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新北市預售屋 › 泰山區

新潤A5

預售中位單價
43.7萬/坪
全期・22 筆・全期 43.7（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+5.3%
泰山區 近一年中古中位 41.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+16.5%
對應社區 277 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

新潤A5已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 43.7 萬（全期 22 筆），總價多在 943～1,136 萬（含車位）。 最近一筆 2024/02/19，4/12F、58.74 坪、2,808 萬。 附近新建案的參考單價約 71.4 萬（本案低 39%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2024/02/192,808萬4/12F・58.7 坪・含車位43.7 萬/坪
  • 2024/02/191,916萬4/12F・37.3 坪・含車位44.9 萬/坪
  • 2024/02/192,730萬4/12F・55.8 坪・含車位44.4 萬/坪
  • 2023/11/291,891萬7/12F・37.3 坪・含車位44.0 萬/坪
  • 2023/11/102,945萬7/12F・55.8 坪・含車位44.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
2,400～2,460萬
每坪約 43.5 萬 × 56 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/02・4 樓・58.74 坪・每坪 43.7 萬
  • 2024/02・4 樓・55.82 坪・每坪 44.4 萬
  • 2023/11・7 樓・55.82 坪・每坪 44.0 萬
  • 2023/08・9 樓・58.74 坪・每坪 43.0 萬
  • 2023/08・9 樓・55.82 坪・每坪 44.2 萬
  • 2023/07・5 樓・55.82 坪・每坪 42.6 萬
  • 2023/07・6 樓・58.74 坪・每坪 42.7 萬
  • 2023/07・6 樓・55.82 坪・每坪 43.5 萬
  • 2023/05・7 樓・58.73 坪・每坪 43.4 萬
  • 2023/05・5 樓・58.73 坪・每坪 42.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新潤A5」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 93 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
71.4萬/坪
附近新案中間一半：64.4～75.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
43.7 萬/坪
全期 22 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
百達莊園0.1 km64.428231%
義泰信0.5 km71.411416%
富都新玉-富都區1.0 km82.5367%
富都新玉-新玉區1.0 km81.9206%
春城麗都0.9 km71.4105%
文華苑1.6 km74.7294%
地景新世代1.5 km66.3153%
中□中央廣場、□□1.7 km74.3303%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市泰山區
基地
新泰段 8
預售成交
2021/08/12～2024/02/19，實價登錄 22 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

泰山區的預售屋大概多少錢

新北市泰山區近 24 個月有 13 個建案、587 筆預售成交，近 6 個月中位 60.5 萬/坪（151 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

泰山區預售（近 24 個月）587 筆
59.3～64.8 中位 60.9
泰山區新成屋（屋齡 5 年內）79 筆
50.3～59.9 中位 56.4
泰山區中古（近一年）366 筆
33.0～47.4 中位 41.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

泰山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1515.799663.0
2 房21728.41,93061.8
3 房31336.22,44560.4
4 房以上3446.03,00560.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市泰山區 2024/10/06～2026/08/18，587 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，泰山區屋齡 5 年內，2024/10/22～2026/07/29，79 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，泰山區所有屋齡，近一年 366 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「新潤A5」申報的預售成交，2021/08/12～2024/02/19。

已申報
24筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
41.1～42.4
中位 41.7・住宅 2 筆
總價（萬）
943～1,136
中位 1,039，含車位
車位
250 萬
分開標價的 23 筆中位
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新潤A5」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 新潤A5

近一年中古 6 筆・中位 50.9 萬/坪・近三年 46.1・一年 —
  • 2026/05/23莊泰路1641號
    55.4萬/坪
    1,805 萬・28.4 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/05/08莊泰路1621號
    57.4*萬/坪
    2,910 萬・42.1 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/07義東街16號
    45.9萬/坪
    2,782 萬・55.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 220 萬
  • 2026/05/07義東街12號
    46.4萬/坪
    1,950 萬・37.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 220 萬
  • 2026/05/07義東街10號
    44.8萬/坪
    2,852 萬・58.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 220 萬
  • 2025/10/14莊泰路1623號
    55.8萬/坪
    2,300 萬・36.7 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/09/13莊泰路1639號
    57.7萬/坪
    1,710 萬・25.5 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/08/07莊泰路1643號
    56.2萬/坪
    2,100 萬・33.3 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/11/30莊泰路1643號
    56.2萬/坪
    1,870 萬・33.3 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2024/08/11莊泰路1633號
    65.4萬/坪
    1,830 萬・24.6 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 估 220 萬
  • 2024/08/04莊泰路1637號
    60.2萬/坪
    2,300 萬・34.1 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/07/19莊泰路1639號
    54.1萬/坪
    1,600 萬・25.5 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 估 220 萬
  • 2024/05/30莊泰路1645號
    41.7萬/坪
    1,040 萬・19.7 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 220 萬
  • 2024/05/05莊泰路1645號
    61.0萬/坪
    1,200 萬・19.7 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2024/05/03義東街10號
    46.3萬/坪
    3,094 萬・56.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 490 萬
  • 2024/05/03義東街12號
    45.1萬/坪
    2,172 萬・37.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 490 萬
  • 2024/05/03義東街16號
    44.7萬/坪
    2,988 萬・55.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 490 萬
  • 2024/04/30莊泰路1649號
    53.9萬/坪
    1,350 萬・20.4 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/04/27莊泰路1629號
    41.5萬/坪
    1,600 萬・33.3 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 220 萬
  • 2024/03/22義東街10號
    44.8萬/坪
    2,852 萬・58.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/03/22義東街12號
    46.4萬/坪
    1,950 萬・37.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/03/22義東街16號
    45.9萬/坪
    2,782 萬・55.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/03/18義東街10號
    44.4萬/坪
    2,860 萬・58.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 250 萬
  • 2024/02/19義東街10號
    43.7萬/坪
    2,808 萬・58.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/02/19義東街12號
    44.9萬/坪
    1,916 萬・37.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/02/19義東街16號
    44.4萬/坪
    2,730 萬・55.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2023/11/29義東街12號
    44.0萬/坪
    1,891 萬・37.3 坪・7/12F・住宅大樓・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2023/11/10義東街16號
    44.0萬/坪
    2,945 萬・55.8 坪・7/12F・住宅大樓・坡道平面 490 萬預售分件
  • 2023/08/10義東街10號
    43.0萬/坪
    3,016 萬・58.7 坪・9/12F・住宅大樓・坡道平面 490 萬預售分件
  • 2023/08/10義東街12號
    44.7萬/坪
    2,157 萬・37.3 坪・9/12F・住宅大樓・坡道平面 490 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/02/19莊泰路旁
    43.7萬/坪
    2,808 萬・58.7 坪・4/12F・辦公商業大樓・坡道平面 240 萬
  • 2024/02/19莊泰路旁
    44.9萬/坪
    1,916 萬・37.3 坪・4/12F・辦公商業大樓・坡道平面 240 萬
  • 2024/02/19莊泰路旁
    44.4萬/坪
    2,730 萬・55.8 坪・4/12F・辦公商業大樓・坡道平面 250 萬
  • 2023/11/29莊泰路旁
    44.0萬/坪
    1,891 萬・37.3 坪・7/12F・辦公商業大樓・坡道平面 250 萬
  • 2023/11/10莊泰路旁
    44.0萬/坪
    2,945 萬・55.8 坪・7/12F・辦公商業大樓・坡道平面 490 萬
  • 2023/08/10莊泰路旁
    43.0萬/坪
    3,016 萬・58.7 坪・9/12F・辦公商業大樓・坡道平面 490 萬
  • 2023/08/10莊泰路旁
    44.7萬/坪
    2,157 萬・37.3 坪・9/12F・辦公商業大樓・坡道平面 490 萬
  • 2023/08/10莊泰路旁
    44.2萬/坪
    2,955 萬・55.8 坪・9/12F・辦公商業大樓・坡道平面 490 萬
  • 2023/07/25莊泰路旁
    42.6萬/坪
    2,858 萬・55.8 坪・5/12F・辦公商業大樓・坡道平面 480 萬
  • 2023/07/25莊泰路旁
    43.3萬/坪
    1,854 萬・37.3 坪・5/12F・辦公商業大樓・坡道平面 240 萬
  • 2023/07/10莊泰路旁
    42.7萬/坪
    3,240 萬・58.7 坪・6/12F・辦公商業大樓・坡道平面 730 萬
  • 2023/07/10莊泰路旁
    43.7萬/坪
    2,129 萬・37.3 坪・6/12F・辦公商業大樓・坡道平面 500 萬
  • 2023/07/10莊泰路旁
    43.5萬/坪
    2,929 萬・55.8 坪・6/12F・辦公商業大樓・坡道平面 500 萬
  • 2023/05/17莊泰路旁
    43.4萬/坪
    2,800 萬・58.7 坪・7/12F・辦公商業大樓・坡道平面 250 萬
  • 2023/05/17莊泰路旁
    42.7萬/坪
    2,758 萬・58.7 坪・5/12F・辦公商業大樓・坡道平面 250 萬
  • 2023/05/02莊泰路旁
    43.4萬/坪
    2,799 萬・58.7 坪・11/12F・辦公商業大樓・坡道平面 250 萬
  • 2023/05/02莊泰路旁
    44.5萬/坪
    2,723 萬・55.8 坪・11/12F・辦公商業大樓・坡道平面 240 萬
  • 2023/05/02莊泰路旁
    44.3萬/坪
    2,583 萬・52.7 坪・12/12F・辦公商業大樓・坡道平面 250 萬
  • 2023/05/02莊泰路旁
    44.7萬/坪
    2,968 萬・60.8 坪・12/12F・辦公商業大樓・坡道平面 250 萬
  • 2023/05/02莊泰路旁
    45.0萬/坪
    1,917 萬・37.3 坪・11/12F・辦公商業大樓・坡道平面 240 萬
  • 2021/10/08莊泰路旁
    43.0萬/坪
    846 萬・19.7 坪・17/20F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/08/12莊泰路旁
    40.5萬/坪
    1,232 萬・25.5 坪・8/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新泰段 8—88（115）140

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
百達莊園98 m59.8284
新潤 THE RICH196 m—0
新潤A5II大道鎏域196 m—0
勝輝凰邸460 m61.725
新莊海悅花園469 m36.9100
碧瑤菁品475 m51.968
朗朗城心477 m51.0122
沐光490 m34.1104
文華□493 m49.484
文華閱493 m—0

泰山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
百達莊園49859.8284
地景新世代17160.546
義泰信16566.9114
合嘉楓疆20956.522
國鉅興11458.3112
地景富邑13661.370
華固一莊16857.9162
義泰華18965.0153
明志書苑14157.7127
閱讀台灣20064.5231
勝輝凰邸3261.725
寶偉遇花園8450.377

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

新潤A5 預售屋實價登錄｜新北市泰山區｜ToEstate