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新板微風+

新北市板橋區中山路2段553巷16號・華廈・10 樓・屋齡 10 年・2 棟・別名：新板微風+公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

58.7萬/坪

+0.4%vs 板橋區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 61.7 萬/坪

近一年成交

1筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.82%

月租 893 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 49.8–112.1 萬/坪・2017/02～2026/04・共 27 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+2.1%

中位年化報酬

+0.4%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

33%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路2段553巷16號	2017/02/09	56.7	2026/04/03	58.7	9.1 年	+3.5%
中山路2段553巷16號	2019/06/13	51.1	2024/07/16	64.6	5.1 年	+26.6%
中山路2段553巷16號	2017/02/09	57.2	2023/09/12	56.5	6.6 年	-1.3%
中山路2段553巷16-1號	2017/02/09	56.2	2023/08/19	54.0	6.5 年	-3.9%
中山路2段553巷16號	2017/04/13	52.6	2022/09/24	54.7	5.4 年	+3.9%
中山路2段553巷16-1號	2017/02/09	52.6	2022/04/10	53.3	5.2 年	+1.3%
中山路2段553巷16號	2017/02/09	52.4	2021/11/04	53.9	4.7 年	+2.8%
中山路2段553巷16號	2017/02/09	50.4	2021/09/27	51.5	4.6 年	+2.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/03	新北市板橋區中山路2段553巷16號	59.7	1,645	25.1	9/10F	華廈	10年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/07/16	新北市板橋區中山路2段553巷16號	64.6	1,620	25.1	5/10F	華廈	8年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/09/12	新北市板橋區中山路2段553巷16號	56.5	1,575	25.1	7/10F	華廈	7年	3房1廳1衛	塔式車位 160萬	含增建
2023/08/19	新北市板橋區中山路2段553巷16-1號	53.3	1,500	24.8	9/10F	華廈	7年	2房1廳1衛	其他（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/01/17	新北市板橋區中山路2段553巷16-1號	53.4	1,345	25.2	3/10F	華廈	6年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/09/24	新北市板橋區中山路2段553巷16號	54.7	1,370	25.1	6/10F	華廈	6年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/04/23	新北市板橋區中山路2段553巷16-1號	54.7	1,505	24.8	8/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	塔式車位 150萬	含增建
2022/04/10	新北市板橋區中山路2段553巷16-1號	53.3	1,480	24.8	6/10F	華廈	6年	3房1廳1衛	塔式車位 160萬	含增建
2022/04/06	新北市板橋區中山路2段553巷16號	54.3	1,500	24.3	2/10F	華廈	6年	2房1廳1衛	其他（未分開計價，估 180萬）	含增建
2021/11/04	新北市板橋區中山路2段553巷16號	53.9	1,480	25.1	8/10F	華廈	5年	2房1廳1衛	升降機械 130萬
2021/09/27	新北市板橋區中山路2段553巷16號	51.5	1,290	25.1	4/10F	華廈	5年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/07/02	新北市板橋區中山路2段553巷16-1號	51.0	1,265	24.8	7/10F	華廈	5年	3房1廳1衛	—	含增建
2021/01/05	新北市板橋區中山路2段553巷16-1號	48.6	1,385	24.8	4/10F	華廈	4年	2房2廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2019/06/13	新北市板橋區中山路2段553巷16號	51.1	1,280	25.1	5/10F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2017/04/13	新北市板橋區中山路2段553巷16號	52.6	1,318	25.1	6/10F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2017/02/09	新北市板橋區中山路2段553巷16號	137.7	1,488	9.3	1/10F	華廈	0年	2房1廳1衛	一樓平面（未分開計價，估 215萬）
2017/02/09	新北市板橋區中山路2段553巷16-1號	51.2	1,290	25.2	2/10F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2017/02/09	新北市板橋區中山路2段553巷16-1號	49.7	1,381	24.8	5/10F	華廈	0年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/02/09	新北市板橋區中山路2段553巷16-1號	52.8	1,459	24.8	6/10F	華廈	0年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/02/09	新北市板橋區中山路2段553巷16-1號	52.3	1,447	24.8	7/10F	華廈	0年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/02/09	新北市板橋區中山路2段553巷16-1號	56.9	1,561	24.8	9/10F	華廈	0年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/02/09	新北市板橋區中山路2段553巷16-1號	61.8	1,680	24.8	10/10F	華廈	0年	3房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/02/09	新北市板橋區中山路2段553巷16號	57.2	1,610	25.5	3/10F	華廈	0年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/02/09	新北市板橋區中山路2段553巷16號	50.4	1,263	25.1	4/10F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2017/02/09	新北市板橋區中山路2段553巷16號	57.2	1,433	25.1	7/10F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2017/02/09	新北市板橋區中山路2段553巷16號	52.6	4,244	75.0	3/10F	華廈	0年	6房3廳3衛	升降機械（未分開計價，估 300萬）
2017/02/09	新北市板橋區中山路2段553巷16號	57.5	1,590	25.1	9/10F	華廈	0年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/28	新北市板橋區中山路2段553巷16-1號	22,500	893	25.2	3/10F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2023/04/12	新北市板橋區中山路2段553巷16-1號	22,500	893	25.2	3/10F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2022/01/18	新北市板橋區中山路2段553巷16號	23,700	807	25.1	7/10F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2021/01/29	新北市板橋區中山路2段553巷16號	20,200	807	25.1	7/10F	華廈	3房1廳1衛	含管理費

各棟

新北市板橋區中山路2段553巷16號

華廈・10樓・2016 完工・17 筆

新北市板橋區中山路2段553巷16-1號

華廈・10樓・2016 完工・14 筆