ToEstate
新北市預售屋 › 板橋區

昇陽匯翠-柏翠

大同街・建商 昇陽建設企業股份有限公司・55・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2026/03/12・建照 114板建字第00330號
預售中位單價
87.1萬/坪
近 24 個月住宅・33 筆・近 6 個月 86.8・全期 87.1（33 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+45.7%
板橋區 近一年中古中位 59.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
55 戶
一眼看懂

昇陽匯翠-柏翠已有 33 筆預售成交申報，每坪中位 87.1 萬（近 24 個月住宅 33 筆），總價多在 1,490～2,675 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/22，11/12F、17.1 坪、1,490 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/221,490萬11/12F・17.1 坪・1 房87.2 萬/坪
  • 2026/08/182,790萬12/12F・29.3 坪・2 房・含車位87.5 萬/坪
  • 2026/08/182,675萬4/12F・29.3 坪・2 房・含車位83.6 萬/坪
  • 2026/08/092,800萬11/12F・29.2 坪・2 房・含車位88.3 萬/坪
  • 2026/08/072,638萬2/12F・29.2 坪・2 房・含車位83.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    1,500萬
    約 17 坪・每坪 87.2 萬
    21 筆・約一半含車位
  • 2 房
    2,724萬
    約 29 坪・每坪 86.9 萬
    12 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,680～1,700萬
每坪約 87.5 萬 × 17 坪 ＋ 車位 205 萬
84.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交89.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・11 樓・17.09 坪・每坪 87.2 萬
  • 2026/06・4 樓・17.09 坪・每坪 84.1 萬
  • 2026/05・8 樓・17.09 坪・每坪 87.5 萬
  • 2026/05・8 樓・17.09 坪・每坪 88.0 萬
  • 2026/05・8 樓・17.23 坪・每坪 88.0 萬
  • 2026/04・11 樓・17.09 坪・每坪 87.6 萬
  • 2026/04・10 樓・17.23 坪・每坪 89.1 萬
  • 2026/04・2 樓・17.09 坪・每坪 84.3 萬
  • 2026/04・7 樓・17.09 坪・每坪 86.5 萬
  • 2026/04・12 樓・17.09 坪・每坪 88.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案87.1萬/坪近 24 個月住宅 33 筆
  • 附近新建案90.6萬/坪參考單價，149 個近兩年有成交的建案加權
  • 板橋區預售81.8萬/坪近 24 個月 2,049 筆、44 個建案
  • 板橋區新成屋75.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 板橋區中古59.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昇陽匯翠-松翠 90.6 萬・0.2 km、帝景7號 91.2 萬・1.0 km、京東賞 78.9 萬・0.8 km、濱河帝景 88.2 萬・0.4 km、鑄見 97.2 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昇陽匯翠-柏翠」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 149 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
90.6萬/坪
附近新案中間一半：83.7～91.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
87.1 萬/坪
與附近新案相差 −4%（近 24 個月住宅 33 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昇陽匯翠-松翠0.2 km90.66124%
帝景7號1.0 km91.2288%
京東賞0.8 km78.9158%
濱河帝景0.4 km88.297%
鑄見1.2 km97.2297%
立信首馥1.1 km91.2206%
松柏大院0.5 km98.8683%
新板東京1.4 km96.3333%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市板橋區
建商
昇陽建設企業股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
坐落
大同街
規模
55 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
江子翠段第一崁小段 21
建照
114板建字第00330號（2025/12/11 核發）
銷售期間
代銷 2026/03/12～2029/11/01
備查
2026/03/12
預售成交
2026/04/04～2026/08/22，實價登錄 33 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 44 個建案、2,049 筆預售成交，近 6 個月中位 87.6 萬/坪（432 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

昇陽匯翠-柏翠33 筆
84.3～87.6 中位 87.1
板橋區預售（近 24 個月）2,049 筆
72.1～94.2 中位 81.8
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）722 筆
66.8～82.0 中位 75.0
板橋區中古（近一年）2,408 筆
47.2～73.5 中位 59.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21116.21,46980.4
2 房94626.12,14481.2
3 房81037.03,31083.7
4 房以上8150.95,719104.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/11/16～2026/09/30，2,049 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/29，722 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,408 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「昇陽匯翠-柏翠」申報的預售成交，2026/04/04～2026/08/22。

已申報
33筆
總戶數 55 戶
單價（萬/坪）
84.3～87.6
中位 87.1・住宅 33 筆
總價（萬）
1,490～2,675
中位 1,700，含車位
車位
205 萬
分開標價的 17 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2117.11,50087.2
2 房1229.22,72486.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓984.1—
6～10 樓1587.1+4%
11～15 樓987.6+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昇陽匯翠-柏翠」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/22大同街95號
    87.2萬/坪
    1,490 萬・17.1 坪・11/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/08/18大同街95號
    87.5萬/坪
    2,790 萬・29.3 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 230 萬
    備註：衛浴為1.5衛
  • 2026/08/18大同街95號
    83.6萬/坪
    2,675 萬・29.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 230 萬
    備註：衛浴為1.5衛
  • 2026/08/09大同街95號
    88.3萬/坪
    2,800 萬・29.2 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 220 萬
    備註：衛浴為1.5衛
  • 2026/08/07大同街95號
    83.9萬/坪
    2,638 萬・29.2 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 185 萬
    備註：衛浴為1.5衛
  • 2026/07/19大同街95號
    87.6萬/坪
    2,780 萬・29.2 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 220 萬
    備註：衛浴為1.5衛
  • 2026/06/20大同街95號
    85.9萬/坪
    2,709 萬・29.2 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 200 萬
    備註：衛浴為1.5衛
  • 2026/06/16大同街95號
    86.8萬/坪
    2,770 萬・29.3 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 230 萬
    備註：衛浴為1.5衛
  • 2026/06/16大同街95號
    86.1萬/坪
    2,520 萬・29.3 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
    備註：衛浴為1.5衛
  • 2026/06/11大同街95號
    84.1萬/坪
    1,438 萬・17.1 坪・4/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/06/09大同街95號
    87.6萬/坪
    2,780 萬・29.2 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 220 萬
    備註：衛浴為1.5衛
  • 2026/05/31大同街95號
    87.5萬/坪
    1,700 萬・17.1 坪・8/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降平面 205 萬
  • 2026/05/20大同街95號
    83.5萬/坪
    2,645 萬・29.2 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 205 萬
    備註：衛浴為1.5衛
  • 2026/05/06大同街95號
    88.0萬/坪
    1,694 萬・17.1 坪・8/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降平面 190 萬
  • 2026/05/06大同街95號
    86.9萬/坪
    2,540 萬・29.2 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
    備註：衛浴為1.5衛
  • 2026/05/05大同街95號
    88.0萬/坪
    1,721 萬・17.2 坪・8/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降平面 205 萬
  • 2026/04/29大同街95號
    87.6萬/坪
    1,702 萬・17.1 坪・11/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降平面 205 萬
  • 2026/04/24大同街95號
    87.1萬/坪
    2,738 萬・29.3 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 190 萬
    備註：衛浴為1.5衛
  • 2026/04/23大同街95號
    89.1萬/坪
    1,740 萬・17.2 坪・10/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降平面 205 萬
  • 2026/04/22大同街95號
    84.3萬/坪
    1,440 萬・17.1 坪・2/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/04/21大同街95號
    86.5萬/坪
    1,478 萬・17.1 坪・7/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/04/20大同街95號
    88.0萬/坪
    1,504 萬・17.1 坪・12/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/04/18大同街95號
    87.6萬/坪
    1,498 萬・17.1 坪・12/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/04/15大同街95號
    87.1萬/坪
    2,748 萬・29.3 坪・10/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降平面 200 萬
  • 2026/04/12大同街95號
    87.8萬/坪
    1,512 萬・17.2 坪・12/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/04/12大同街95號
    84.1萬/坪
    1,438 萬・17.1 坪・4/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/04/11大同街95號
    87.8萬/坪
    1,500 萬・17.1 坪・10/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/04/11大同街95號
    84.3萬/坪
    1,440 萬・17.1 坪・2/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/04/10大同街95號
    83.4萬/坪
    1,430 萬・17.1 坪・2/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/04/08大同街95號
    87.8萬/坪
    1,500 萬・17.1 坪・10/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/04/06大同街95號
    86.5萬/坪
    1,490 萬・17.2 坪・7/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/04/04大同街95號
    85.6萬/坪
    1,668 萬・17.1 坪・7/12F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降平面 205 萬
  • 2026/04/04大同街95號
    84.3萬/坪
    1,452 萬・17.2 坪・4/12F・住宅大樓・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
江子翠段第一崁小段 21—61（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
甘霖環翠94 m49.735
潤泰峘翠152 m—0
昇陽匯翠-松翠183 m90.862
新濠一川238 m60.927
板橋璞園的家243 m69.035
九欣觀宸359 m87.050
新濠一□359 m73.4249
久泰宸品359 m77.3219
金堡翠華大樓374 m47.418
濱河帝景428 m75.7327

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
祥泓大觀18154.911
遠雄合雅32376.8104
日安PARK45271.2135
新潤世界城48775.2287
立信晴朗16265.4108
府中興11396.116
遠揚之森A+430113.2370
京東賞7583.541
鑄見14592.529
芯哲園17978.515
悠森學7019.1195
帝景7號4287.728

昇陽建設企業股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昇陽醴居246130.668
昇陽國旭19390.280
昇陽匯翠-松翠18390.862
昇陽芙林148121.039
麗昇陽20841.6108

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

昇陽匯翠-柏翠 預售屋實價登錄｜新北市板橋區｜ToEstate