光華華廈
光華華廈最近一筆成交在 2025/12（每坪 56.0 萬）。用板橋區的房價走勢換算到現在，每坪約 56.3 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 48.2 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/12/202,343萬4/5F・38.3 坪・3 房・含車位56.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2025/12・4 樓・38.26 坪・每坪 56.0 萬 → 換算 56.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）56.3萬/坪
- 中正路1巷16弄25號50 m48.2萬/坪
- 光華街3號80 m58.0萬/坪
- 富邦世紀華園第二期公寓大廈180 m45.3萬/坪
- 附近新建案77.4萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 板橋區整體59.6萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：府中興 98.9 萬・310 m、新潤世界城 75.9 萬・450 m、吉泰美.學 78.0 萬・540 m、遠雄合雅 76.8 萬・610 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 1 筆
- 2025 年
- 附近（直線距離）
- 國小：板橋國小 390 公尺國中：大觀國中 600 公尺捷運：府中站 530 公尺台鐵：板橋車站 970 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 1 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依板橋區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；板橋區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
光華華廈位於新北市板橋區，2007 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 56.0 萬/坪，比板橋區整體低 6%。最近一筆在 2025/12/20，4 樓、38.26 坪、總價 2,343 萬。離捷運府中站約 530 公尺。 板橋區整體行情：板橋區房價分析 →
成交備註重點
1 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 56.0–56.0 萬/坪・2025/12～2025/12・歷年共 1 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：光華華廈街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 1 筆
- 2025/12/20光華街12巷8號56.0萬/坪2,343 萬・38.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛・其他 200 萬含增建備註：陽台外推
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/20 | 新北市板橋區光華街12巷8號 | 56.0 | 2,343 | 38.3 | 4/5F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | 其他 200 萬 | 含增建 陽台外推 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新北市板橋區中正路1巷16弄25號1985 完工 | 48.2 | 5 | 48 m |
| 新北市板橋區光華街3號1993 完工 | 58.0 | 3 | 84 m |
| 新北市板橋區光華街19巷16號1975 完工 | —（三年） | 0 | 115 m |
| 新北市板橋區光華街15巷38號1993 完工 | —（三年） | 0 | 146 m |
| 新北市板橋區光華街13巷31號1975 完工 | 41.5（三年） | 1 | 159 m |
| 新北市板橋區光華街13巷41號1999 完工 | —（三年） | 0 | 175 m |
| 富邦世紀華園第二期公寓大廈1985 完工 | 45.3 | 2 | 178 m |
| 板橋市富邦世紀大廈住戶1986 完工 | —（三年） | 0 | 222 m |