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

八里區的預售屋大概多少錢

新北市八里區近 24 個月有 11 個建案、104 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

永雄海城15 筆
42.0～44.6 中位 42.7
八里區預售（近 24 個月）104 筆
39.7～42.9 中位 41.9
八里區新成屋（屋齡 5 年內）90 筆
33.3～41.7 中位 37.1
八里區中古（近一年）274 筆
24.2～35.2 中位 28.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

八里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3525.01,20443.1
3 房6237.01,68040.6
4 房以上749.02,31541.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市八里區 2024/11/18～2026/08/12，104 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，八里區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/07，90 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，八里區所有屋齡，近一年 274 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「永雄海城」申報的預售成交，2024/11/10～2025/06/24。

已申報
15筆
總戶數 76 戶
單價（萬/坪）
42.0～44.6
中位 42.7・住宅 15 筆
總價（萬）
1,305～1,956
中位 1,847，含車位
車位
180 萬
分開標價的 15 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房625.01,29145.1
3 房940.51,92142.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓440.3—
6～10 樓544.7+11%
11～15 樓642.7+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「永雄海城」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 永雄海城

近一年中古 5 筆・中位 39.5 萬/坪・近三年 41.4・一年 -1.7%
  • 2026/07/18中山路1段430巷31號
    40.7萬/坪
    1,968 萬・43.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房3廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2026/06/22中山路1段430巷33號
    35.9萬/坪
    1,731 萬・43.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/05/22中山路1段430巷35號
    42.1萬/坪
    1,321 萬・27.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/03/15中山路1段430巷25號
    39.0萬/坪
    1,793 萬・41.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/12/09中山路1段430巷25號
    39.5萬/坪
    1,823 萬・41.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/10/29中山路1段430巷35號
    42.2萬/坪
    1,314 萬・27.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/10/28中山路1段430巷31號
    41.9萬/坪
    2,344 萬・43.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 510 萬
  • 2025/06/01中山路1段430巷29號
    44.3萬/坪
    1,328 萬・25.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2025/05/08中山路1段430巷29號
    44.4萬/坪
    1,305 萬・25.8 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2025/05/08中山路1段430巷27號
    41.2萬/坪
    1,890 萬・41.7 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2025/05/01中山路1段430巷27號
    41.5萬/坪
    1,918 萬・41.7 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2025/04/22中山路1段430巷31號
    40.7萬/坪
    1,990 萬・43.8 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2025/04/21中山路1段430巷35號
    40.4萬/坪
    1,270 萬・27.1 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2025/04/10中山路1段430巷29號
    43.3萬/坪
    1,277 萬・25.8 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2025/03/20中山路1段430巷31號
    41.4萬/坪
    1,995 萬・43.8 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2025/03/18中山路1段430巷33號
    35.8萬/坪
    1,921 萬・43.5 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 365 萬預售分件
  • 2025/03/11中山路1段430巷29號
    44.0萬/坪
    1,305 萬・25.8 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2025/01/15中山路1段430巷25號
    40.5萬/坪
    2,042 萬・41.6 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2024/11/21中山路1段430巷27號
    41.4萬/坪
    2,077 萬・41.7 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
  • 2024/11/18中山路1段430巷29號
    43.0萬/坪
    1,270 萬・25.8 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2024/11/10中山路1段430巷27號
    39.9萬/坪
    1,847 萬・41.7 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/06/24中山路一段430巷
    39.4萬/坪
    1,738 萬・40.0 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
    備註：此建案建照是新制前申請,雨遮可登記但不計價(面積為4.90平方公尺)
  • 2025/06/01中山路一段430巷
    45.8萬/坪
    1,328 萬・25.0 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
    備註：此建案建照是新制前申請,雨遮可登記但不計價(面積為2.62平方公尺)
  • 2025/05/08中山路一段430巷
    42.5萬/坪
    1,890 萬・40.5 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
    備註：此建案建照是新制前申請,雨遮可登記但不計價(面積為3.94平方公尺)
  • 2025/05/08中山路一段430巷
    45.9萬/坪
    1,305 萬・25.0 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
    備註：此建案建照是新制前申請,雨遮可登記但不計價(面積為2.62平方公尺)
  • 2025/05/01中山路一段430巷
    42.8萬/坪
    1,918 萬・40.5 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
    備註：此建案建照是新制前申請,雨遮可登記但不計價(面積為3.94平方公尺)
  • 2025/04/22中山路一段430巷
    42.0萬/坪
    1,990 萬・42.5 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
    備註：此建案建照是新制前申請,雨遮可登記但不計價(面積為3.94平方公尺)
  • 2025/04/21中山路一段430巷
    42.3萬/坪
    1,270 萬・25.9 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
    備註：此建案建照是新制前申請,雨遮可登記但不計價(面積為3.91平方公尺)
  • 2025/04/18中山路一段430巷
    44.7萬/坪
    1,277 萬・25.0 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
    備註：此建案建照是新制前申請,雨遮可登記但不計價(面積為2.62平方公尺)
  • 2025/03/20中山路一段430巷
    42.7萬/坪
    1,995 萬・42.5 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
    備註：此建案建照是新制前申請,雨遮可登記但不計價(面積為3.94平方公尺)
  • 2025/03/18中山路一段430巷
    37.2萬/坪
    1,921 萬・41.8 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 365 萬
    備註：此建案建照是新制前申請,雨遮可登記但不計價(面積為4.9平方公尺)
  • 2025/03/11中山路一段430巷
    45.5萬/坪
    1,305 萬・25.0 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
    備註：此建案建照是新制前申請,雨遮可登記但不計價(面積為2.62平方公尺)
  • 2025/01/15中山路一段430巷
    42.0萬/坪
    2,042 萬・40.0 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
    備註：此建案建照是新制前申請,雨遮可登記但不計價(面積為4.9平方公尺)
  • 2024/11/21中山路一段430巷
    42.7萬/坪
    2,077 萬・40.5 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
    備註：此建案建照是新制前申請,雨遮可登記但不計價(面積為3.94平方公尺)
  • 2024/11/18中山路一段430巷
    44.5萬/坪
    1,270 萬・25.0 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
    備註：此建案建照是新制前申請,雨遮可登記但不計價(面積為2.62平方公尺)
  • 2024/11/10中山路一段430巷
    41.2萬/坪
    1,847 萬・40.5 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
    備註：此建案建照是新制前申請,雨遮可登記但不計價(面積為3.94平方公尺)

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
埤頭段 187142.215（115）33

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
水澍之間249 m20.416
左岸玫瑰348 m23.0103
勤樸天硯422 m22.055
城市君臨425 m34.86
大新田幸福之森425 m—0
文昌匯425 m—0
中庄新墅425 m—0
紐約心光571 m39.96
緯豪名山水岸611 m22.918
興築SUN學885 m22.219

八里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
星禾苑4640.88
紐約心光5939.96
豐邑港麗25143.12
君品苑5436.030
文昌匯
2026/05 備查・尚無成交
41——
春城新港灣19842.672
左岸日初1638.57
中庄新墅
2025/12 備查・尚無成交
4——
城市君臨2934.86
勤樸天闊37930.2346
馥桂園1428.112
百欣豐光5040.97

永雄建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
永雄.詠序
2026/06 備查・尚無成交
98——
永雄薪傳6854.352

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。