新北市泰山區明志路3段145巷5弄5號
新北市泰山區明志路3段145巷5弄5號・公寓・5 樓・屋齡 40 年・3 棟・捷運泰山貴和站 798 公尺
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
新北市泰山區明志路3段145巷5弄5號最近一筆成交在 2019/11（每坪 25.4 萬）。用泰山區的房價走勢換算到現在，每坪約 42.6 萬（依最近 2 筆換算，40.6～44.7 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 43.3 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2019/11/14760萬1/5F・29.9 坪・3 房25.4 萬/坪
- 2018/10/22750萬2/5F・29.2 坪・3 房25.7 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,300萬
每坪約 44.7 萬 × 29 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2018 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2018/10・2 樓・29.22 坪・每坪 25.7 萬 → 換算 44.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 30 坪・3 房
- 總價多在 750～760 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 2 筆買賣
- 2018～2019 年・上次成交約 6 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：明志國小 600 公尺國中：義學國中 1.4 公里捷運：泰山貴和站 800 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依泰山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；泰山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
新北市泰山區明志路3段145巷5弄5號，1986 年完工的公寓，地上 5 層。最近一筆在 2019/11/14，1 樓、29.92 坪、總價 760 萬。離捷運泰山貴和站約 798 公尺。
成交備註重點
3 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 1增建 1親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 25.4–25.7 萬/坪・2018/10～2019/11・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：新北市泰山區明志路3段145巷5弄5號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 19 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 2 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2019/11/14明志路3段145巷5弄5號25.4萬/坪760 萬・29.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛含增建備註：增建或占用範圍:平台外推
- 2018/10/22明志路3段145巷5弄7號25.7萬/坪750 萬・29.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/11/14 | 新北市泰山區明志路3段145巷5弄5號 | 25.4 | 760 | 29.9 | 1/5F | 公寓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 增建或占用範圍:平台外推 |
| 2018/10/22 | 新北市泰山區明志路3段145巷5弄7號 | 25.7 | 750 | 29.2 | 2/5F | 公寓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/04/08 29.9 坪・1/5F 備註：此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為20000,因為新北市計畫租金上限22500,選擇代租方案須打九折,實際租賃契約金額為18000 | 新北市泰山區明志路3段145巷5弄5號 | 18,000 | 602 | 公寓 | 此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為20000,因為新北市計畫租金上限22500,選擇代租方案須打九折,實際租賃契約金額為18000 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新北市泰山區明志路3段123巷6號2000 完工 | 34.1（三年） | 2 | 27 m |
| 泰山龍門1999 完工 | —（三年） | 0 | 30 m |
| 美福堡1995 完工 | —（三年） | 0 | 59 m |
| 新北市泰山區明志路3段145巷11弄5號1986 完工 | —（三年） | 0 | 62 m |
| 新北市泰山區明志路3段145巷11弄6號1988 完工 | 31.5 | 2 | 69 m |
| 常勝傑座1999 完工 | 43.5 | 1 | 87 m |
| 武泰臻愛2024 完工 | 56.4 | 8 | 94 m |
| 新北市泰山區明志路3段142巷8號1998 完工 | 43.0 | 46 | 95 m |