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武泰臻和

新北市泰山區明志路2段121號・住宅大樓・12 樓・屋齡 10 年・2 棟

別名：武泰臻和社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 泰山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 48.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 906 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 31.3–54.1 萬/坪・2017/01～2025/09・歷年共 59 筆買賣

買賣成交紀錄共 67 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/20
新北市泰山區明志路2段121號
54.1萬/坪
1,570 萬
25.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2025/08/09
新北市泰山區明志路2段121號
51.3萬/坪
1,440 萬
25.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械 160萬
2025/07/06
新北市泰山區明志路2段121號
44.4萬/坪
2,350 萬
52.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/30
新北市泰山區明志路2段121號
48.5萬/坪
2,052 萬
42.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2024/04/24
新北市泰山區明志路2段119號
44.4萬/坪
1,370 萬
25.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/12/05
新北市泰山區明志路2段121號
44.1萬/坪
1,960 萬
39.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2019/05/14
新北市泰山區明志路2段119號
36.7萬/坪
1,100 萬
25.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2018/08/25
新北市泰山區明志路2段121號
34.0萬/坪
998 萬
25.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2018/07/22
新北市泰山區明志路2段121號
37.5萬/坪
1,600 萬
39.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2018/06/11
新北市泰山區明志路2段119號
36.7萬/坪
1,620 萬
40.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2018/06/06
新北市泰山區明志路2段121號
37.2萬/坪
1,600 萬
39.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2018/04/10
新北市泰山區明志路2段121號
36.5萬/坪
1,900 萬
48.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬
2018/03/29
新北市泰山區明志路2段121號
37.2萬/坪
1,600 萬
39.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬含裝潢
2018/03/24
新北市泰山區明志路2段121號
36.9萬/坪
1,560 萬
39.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2018/03/14
新北市泰山區明志路2段121號
36.9萬/坪
1,560 萬
39.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/20	新北市泰山區明志路2段121號	54.1	1,570	25.0	8/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2025/08/09	新北市泰山區明志路2段121號	51.3	1,440	25.0	6/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械 160萬
2025/07/06	新北市泰山區明志路2段121號	44.4	2,350	52.9	12/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/30	新北市泰山區明志路2段121號	48.5	2,052	42.3	8/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2024/04/24	新北市泰山區明志路2段119號	44.4	1,370	25.9	5/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/12/05	新北市泰山區明志路2段121號	44.1	1,960	39.5	7/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2019/05/14	新北市泰山區明志路2段119號	36.7	1,100	25.9	11/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2018/08/25	新北市泰山區明志路2段121號	34.0	998	25.0	3/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2018/07/22	新北市泰山區明志路2段121號	37.5	1,600	39.0	11/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/06/11	新北市泰山區明志路2段119號	36.7	1,620	40.9	11/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/06/06	新北市泰山區明志路2段121號	37.2	1,600	39.5	11/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/04/10	新北市泰山區明志路2段121號	36.5	1,900	48.4	3/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/03/29	新北市泰山區明志路2段121號	37.2	1,600	39.5	5/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含裝潢
2018/03/24	新北市泰山區明志路2段121號	36.9	1,560	39.0	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/03/14	新北市泰山區明志路2段121號	36.9	1,560	39.0	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬

顯示 15 / 61 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 5 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+19.5%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明志路2段121號	2017/01/03	38.1	2025/09/20	46.5	8.7 年	+22.2%
明志路2段121號	2017/01/03	35.5	2025/08/09	51.3	8.6 年	+44.6%
明志路2段121號	2017/09/19	39.6	2025/07/06	44.4	7.8 年	+12.1%
明志路2段121號	2017/06/09	36.4	2024/06/30	48.5	7.1 年	+33.2%
明志路2段119號	2017/12/02	40.2	2024/04/24	37.4	6.4 年	-7%
明志路2段121號	2017/03/17	34.7	2021/12/05	38.9	4.7 年	+12.2%
明志路2段119號	2017/08/17	37.9	2019/05/14	35.7	1.7 年	-5.8%
明志路2段121號	2017/05/02	35.6	2018/08/25	33.4	1.3 年	-6.3%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/24	新北市泰山區明志路2段119號	22,500	869	25.9	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/15	新北市泰山區明志路2段121號	23,500	942	25.0	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/11/30	新北市泰山區明志路2段119號	22,500	869	25.9	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/11/06	新北市泰山區明志路2段121號	23,500	942	25.0	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/07/06	新北市泰山區明志路2段119號	28,000	909	25.9	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/10/25	新北市泰山區明志路2段121號	23,500	942	25.0	4/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/05/05	新北市泰山區明志路2段119號	26,000	843	25.9	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/03/19	新北市泰山區明志路2段119號	20,000	774	25.9	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛

各棟 2 棟

新北市泰山區明志路2段121號

住宅大樓・12樓・2016 完工・44 筆

新北市泰山區明志路2段119號

住宅大樓・12樓・2016 完工・31 筆

武泰臻和

價格走勢

買賣成交紀錄 共 67 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 8 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄共 67 筆

租賃紀錄最近 8 筆