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聯上匯翠

新北市板橋區華江一路552號・住宅大樓・19 樓・屋齡 5 年・23 棟・364 戶・別名：聯上匯翠管理委員會

近一年中位單價

69.7萬/坪

+19.3%vs 板橋區n=13

一年漲跌

-4.3%

近三年中位 69.9 萬/坪

近一年成交

13筆

+25.0%vs 前一年近半年 +175%

租金報酬率

1.64%

月租 952 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 31.0–118.7 萬/坪・2017/08～2026/06・共 339 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・63 對（近三年 20 對）

中位持有

1.9 年

中位總報酬

+25.8%

中位年化報酬

+12.4%

近三年賣出 +11.3%

賠售比例

兩年內轉手

51%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華江一路580號	2017/09/20	41.3	2026/06/30	67.2	8.8 年	+62.6%
華江一路586號	2017/11/07	41.7	2026/04/09	71.2	8.4 年	+70.7%
華江一路560號	2023/12/21	74.3	2026/03/29	77.6	2.3 年	+4.4%
華江一路576號	2023/03/23	61.6	2026/02/07	69.7	2.9 年	+13.1%
華江一路562號	2022/02/19	56.4	2026/01/05	74.5	3.9 年	+32%
華江一路590號	2024/10/02	80.5	2025/07/19	71.2	0.8 年	-11.5%
華江一路570號	2021/07/25	39.7	2025/07/07	66.3	4 年	+67%
華江一路556號	2023/01/10	50.8	2025/05/04	63.4	2.3 年	+24.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/30	新北市板橋區華江一路580號	67.2	3,506	48.5	9/19F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2026/04/09	新北市板橋區華江一路586號	71.2	2,688	34.2	14/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2026/03/29	新北市板橋區華江一路572號	78.7	1,500	16.1	8/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	坡道平面 230萬
2026/03/29	新北市板橋區華江一路560號	77.6	1,345	17.3	5/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2026/03/07	新北市板橋區華江一路580號	70.1	3,650	48.5	17/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2026/02/08	新北市板橋區華江九路31號	38.1	1,500	39.3	1/19F	住宅大樓	5年	0房1廳1衛	—	含增建
2026/02/08	新北市板橋區華江九路31號	38.8	1,528	39.3	1/19F	住宅大樓	5年	0房1廳0衛	—	含增建
2026/02/07	新北市板橋區華江一路576號	69.7	1,810	25.9	12/19F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—
2026/01/05	新北市板橋區華江一路562號	74.5	2,244	27.4	4/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬	含增建
2025/12/10	新北市板橋區華江一路588號	60.9	3,500	48.5	11/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2025/11/28	新北市板橋區華江一路590號	66.6	3,480	48.5	6/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/11/06	新北市板橋區華江一路592號	68.1	2,580	34.2	6/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/10/08	新北市板橋區華江一路586號	70.1	2,650	34.2	6/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/07/19	新北市板橋區華江一路590號	71.2	3,700	48.5	19/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/07/07	新北市板橋區華江一路570號	66.3	2,438	27.7	7/19F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2025/05/28	新北市板橋區華江一路582號	70.7	2,768	34.6	4/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/05/04	新北市板橋區華江一路556號	63.4	2,580	36.6	17/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 258萬
2025/02/23	新北市板橋區華江一路552號	74.2	1,900	22.1	6/19F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 260萬
2025/01/18	新北市板橋區華江一路552號	54.6	1,700	22.1	8/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/11/19	新北市板橋區華江九路27號	99.0	1,500	15.2	1/19F	住宅大樓	4年	0房0廳1衛	—
2024/10/28	新北市板橋區華江九路29號	99.5	1,550	15.6	1/19F	住宅大樓	4年	0房0廳1衛	—	含增建
2024/10/02	新北市板橋區華江一路590號	80.5	4,150	48.5	19/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/09/21	新北市板橋區華江一路552號	72.8	1,845	21.9	3/19F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/09/19	新北市板橋區華江一路550號	59.9	2,375	36.6	14/19F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	坡道機械 180萬
2024/07/08	新北市板橋區華江一路586號	78.0	2,920	34.2	15/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/06/10	新北市板橋區華江一路556號	72.4	2,900	36.6	18/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/05/28	新北市板橋區華江一路592號	73.0	2,740	34.8	4/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬
2024/05/15	新北市板橋區華江一路556號	60.2	2,455	36.6	7/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/04/23	新北市板橋區華江一路556號	49.6	2,266	36.6	7/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/03/26	新北市板橋區華江一路578號	54.3	1,380	21.7	3/19F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2024/01/12	新北市板橋區華江一路578號	58.9	1,520	21.7	17/19F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	坡道平面 240萬
2023/12/21	新北市板橋區華江一路560號	74.3	1,288	17.3	5/19F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2023/12/08	新北市板橋區華江一路582號	58.0	2,250	34.5	3/19F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/11/27	新北市板橋區華江一路560號	75.6	1,310	17.3	6/19F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2023/10/28	新北市板橋區華江一路576號	65.5	1,940	25.9	10/19F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 240萬
2023/10/05	新北市板橋區華江一路588號	64.4	3,380	48.5	16/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2023/07/25	新北市板橋區華江一路556號	53.9	2,218	36.9	3/19F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面 230萬
2023/07/24	新北市板橋區華江一路552號	69.2	1,750	22.1	17/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2023/07/21	新北市板橋區華江一路550號	49.3	2,250	36.6	6/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/04/21	新北市板橋區華江一路598號	56.3	2,980	48.5	12/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/04/07	新北市板橋區華江一路570號	65.2	2,040	27.7	6/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬
2023/03/23	新北市板橋區華江一路576號	61.6	1,600	25.9	12/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2023/03/18	新北市板橋區華江一路556號	50.4	2,300	36.6	9/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/03/13	新北市板橋區華江一路592號	80.6	1,928	22.7	1/19F	住宅大樓	2年	0房1廳1衛	坡道機械 100萬
2023/02/27	新北市板橋區華江一路576號	59.0	1,750	25.9	15/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2023/01/13	新北市板橋區華江一路576號	51.6	1,550	25.9	17/19F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2023/01/12	新北市板橋區華江一路552號	51.6	1,360	22.1	17/19F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 220萬
2023/01/10	新北市板橋區華江一路556號	50.8	2,080	36.6	17/19F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 220萬
2023/01/06	新北市板橋區華江一路588號	84.0	2,150	23.5	1/19F	住宅大樓	2年	0房1廳1衛	坡道平面 175萬
2023/01/05	新北市板橋區華江一路590號	82.4	2,100	23.7	1/19F	住宅大樓	2年	0房1廳1衛	坡道平面 150萬
2022/12/24	新北市板橋區華江一路566號	62.1	2,800	41.0	14/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/12/22	新北市板橋區華江一路580號	55.2	1,775	29.4	2/19F	住宅大樓	2年	4房1廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2022/12/15	新北市板橋區華江一路550號	50.2	2,038	36.6	11/19F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2022/12/08	新北市板橋區華江一路550號	51.1	2,120	37.0	3/19F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 230萬
2022/12/07	新北市板橋區華江一路566號	43.9	2,210	41.4	3/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/11/10	新北市板橋區華江一路592號	52.9	2,080	34.8	4/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/11/01	新北市板橋區華江一路576號	53.5	1,388	25.9	12/19F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2022/09/25	新北市板橋區華江一路550號	49.3	1,807	36.6	6/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2022/09/18	新北市板橋區華江一路552號	41.1	1,280	22.1	15/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/09/09	新北市板橋區華江一路550號	48.6	2,220	36.6	8/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2022/08/20	新北市板橋區華江一路582號	52.8	2,000	34.5	2/19F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2022/08/18	新北市板橋區華江一路590號	43.2	2,350	48.6	2/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2022/07/23	新北市板橋區華江一路552號	51.4	1,600	22.1	13/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/07/08	新北市板橋區華江一路550號	48.1	1,980	36.6	18/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 220萬
2022/07/05	新北市板橋區華江一路572號	62.5	1,220	16.1	12/19F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 210萬
2022/06/19	新北市板橋區華江一路598號	47.5	2,570	48.9	2/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2022/06/12	新北市板橋區華江一路572號	65.2	1,052	16.1	16/19F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	—
2022/05/29	新北市板橋區華江一路556號	51.1	2,100	36.6	9/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/05/12	新北市板橋區華江一路552號	50.9	1,356	22.1	6/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 230萬
2022/04/16	新北市板橋區華江一路572號	45.7	1,150	16.1	7/19F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	—
2022/04/14	新北市板橋區華江一路578號	63.9	1,588	21.7	16/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2022/04/07	新北市板橋區華江一路580號	59.0	3,090	48.5	12/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/04/01	新北市板橋區華江一路576號	42.9	1,500	25.9	9/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2022/03/24	新北市板橋區華江一路580號	84.0	1,900	20.3	1/19F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道平面 195萬
2022/03/22	新北市板橋區華江一路586號	84.0	2,095	22.6	1/19F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	坡道平面 200萬
2022/03/21	新北市板橋區華江一路578號	46.7	1,265	21.7	5/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2022/03/12	新北市板橋區華江一路552號	56.3	1,500	22.1	16/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/02/20	新北市板橋區華江一路596號	46.4	2,020	34.5	3/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2022/02/19	新北市板橋區華江一路562號	56.4	1,728	27.4	4/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械 180萬
2022/02/15	新北市板橋區華江一路552號	57.3	1,268	22.1	7/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/02/15	新北市板橋區華江一路596號	48.0	1,875	34.5	2/19F	住宅大樓	1年	5房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/02/15	新北市板橋區華江一路552號	55.1	1,406	21.9	3/19F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	坡道平面 200萬
2022/01/27	新北市板橋區華江一路562號	52.5	1,636	27.7	9/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2022/01/17	新北市板橋區華江一路576號	40.3	1,410	25.9	15/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2022/01/10	新北市板橋區華江一路576號	48.0	1,246	25.9	16/19F	住宅大樓	1年	0房1廳0衛	—
2022/01/04	新北市板橋區華江一路580號	49.0	2,820	48.5	4/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/01/03	新北市板橋區華江一路560號	57.1	990	17.3	17/19F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/12/25	新北市板橋區華江一路552號	39.8	1,239	22.1	6/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2021/12/22	新北市板橋區華江一路588號	39.9	2,300	48.7	2/19F	住宅大樓	1年	1房0廳0衛	—
2021/12/15	新北市板橋區華江一路566號	52.9	2,650	41.0	19/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/12/14	新北市板橋區華江一路552號	45.6	1,420	22.1	5/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/12/14	新北市板橋區華江一路572號	41.7	1,050	16.1	7/19F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/12/12	新北市板橋區華江一路550號	42.4	1,950	37.0	3/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2021/12/10	新北市板橋區華江一路576號	39.5	1,381	25.9	9/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2021/12/05	新北市板橋區華江一路552號	41.7	1,300	22.1	18/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/04	新北市板橋區華江一路572號	0.1	2	16.1	12/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/05/07	新北市板橋區華江一路578號	0.1	3	21.7	10/19F	辦公商業大樓	5年	2房1廳2衛	—	含管理費
2026/04/01	新北市板橋區華江一路592號	0.1	3	34.2	6/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/03/19	新北市板橋區華江一路562號	0.1	3	36.8	17/19F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	續租
2026/03/15	新北市板橋區華江一路596號	0.1	4	34.1	18/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/23	新北市板橋區華江一路550號	0.1	4	36.6	16/19F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—	含管理費
2026/01/18	新北市板橋區華江一路588號	0.1	4	57.5	10/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2025/10/31	新北市板橋區華江一路590號	0.0	2	48.5	12/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2025/09/20	新北市板橋區華江一路556號	0.1	3	36.6	7/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/29	新北市板橋區華江一路572號	0.1	2	16.1	12/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/28	新北市板橋區華江一路596號	0.1	6	40.9	1/19F	店面	4年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/03/20	新北市板橋區華江一路562號	0.1	3	36.8	17/19F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2025/01/20	新北市板橋區華江一路578號	0.0	2	30.8	9/19F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/12/09	新北市板橋區華江一路586號	0.1	5	34.2	17/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/10/14	新北市板橋區華江一路598號	0.1	5	48.5	6/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/10/13	新北市板橋區華江一路586號	0.1	5	34.2	17/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/08/22	新北市板橋區華江一路576號	0.1	3	35.0	13/19F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/05/17	新北市板橋區華江一路578號	0.1	3	30.8	15/19F	辦公商業大樓	3年	0房1廳1衛	—	含管理費
2024/03/20	新北市板橋區華江一路562號	0.1	3	27.7	17/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/09/12	新北市板橋區華江一路598號	0.1	6	39.7	1/19F	店面	2年	0房0廳0衛	—
2023/04/03	新北市板橋區華江一路592號	0.1	3	34.6	2/19F	住宅大樓	2年	0房0廳1衛	—
2022/10/03	新北市板橋區華江一路558號	0.2	5	21.1	1/19F	店面	2年	0房0廳0衛	—
2022/08/30	新北市板橋區華江一路556號	0.1	3	36.9	2/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2022/04/21	新北市板橋區華江一路556號	0.1	3	36.9	2/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2022/03/17	新北市板橋區華江一路562號	0.1	3	27.7	17/19F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/02/16	新北市板橋區華江一路560號	0.1	2	17.3	18/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2021/12/20	新北市板橋區華江一路566號	0.1	3	41.0	18/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/12/14	新北市板橋區華江一路562號	0.1	3	27.7	18/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—