預售中位單價
34.8萬/坪
全期・6 筆・全期 34.8（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+23.8%
八里區 近一年中古中位 28.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
29 戶
一眼看懂
城市君臨已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 34.8 萬（全期 6 筆），總價多在 1,090～1,461 萬（含車位）。最近一筆 2025/12/17，8/11F、25.1 坪、1,240 萬。
- 2025/12/171,240萬8/11F・25.1 坪・2 房・含車位42.2 萬/坪
- 2024/08/281,040萬4/11F・25.1 坪・2 房・含車位34.6 萬/坪
- 2024/08/141,472萬6/11F・37.2 坪・3 房・含車位35.0 萬/坪
- 2024/07/011,020萬6/11F・25.1 坪・2 房・含車位33.8 萬/坪
- 2024/06/211,690萬6/11F・37.2 坪・3 房・含車位36.3 萬/坪
- 2 房最常見1,040萬約 25 坪・每坪 34.6 萬3 筆・多半含車位
- 3 房1,472萬約 37 坪・每坪 35.0 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,020～1,220萬
每坪約 34.6 萬 × 25 坪 ＋ 車位 170 萬
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。
用了哪 3 筆
- 2025/12・8 樓・25.14 坪・每坪 42.2 萬
- 2024/08・4 樓・25.14 坪・每坪 34.6 萬
- 2024/07・6 樓・25.14 坪・每坪 33.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「城市君臨」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
41.6萬/坪
附近新案中間一半：40.3～41.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
34.8 萬/坪
與附近新案相差 −16%（全期 6 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 紐約心光 | 0.3 km | 41.6 | 6 | 57% | ||
| 君品苑 | 0.8 km | 40.3 | 12 | 30% | ||
| 永雄海城 | 0.4 km | 42.6 | 14 | 7% | ||
| 春城新港灣 | 2.3 km | 44.4 | 12 | 2% | ||
| 百欣豐光 | 1.3 km | 45.8 | 7 | 1% | ||
| 合謙劃時代 | 4.7 km | 37.8 | 24 | 0% | ||
| 富麗ONE | 4.8 km | 37.9 | 50 | 0% | ||
| 將捷舟際 | 4.6 km | 64.0 | 22 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市八里區
- 建商
- 君鋐建設有限公司
- 坐落
- 文昌二街
- 規模
- 29 戶
- 用途
- G3:店舖、H2:集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 中庄段 98，共約 264.2 坪
- 建照
- 112八建字第00418-01號（2024/03/13 核發）
- 銷售期間
- 自售 自備查核準至銷售完畢
- 備查
- 2024/05/03
- 預售成交
- 2024/06/18～2025/12/17，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
八里區的預售屋大概多少錢
新北市八里區近 24 個月有 11 個建案、104 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
城市君臨6 筆
34.0～36.0 中位 34.8
八里區預售（近 24 個月）104 筆
39.7～42.9 中位 41.9
八里區新成屋（屋齡 5 年內）90 筆
33.3～41.7 中位 37.1
八里區中古（近一年）274 筆
24.2～35.2 中位 28.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
八里區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 35 | 25.0 | 1,204 | 43.1 | |
| 3 房 | 62 | 37.0 | 1,680 | 40.6 | |
| 4 房以上 | 7 | 49.0 | 2,315 | 41.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市八里區 2024/11/18～2026/08/12，104 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，八里區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/07，90 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，八里區所有屋齡，近一年 274 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「城市君臨」申報的預售成交，2024/06/18～2025/12/17。
已申報
6筆
總戶數 29 戶
單價（萬/坪）
34.0～36.0
中位 34.8・住宅 6 筆
總價（萬）
1,090～1,461
中位 1,334，含車位
車位
170 萬
分開標價的 6 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 3 | 25.1 | 1,040 | 34.6 | |
| 3 房 | 3 | 37.2 | 1,472 | 35.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「城市君臨」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/12/17文昌二街42.2萬/坪1,240 萬・25.1 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2024/08/28文昌二街34.6萬/坪1,040 萬・25.1 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2024/08/14文昌二街35.0萬/坪1,472 萬・37.2 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2024/07/01文昌二街33.8萬/坪1,020 萬・25.1 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2024/06/21文昌二街36.3萬/坪1,690 萬・37.2 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
- 2024/06/18文昌二街33.8萬/坪1,427 萬・37.2 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/17 | 新北市八里區文昌二街 | 42.2 | 1,240 | 25.1 | 8/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2024/08/28 | 新北市八里區文昌二街 | 34.6 | 1,040 | 25.1 | 4/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2024/08/14 | 新北市八里區文昌二街 | 35.0 | 1,472 | 37.2 | 6/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2024/07/01 | 新北市八里區文昌二街 | 33.8 | 1,020 | 25.1 | 6/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2024/06/21 | 新北市八里區文昌二街 | 36.3 | 1,690 | 37.2 | 6/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 340 萬 |
| 2024/06/18 | 新北市八里區文昌二街 | 33.8 | 1,427 | 37.2 | 8/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中庄段 98 | 264.2 | 住 | 23（115） | 32 |
附近 1.5 公里的建案
八里區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
君鋐建設有限公司的其他建案
君鋐建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。