青潭晴翠樓
新北市新店區北宜路2段41號・住宅大樓・12 樓・屋齡 34 年・2 棟
別名：青潭晴翠樓管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
青潭晴翠樓位於新北市新店區，1992 年完工的住宅大樓，地上 12 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 39.3 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/01/14，1 樓、16.01 坪、總價 630 萬。 新店區整體行情：新店區房價分析 →
一眼看懂
青潭晴翠樓最近一筆成交在 2025/01（每坪 39.3 萬）。用新店區的房價走勢換算到現在，每坪約 33.8 萬（依最近 2 筆換算，31.2～36.5 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 31.6 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 本社區（換算到現在）33.8萬/坪依最近 2 筆換算，31.2～36.5 萬
- 附近社區（1 公里內 4 個）31.6萬/坪
- 新店區整體（近一年）48.0萬/坪
- 這裡的房子多半
- 34 坪・1 房
- 成交總價多在 630～1,215 萬（最近 2 筆・住宅大樓，含車位的總價）
- 附近（直線距離）
- 國小：青潭國小 400 公尺國中：文山國中 1.1 公里捷運：新店站 1.3 公里
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2018～2025 年・上次成交約 1 年前，價格參考性較低
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友、只賣車位等特殊交易；最多取最近 100 筆）；單價已扣車位。
- 換算到現在
- 把 10 年內最近 2 筆成交，依新店區重複交易指數（同一戶前後兩次成交算出的漲跌，不受物件組成影響）從成交當時到現在的漲跌換算，取中位數；單價跟附近差 2.5 倍以上的成交不算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內、成交 5 筆以上的社區，近一年中位的中位數；新店區整體：近一年所有建物型態的中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運與台鐵站，社區中心到站點的直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多；這裡是統計，不代表某一戶的價格。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。要算某一戶，用下方「這間合理嗎？」。
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 新店區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 39.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 572 元/坪・1 筆
成交備註重點
2 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 23.5–39.3 萬/坪・2018/06～2025/01・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：青潭晴翠樓街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 15 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2025/01/14北宜路2段41號39.3萬/坪630 萬・16.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2018/06/30北宜路2段39號23.5萬/坪1,215 萬・51.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛含增建備註：含增建或未登記建物。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/14 | 新北市新店區北宜路2段41號 | 39.3 | 630 | 16.0 | 1/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/06/30 | 新北市新店區北宜路2段39號 | 23.5 | 1,215 | 51.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/26 26.3 坪・6/12F 社宅包租代管含管理費 | 新北市新店區北宜路2段41號 | 15,000 | 572 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新北市新店區北宜路2段30號1992 完工 | —（三年） | 0 | 57 m |
| 新北市新店區北宜路2段30巷1弄6號1982 完工 | 31.1 | 3 | 62 m |
| 雅翠樓住戶1994 完工 | —（三年） | 0 | 79 m |
| 新北市新店區北宜路2段56巷3弄3號1987 完工 | 29.8（三年） | 1 | 87 m |
| 新北市新店區北宜路2段15號2020 完工 | —（三年） | — | 90 m |
| 新北市新店區北宜路2段17巷9號1985 完工 | 29.1（三年） | 5 | 99 m |
| 新陛潭2010 完工 | 41.8 | 9 | 104 m |
| 新北市新店區新烏路1段11巷1弄12號1982 完工 | 32.0 | 3 | 112 m |