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國泰朋

新北市板橋區華江八路82號・住宅大樓・22 樓・屋齡 4 年・6 棟・別名：國泰朋管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 板橋區n=0，樣本少

一年漲跌

+8.4%

近三年中位 84.0 萬/坪

近一年成交

0筆

+200.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 48.7–85.3 萬/坪・2018/06～2025/06・共 105 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 4 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+54.9%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華江八路92號	2018/08/03	49.2	2025/06/27	83.4	6.9 年	+69.6%
華江八路92號	2018/07/23	52.3	2025/06/22	85.3	6.9 年	+63.2%
華江八路82號	2018/08/08	56.2	2025/06/15	84.7	6.9 年	+50.6%
華江八路82號	2018/09/09	49.1	2025/02/22	78.1	6.5 年	+59.2%
華江八路92號	2018/08/11	51.4	2023/07/23	76.2	4.9 年	+48.2%
華江八路82號	2018/09/10	49.8	2023/05/21	68.0	4.7 年	+36.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/27	新北市板橋區華江八路92號	83.4	2,940	32.3	2/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/06/22	新北市板橋區華江八路92號	85.3	3,900	42.8	21/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/06/15	新北市板橋區華江八路82號	84.7	5,250	55.9	18/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 520萬
2025/02/22	新北市板橋區華江八路82號	78.1	3,050	36.1	2/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/07/23	新北市板橋區華江八路92號	76.2	3,510	42.8	16/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/05/21	新北市板橋區華江八路82號	68.0	2,920	36.0	4/22F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 470萬
2019/04/21	新北市板橋區華江八路88號	56.6	3,512	54.5	17/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 425萬	預售分件
2019/04/07	新北市板橋區華江八路88號	52.2	4,200	68.0	2/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 650萬	預售分件
2019/04/06	新北市板橋區華江八路88號	55.9	3,245	54.5	13/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/03/21	新北市板橋區華江八路88號	54.2	2,203	36.8	7/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2019/03/16	新北市板橋區華江八路88號	55.9	3,235	54.5	14/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/03/09	新北市板橋區華江八路88號	57.9	3,368	54.5	22/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/02/12	新北市板橋區華江八路88號	56.9	3,551	54.5	18/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 450萬	預售分件
2019/01/29	新北市板橋區華江八路82號	54.9	3,491	55.9	11/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 425萬	預售分件
2019/01/06	新北市板橋區華江八路88號	55.5	3,220	54.5	11/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2019/01/04	新北市板橋區華江八路82號	55.1	3,476	55.9	12/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件
2018/12/27	新北市板橋區華江八路88號	48.7	1,793	36.8	4/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2018/12/23	新北市板橋區華江八路88號	56.1	3,254	54.5	15/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2018/12/23	新北市板橋區華江八路88號	57.4	3,335	54.5	20/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2018/12/20	新北市板橋區華江八路88號	56.4	3,277	54.5	16/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2018/12/14	新北市板橋區華江八路86號	49.8	1,985	35.9	4/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2018/12/08	新北市板橋區華江八路88號	55.7	3,240	54.5	12/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2018/12/07	新北市板橋區華江八路88號	57.7	3,359	54.5	21/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2018/11/19	新北市板橋區華江八路82號	55.2	3,285	55.9	13/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2018/11/17	新北市板橋區華江八路88號	51.3	1,888	36.8	5/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2018/11/16	新北市板橋區華江八路82號	55.2	3,295	55.9	14/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2018/11/13	新北市板橋區華江八路88號	53.9	2,175	36.8	6/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2018/11/07	新北市板橋區華江八路82號	55.5	3,302	55.9	15/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2018/11/02	新北市板橋區華江八路88號	49.0	1,803	36.8	3/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2018/10/24	新北市板橋區華江八路86號	57.3	3,011	49.1	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2018/10/23	新北市板橋區華江八路82號	49.8	1,793	36.0	3/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2018/10/20	新北市板橋區華江八路86號	56.2	3,197	49.1	14/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 435萬	預售分件
2018/10/15	新北市板橋區華江八路82號	52.2	2,074	36.0	5/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2018/10/15	新北市板橋區華江八路86號	57.9	3,045	49.1	20/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2018/10/13	新北市板橋區華江八路86號	56.0	2,958	49.1	12/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2018/10/10	新北市板橋區華江八路82號	55.3	3,285	55.9	16/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2018/10/07	新北市板橋區華江八路88號	57.2	3,556	54.5	19/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 440萬	預售分件
2018/10/06	新北市板橋區華江八路88號	54.3	2,204	36.8	8/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2018/10/06	新北市板橋區華江八路88號	54.6	2,214	36.8	9/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2018/10/03	新北市板橋區華江八路86號	56.2	2,957	49.1	13/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2018/10/02	新北市板橋區華江八路86號	57.6	3,026	49.1	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2018/10/01	新北市板橋區華江八路86號	56.4	2,984	49.1	15/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2018/09/28	新北市板橋區華江八路86號	57.0	3,002	49.1	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2018/09/23	新北市板橋區華江八路86號	52.2	2,076	35.9	5/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2018/09/10	新北市板橋區華江八路82號	49.8	2,208	36.0	4/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 415萬	預售分件
2018/09/10	新北市板橋區華江八路86號	49.7	1,976	35.9	2/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2018/09/09	新北市板橋區華江八路82號	49.1	1,971	36.1	2/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2018/09/06	新北市板橋區華江八路86號	54.9	2,171	35.9	6/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2018/09/03	新北市板橋區華江八路82號	56.0	3,570	55.9	17/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 445萬	預售分件
2018/09/02	新北市板橋區華江八路86號	55.0	2,176	35.9	9/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2018/09/01	新北市板橋區華江八路80號	49.3	1,743	31.3	4/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2018/08/25	新北市板橋區華江八路80號	49.0	1,534	31.3	2/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2018/08/25	新北市板橋區華江八路86號	57.8	3,270	49.1	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 430萬	預售分件
2018/08/25	新北市板橋區華江八路82號	56.5	3,604	55.9	19/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 450萬	預售分件
2018/08/24	新北市板橋區華江八路82號	55.0	2,180	36.0	7/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2018/08/23	新北市板橋區華江八路86號	55.8	2,943	49.1	11/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2018/08/18	新北市板橋區華江八路86號	49.8	1,990	35.9	3/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2018/08/15	新北市板橋區華江八路92號	51.1	2,380	42.8	10/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2018/08/14	新北市板橋區華江八路90號	49.3	1,753	31.3	4/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2018/08/11	新北市板橋區華江八路82號	56.7	3,388	55.9	20/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2018/08/11	新北市板橋區華江八路90號	49.3	1,743	31.3	3/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2018/08/11	新北市板橋區華江八路92號	51.4	2,404	42.8	16/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2018/08/10	新北市板橋區華江八路92號	49.6	1,790	32.3	4/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2018/08/10	新北市板橋區華江八路92號	51.1	2,385	42.8	15/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2018/08/10	新北市板橋區華江八路92號	51.6	2,403	42.8	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2018/08/09	新北市板橋區華江八路82號	55.5	2,199	36.0	9/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2018/08/09	新北市板橋區華江八路92號	51.0	2,385	42.8	14/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2018/08/08	新北市板橋區華江八路82號	56.2	3,570	55.9	18/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 430萬	預售分件
2018/08/08	新北市板橋區華江八路82號	57.2	3,635	55.9	22/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 440萬	預售分件
2018/08/07	新北市板橋區華江八路82號	55.3	2,190	36.0	8/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2018/08/07	新北市板橋區華江八路90號	49.8	1,760	31.3	6/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2018/08/06	新北市板橋區華江八路86號	54.9	2,171	35.9	7/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2018/08/05	新北市板橋區華江八路82號	54.8	2,184	36.0	6/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2018/08/05	新北市板橋區華江八路92號	50.5	2,366	42.8	11/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2018/08/05	新北市板橋區華江八路92號	51.9	2,423	42.8	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2018/08/05	新北市板橋區華江八路90號	49.6	1,743	31.3	5/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2018/08/04	新北市板橋區華江八路86號	55.2	2,195	35.9	8/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2018/08/04	新北市板橋區華江八路86號	56.2	2,974	49.1	10/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2018/08/03	新北市板橋區華江八路92號	49.2	1,791	32.3	2/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2018/08/03	新北市板橋區華江八路92號	50.6	2,346	42.8	12/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2018/08/03	新北市板橋區華江八路92號	50.8	2,360	42.8	13/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2018/08/02	新北市板橋區華江八路90號	50.5	1,581	31.3	9/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2018/08/01	新北市板橋區華江八路88號	57.6	3,592	54.5	10/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 450萬	預售分件
2018/07/30	新北市板橋區華江八路90號	50.0	1,757	31.3	7/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2018/07/29	新北市板橋區華江八路80號	49.6	1,758	31.3	5/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2018/07/29	新北市板橋區華江八路86號	56.6	2,965	49.1	16/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2018/07/29	新北市板橋區華江八路86號	58.2	3,309	49.1	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 450萬	預售分件
2018/07/29	新北市板橋區華江八路92號	52.0	2,631	42.8	20/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 405萬	預售分件
2018/07/28	新北市板橋區華江八路80號	49.3	1,733	31.3	3/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2018/07/28	新北市板橋區華江八路80號	49.8	1,738	31.3	6/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2018/07/28	新北市板橋區華江八路80號	50.4	1,762	31.3	9/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2018/07/28	新北市板橋區華江八路92號	52.6	2,461	42.8	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2018/07/28	新北市板橋區華江八路82號	56.9	3,625	55.9	21/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 445萬	預售分件
2018/07/27	新北市板橋區華江八路80號	50.2	1,746	31.3	8/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2018/07/26	新北市板橋區華江八路80號	49.9	1,562	31.3	7/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2018/07/23	新北市板橋區華江八路92號	52.3	2,421	42.8	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2018/07/21	新北市板橋區華江八路92號	50.0	1,787	32.3	8/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2018/07/13	新北市板橋區華江八路92號	49.8	1,786	32.3	7/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2018/07/10	新北市板橋區華江八路92號	52.4	2,438	42.8	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2018/06/27	新北市板橋區華江八路92號	49.6	1,779	32.3	6/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/06/07	新北市板橋區華江八路80號	33,372	754	31.3	5/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費

各棟

新北市板橋區華江八路82號

住宅大樓・22樓・2022 完工・24 筆

新北市板橋區華江八路92號

住宅大樓・22樓・2022 完工・24 筆

新北市板橋區華江八路86號

住宅大樓・22樓・2022 完工・21 筆

新北市板橋區華江八路88號

住宅大樓・22樓・2022 完工・21 筆

新北市板橋區華江八路80號

住宅大樓・22樓・2022 完工・9 筆

新北市板橋區華江八路90號

住宅大樓・22樓・2022 完工・7 筆