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方圓百里

新北市泰山區明志路2段68號・華廈・9 樓・屋齡 32 年・15 棟

別名：方圓百里管理委員會

近一年中位單價

45.1萬/坪

+6.9%vs 泰山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 879 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 20.1–45.8 萬/坪・2012/07～2026/05・共 32 筆

買賣成交紀錄最近 40 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/03
新北市泰山區明志路2段68號
45.1萬/坪
670 萬
14.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2025/07/27
新北市泰山區明志路2段72巷15號
41.6萬/坪
659 萬
15.9 坪・5/9F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2025/04/13
新北市泰山區明志路2段76號
45.8萬/坪
680 萬
14.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含增建
2024/12/31
新北市泰山區明志路2段76號
38.1萬/坪
845 萬
22.2 坪・7/9F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛
2024/11/30
新北市泰山區明志路2段76號
38.7萬/坪
575 萬
14.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/04
新北市泰山區明志路2段68號
39.7萬/坪
590 萬
14.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2023/08/01
新北市泰山區明志路2段68號
29.7萬/坪
660 萬
22.2 坪・9/9F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2022/12/26
新北市泰山區明志路2段72巷3號
43.1萬/坪
1,180 萬
27.4 坪・1/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/10
新北市泰山區明志路2段72巷3號
32.6萬/坪
1,158 萬
35.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2021/11/18
新北市泰山區明志路2段62號
28.9萬/坪
435 萬
15.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2021/11/07
新北市泰山區明志路2段72巷7號
27.6萬/坪
1,000 萬
36.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/08/16
新北市泰山區明志路2段72巷9號
31.7萬/坪
1,250 萬
33.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2020/12/11
新北市泰山區明志路2段64號
27.1萬/坪
405 萬
14.9 坪・6/9F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2020/07/18
新北市泰山區明志路2段72巷15號
29.0萬/坪
460 萬
15.9 坪・4/9F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2019/03/11
新北市泰山區明志路2段72巷13號
26.7萬/坪
1,080 萬
40.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 25 年・5房3廳3衛
坡道平面 150萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/03	新北市泰山區明志路2段68號	45.1	670	14.8	6/9F	華廈	32年	1房1廳1衛	—
2025/07/27	新北市泰山區明志路2段72巷15號	41.6	659	15.9	5/9F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2025/04/13	新北市泰山區明志路2段76號	45.8	680	14.8	6/9F	華廈	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/31	新北市泰山區明志路2段76號	38.1	845	22.2	7/9F	華廈	31年	2房1廳1衛	—
2024/11/30	新北市泰山區明志路2段76號	38.7	575	14.8	6/9F	華廈	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/04	新北市泰山區明志路2段68號	39.7	590	14.8	8/9F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2023/08/01	新北市泰山區明志路2段68號	29.7	660	22.2	9/9F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2022/12/26	新北市泰山區明志路2段72巷3號	43.1	1,180	27.4	1/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/10	新北市泰山區明志路2段72巷3號	32.6	1,158	35.5	5/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/11/18	新北市泰山區明志路2段62號	28.9	435	15.1	7/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2021/11/07	新北市泰山區明志路2段72巷7號	27.6	1,000	36.2	5/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/08/16	新北市泰山區明志路2段72巷9號	31.7	1,250	33.7	7/9F	華廈	27年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2020/12/11	新北市泰山區明志路2段64號	27.1	405	14.9	6/9F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2020/07/18	新北市泰山區明志路2段72巷15號	29.0	460	15.9	4/9F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2019/03/11	新北市泰山區明志路2段72巷13號	26.7	1,080	40.4	9/9F	華廈	25年	5房3廳3衛	坡道平面 150萬	含增建

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

7.8 年

中位總報酬

+41.7%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明志路2段76號	2016/04/25	25.7	2024/12/31	38.1	8.7 年	+48.2%
明志路2段68號	2015/01/08	26.8	2024/03/04	39.7	9.2 年	+48.2%
明志路2段72巷7號	2018/07/19	26.8	2021/11/07	27.6	3.3 年	+3.1%
明志路2段64號	2013/02/27	23.4	2020/12/11	27.1	7.8 年	+15.7%
明志路2段64號	2012/07/25	20.1	2016/05/05	28.4	3.8 年	+41.7%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/04	新北市泰山區明志路2段72巷15號	13,800	869	15.9	7/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/12/15	新北市泰山區明志路2段72巷3號	21,500	605	35.5	5/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/24	新北市泰山區明志路2段72巷15號	14,000	883	15.9	5/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/01	新北市泰山區明志路2段72巷17號	15,000	879	17.1	2/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/10/25	新北市泰山區明志路2段72巷17號	15,000	879	17.1	6/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/09/10	新北市泰山區明志路2段76號	19,000	856	22.2	7/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/09/10	新北市泰山區明志路2段64號	8,000	536	14.9	6/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2024/11/13	新北市泰山區明志路2段72巷17號	14,000	820	17.1	2/9F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2024/11/06	新北市泰山區明志路2段72巷3號	21,500	605	35.5	5/9F	華廈	3房2廳2衛
2024/10/15	新北市泰山區明志路2段64號	8,000	536	14.9	6/9F	華廈	1房1廳1衛	續租