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帝景5號

新北市板橋區華江九路35號・住宅大樓・21 樓・屋齡 2 年・21 棟・別名：帝景5號管理委員會

近一年中位單價

70.5萬/坪

+20.6%vs 板橋區n=8

一年漲跌

+5.3%

近三年中位 69.0 萬/坪

近一年成交

8筆

-3.7%vs 前一年近半年 -70%

租金報酬率

1.77%

月租 1041 元/坪・23 筆

價格走勢

歷史區間 38.0–81.8 萬/坪・2020/10～2026/06・共 249 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 37 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+35.1%

中位年化報酬

+11.4%

近三年賣出 +11.4%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華江九路37號	2023/06/30	50.4	2026/06/10	69.3	2.9 年	+37.4%
華江九路45號	2025/08/18	59.7	2026/03/24	64.1	0.6 年	+7.3%
華江九路35號	2023/05/06	50.3	2026/02/10	75.1	2.8 年	+49.4%
華江九路35號	2023/10/07	58.0	2026/01/12	64.8	2.3 年	+11.6%
華江九路35號	2023/04/07	50.2	2025/11/07	71.7	2.6 年	+43%
華江九路37號	2022/10/02	50.9	2025/10/09	73.7	3 年	+44.7%
華江九路67號	2021/02/06	54.0	2025/09/15	66.5	4.6 年	+23.2%
華江九路45號	2022/06/17	47.8	2025/08/24	70.0	3.2 年	+46.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/10	新北市板橋區華江九路37號	69.3	2,800	36.1	4/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2026/04/10	新北市板橋區華江九路63號	81.0	3,315	37.9	20/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2026/03/24	新北市板橋區華江九路45號	64.1	2,558	35.7	2/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2026/02/10	新北市板橋區華江九路35號	75.1	2,532	30.1	17/19F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 270萬
2026/01/16	新北市板橋區華江九路45號	62.4	2,130	30.1	7/19F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2026/01/12	新北市板橋區華江九路35號	64.8	2,200	30.1	19/19F	住宅大樓	2年	0房0廳1衛	坡道平面 250萬
2025/11/07	新北市板橋區華江九路35號	71.7	2,410	30.1	15/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/10/09	新北市板橋區華江九路37號	73.7	2,910	36.1	16/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/09/15	新北市板橋區華江九路67號	66.5	1,405	21.1	14/21F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—
2025/08/24	新北市板橋區華江九路45號	70.0	2,108	30.1	14/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/08/22	新北市板橋區華江九路57號	76.7	2,290	26.6	19/21F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/08/18	新北市板橋區華江九路45號	59.7	2,558	35.7	2/19F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2025/08/07	新北市板橋區華江九路45號	61.4	2,100	30.1	18/19F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道平面 250萬
2025/08/07	新北市板橋區華江九路45號	66.4	2,000	30.1	13/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2025/08/07	新北市板橋區華江九路45號	66.4	2,000	30.1	6/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2025/07/13	新北市板橋區華江九路35號	69.7	2,350	30.1	8/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/07/08	新北市板橋區華江九路35號	69.3	2,500	30.1	13/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/06/25	新北市板橋區華江九路53號	75.5	2,260	26.6	21/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/06/19	新北市板橋區華江九路41號	76.4	1,565	17.2	15/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2025/06/18	新北市板橋區華江九路61號	69.0	3,040	38.1	18/21F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2025/06/15	新北市板橋區華江九路37號	67.9	2,700	36.1	6/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/06/08	新北市板橋區華江九路63號	75.5	3,110	37.9	8/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/06/08	新北市板橋區華江九路53號	78.1	2,330	26.6	8/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/05/25	新北市板橋區華江九路45號	68.7	2,318	30.1	12/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/05/11	新北市板橋區華江九路45號	68.1	2,300	30.1	15/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/04/16	新北市板橋區華江九路43號	63.7	2,550	36.1	2/19F	住宅大樓	1年	0房1廳0衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/04/13	新北市板橋區華江九路41號	71.8	1,235	17.2	7/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2025/04/04	新北市板橋區華江九路35號	75.4	2,520	30.1	18/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/03/31	新北市板橋區華江九路39號	77.9	1,580	17.2	19/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2025/03/27	新北市板橋區華江九路41號	72.6	1,500	17.2	13/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2025/03/09	新北市板橋區華江九路43號	63.3	2,660	42.0	8/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/01	新北市板橋區華江九路35號	70.7	2,550	30.1	5/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/02/28	新北市板橋區華江九路37號	60.0	2,415	36.1	7/19F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道平面 250萬
2025/02/20	新北市板橋區華江九路43號	59.0	2,380	36.1	7/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2025/02/18	新北市板橋區華江九路35號	59.6	2,045	30.1	7/19F	住宅大樓	1年	0房1廳0衛	坡道平面 250萬
2025/02/12	新北市板橋區華江九路59號	75.4	2,255	26.6	17/21F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/02/11	新北市板橋區華江九路43號	70.9	2,980	36.1	13/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/02/11	新北市板橋區華江九路59號	78.2	2,300	26.6	19/21F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/11/29	新北市板橋區華江九路37號	51.8	2,238	36.1	6/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/11/06	新北市板橋區華江九路35號	63.4	2,158	30.1	6/19F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/11/04	新北市板橋區華江九路41號	69.7	1,450	17.2	14/19F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/10/28	新北市板橋區華江九路55號	74.8	2,270	26.6	20/21F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	坡道平面 280萬
2024/10/21	新北市板橋區華江九路35號	56.3	2,050	30.1	18/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2024/10/08	新北市板橋區華江九路37號	59.0	2,500	36.1	19/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2024/09/29	新北市板橋區華江九路65號	80.4	1,960	21.3	3/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/09/16	新北市板橋區華江九路39號	65.1	1,530	17.2	16/19F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	—
2024/09/05	新北市板橋區華江九路39號	63.0	1,084	17.2	8/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2024/09/04	新北市板橋區華江九路57號	72.6	2,390	26.6	19/21F	住宅大樓	1年	3房1廳1衛	—
2024/08/22	新北市板橋區華江九路41號	65.7	1,380	17.2	15/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/07/27	新北市板橋區華江九路65號	81.8	2,000	21.3	8/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 260萬
2024/07/21	新北市板橋區華江九路67號	74.6	2,020	21.1	7/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/07/19	新北市板橋區華江九路45號	52.8	2,098	35.7	2/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 213萬	預售分件
2024/06/15	新北市板橋區華江九路37號	56.1	2,323	36.1	2/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 300萬	預售分件
2024/04/21	新北市板橋區華江九路39號	58.0	998	17.2	7/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2024/04/03	新北市板橋區華江九路65號	75.0	1,595	21.3	10/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/03/04	新北市板橋區華江九路59號	71.4	1,900	26.6	14/21F	住宅大樓	0年	3房1廳1衛	—
2023/12/29	新北市板橋區華江九路65號	51.7	1,250	21.3	7/21F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2023/11/22	新北市板橋區華江九路43號	57.6	2,330	36.1	3/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2023/10/07	新北市板橋區華江九路35號	58.0	2,012	30.1	19/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 265萬	預售分件
2023/06/30	新北市板橋區華江九路37號	50.4	2,050	36.1	4/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/06/30	新北市板橋區華江九路37號	50.5	2,052	36.1	5/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/06/28	新北市板橋區華江九路37號	49.6	2,040	36.1	3/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 250萬	預售分件
2023/05/06	新北市板橋區華江九路35號	50.3	1,739	30.1	17/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 225萬	預售分件
2023/05/05	新北市板橋區華江九路43號	47.2	1,928	36.1	2/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 225萬	預售分件
2023/04/29	新北市板橋區華江九路45號	48.4	1,682	30.1	18/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 225萬	預售分件
2023/04/18	新北市板橋區華江九路35號	50.4	1,718	30.1	11/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/04/18	新北市板橋區華江九路35號	55.8	1,939	30.1	14/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 260萬	預售分件
2023/04/14	新北市板橋區華江九路35號	51.8	1,760	30.1	10/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/04/07	新北市板橋區華江九路35號	50.1	1,707	30.1	12/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/04/07	新北市板橋區華江九路35號	49.8	1,700	30.1	13/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/04/07	新北市板橋區華江九路35號	50.2	1,741	30.1	15/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/04/07	新北市板橋區華江九路35號	50.8	1,759	30.1	16/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 230萬	預售分件
2023/03/19	新北市板橋區華江九路41號	52.0	895	17.2	7/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2023/02/28	新北市板橋區環河西路4段2023號	69.0	2,478	32.1	1/21F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 262萬	預售分件
2023/02/28	新北市板橋區環河西路4段2021號	69.0	2,272	29.3	1/21F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 250萬	預售分件
2022/11/12	新北市板橋區華江九路37號	50.3	2,059	36.1	6/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 245萬	預售分件
2022/10/06	新北市板橋區華江九路65號	61.7	1,474	21.3	17/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 162萬	預售分件
2022/10/02	新北市板橋區華江九路37號	50.9	2,088	36.1	16/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 250萬	預售分件
2022/09/29	新北市板橋區環河西路4段2025號	69.0	2,583	34.1	1/21F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/08/27	新北市板橋區華江九路37號	50.6	2,052	36.1	13/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/07/24	新北市板橋區華江九路37號	51.2	2,094	36.1	19/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 245萬	預售分件
2022/06/19	新北市板橋區華江九路37號	50.7	2,076	36.1	14/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 245萬	預售分件
2022/06/17	新北市板橋區華江九路45號	47.8	1,438	30.1	14/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2022/06/11	新北市板橋區華江九路37號	48.5	1,931	36.1	12/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/05/28	新北市板橋區華江九路43號	48.9	1,953	36.1	15/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/05/27	新北市板橋區華江九路43號	47.5	1,713	36.1	8/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2022/05/27	新北市板橋區華江九路43號	47.3	1,705	36.1	19/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2022/05/21	新北市板橋區華江九路37號	51.1	2,095	36.1	18/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 250萬	預售分件
2022/05/14	新北市板橋區華江九路43號	47.7	1,932	36.1	3/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/05/07	新北市板橋區華江九路59號	57.1	1,518	26.6	2/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/05/03	新北市板橋區華江九路55號	57.1	1,718	26.6	2/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/04	新北市板橋區華江九路41號	0.1	2	17.2	12/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/05/08	新北市板橋區華江九路47號	0.1	4	38.0	17/21F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/24	新北市板橋區華江九路55號	0.1	3	32.9	16/21F	住宅大樓	2年	3房1廳1衛	—
2026/04/20	新北市板橋區華江九路39號	0.1	2	23.5	2/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/24	新北市板橋區華江九路51號	0.1	4	55.0	9/21F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2026/03/20	新北市板橋區華江九路67號	0.1	3	27.4	16/21F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/23	新北市板橋區華江九路67號	0.2	4	21.1	6/21F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/14	新北市板橋區華江九路39號	0.1	2	23.5	18/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/13	新北市板橋區華江九路39號	0.1	2	23.5	10/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/11	新北市板橋區華江九路53號	0.1	3	26.6	12/21F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—	續租
2026/02/07	新北市板橋區華江九路49號	0.1	3	27.4	16/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/13	新北市板橋區華江九路57號	0.1	3	32.6	16/21F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/12	新北市板橋區華江九路57號	0.1	3	26.6	12/21F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—	續租
2026/01/05	新北市板橋區華江九路41號	0.1	6	48.7	1/21F	店面	2年	0房0廳0衛	—
2026/01/05	新北市板橋區華江九路39號	0.1	4	29.9	1/21F	店面	2年	0房0廳0衛	—
2025/12/22	新北市板橋區華江九路63號	0.1	4	37.9	12/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	續租
2025/12/16	新北市板橋區華江九路43號	0.1	4	36.1	17/19F	辦公商業大樓	2年	0房1廳1衛	—
2025/12/03	新北市板橋區華江九路39號	0.1	2	17.2	5/19F	辦公商業大樓	2年	0房1廳1衛	—	續租
2025/12/01	新北市板橋區華江九路53號	0.1	3	26.6	10/21F	住宅大樓	2年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/11/30	新北市板橋區華江九路67號	0.1	4	21.1	8/21F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/21	新北市板橋區華江九路57號	0.1	3	26.6	17/21F	住宅大樓	2年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/11/06	新北市板橋區華江九路41號	0.1	2	17.2	9/19F	辦公商業大樓	2年	0房0廳1衛	—	含管理費
2025/10/16	新北市板橋區華江九路41號	0.2	4	17.2	19/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/16	新北市板橋區華江九路43號	0.1	4	36.1	9/19F	辦公商業大樓	2年	0房0廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/09/11	新北市板橋區華江九路61號	0.1	5	38.1	13/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/22	新北市板橋區華江九路47號	0.1	4	38.0	14/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/15	新北市板橋區華江九路45號	0.1	3	30.1	5/19F	辦公商業大樓	2年	0房1廳1衛	—
2025/08/06	新北市板橋區華江九路57號	0.1	4	26.6	15/21F	住宅大樓	1年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/08/05	新北市板橋區華江九路45號	0.1	3	30.1	9/19F	住宅大樓	1年	0房0廳2衛	—	含管理費
2025/08/05	新北市板橋區華江九路43號	0.1	3	42.0	9/19F	住宅大樓	1年	0房0廳2衛	—	含裝潢含管理費
2025/07/25	新北市板橋區華江九路37號	0.1	4	36.1	9/19F	住宅大樓	1年	0房0廳2衛	—	含管理費
2025/07/09	新北市板橋區華江九路51號	0.1	4	55.0	9/21F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2025/06/19	新北市板橋區華江九路65號	0.1	3	21.3	15/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/06/11	新北市板橋區華江九路49號	0.1	3	21.1	14/21F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/29	新北市板橋區華江九路41號	0.1	17	135.0	1/21F	店面	1年	0房0廳0衛	—
2025/05/03	新北市板橋區華江九路39號	0.2	3	17.2	9/19F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2025/05/02	新北市板橋區華江九路63號	0.1	4	44.2	9/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/28	新北市板橋區華江九路39號	0.2	3	17.2	2/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/03/15	新北市板橋區華江九路53號	0.1	4	26.6	13/21F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2025/03/07	新北市板橋區華江九路35號	0.2	4	23.4	1/21F	店面	1年	0房1廳1衛	—
2025/02/28	新北市板橋區華江九路55號	0.1	3	26.6	12/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/02/27	新北市板橋區華江九路63號	0.1	4	37.9	21/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/02/27	新北市板橋區華江九路55號	0.1	2	26.6	16/21F	住宅大樓	1年	3房1廳1衛	—
2025/02/27	新北市板橋區華江九路53號	0.2	4	26.6	14/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/02/25	新北市板橋區華江九路53號	0.1	3	26.6	15/21F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2025/02/24	新北市板橋區華江九路67號	0.1	3	21.1	16/21F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/02/20	新北市板橋區華江九路57號	0.1	3	26.6	12/21F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2025/02/15	新北市板橋區華江九路61號	0.1	4	38.1	10/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/02/14	新北市板橋區華江九路53號	0.1	3	26.6	12/21F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2025/01/17	新北市板橋區華江九路39號	0.1	2	17.2	18/19F	住宅大樓	1年	1房0廳1衛	—