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新潤A5

新北市泰山區莊泰路1641號・住宅大樓・20 樓・屋齡 2 年・18 棟

別名：新潤A5住宅區、新潤A5住宅區管理委員會

近一年中位單價

46.4萬/坪

+9.9%vs 泰山區n=5

一年漲跌

—

近三年中位 45.9 萬/坪

近一年成交

5筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.29%

月租 886 元/坪・23 筆

價格走勢

歷史區間 34.2–65.4 萬/坪・2020/09～2026/05・歷年共 276 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 276 筆）

顯示 13 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/23
新北市泰山區莊泰路1641號
55.4萬/坪
1,805 萬
28.4 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2026/05/07
新北市泰山區義東街10號
44.8萬/坪
2,852 萬
58.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 2 年
坡道平面 220萬
2026/05/07
新北市泰山區義東街12號
46.4萬/坪
1,950 萬
37.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 2 年
坡道平面 220萬
2026/05/07
新北市泰山區義東街16號
45.9萬/坪
2,782 萬
55.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 2 年
坡道平面 220萬
2025/10/14
新北市泰山區莊泰路1623號
55.8萬/坪
2,300 萬
36.7 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/09/13
新北市泰山區莊泰路1639號
57.7萬/坪
1,710 萬
25.5 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面 240萬
2025/08/07
新北市泰山區莊泰路1643號
56.2萬/坪
2,100 萬
33.3 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2024/11/30
新北市泰山區莊泰路1643號
56.2萬/坪
1,870 萬
33.3 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2024/08/11
新北市泰山區莊泰路1633號
65.4萬/坪
1,830 萬
24.6 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/08/04
新北市泰山區莊泰路1637號
60.2萬/坪
2,300 萬
34.1 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/07/19
新北市泰山區莊泰路1639號
54.1萬/坪
1,600 萬
25.5 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/05/30
新北市泰山區莊泰路1645號
41.7萬/坪
1,040 萬
19.7 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/05/05
新北市泰山區莊泰路1645號
61.0萬/坪
1,200 萬
19.7 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
2024/05/03
新北市泰山區義東街10號
46.3萬/坪
3,094 萬
56.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道平面 490萬
2024/05/03
新北市泰山區義東街12號
45.1萬/坪
2,172 萬
37.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道平面 490萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/23	新北市泰山區莊泰路1641號	55.4	1,805	28.4	10/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2026/05/07	新北市泰山區義東街10號	44.8	2,852	58.7	10/12F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 220萬
2026/05/07	新北市泰山區義東街12號	46.4	1,950	37.3	10/12F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 220萬
2026/05/07	新北市泰山區義東街16號	45.9	2,782	55.8	10/12F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 220萬
2025/10/14	新北市泰山區莊泰路1623號	55.8	2,300	36.7	9/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/09/13	新北市泰山區莊泰路1639號	57.7	1,710	25.5	4/20F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2025/08/07	新北市泰山區莊泰路1643號	56.2	2,100	33.3	19/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/11/30	新北市泰山區莊泰路1643號	56.2	1,870	33.3	14/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/08/11	新北市泰山區莊泰路1633號	65.4	1,830	24.6	15/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/08/04	新北市泰山區莊泰路1637號	60.2	2,300	34.1	16/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/07/19	新北市泰山區莊泰路1639號	54.1	1,600	25.5	16/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/05/30	新北市泰山區莊泰路1645號	41.7	1,040	19.7	4/20F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/05/05	新北市泰山區莊泰路1645號	61.0	1,200	19.7	17/20F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2024/05/03	新北市泰山區義東街10號	46.3	3,094	56.3	3/12F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 490萬
2024/05/03	新北市泰山區義東街12號	45.1	2,172	37.3	3/12F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 490萬

顯示 15 / 87 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 12 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+34.4%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊泰路1641號	2020/10/25	38.5	2026/05/23	55.4	5.6 年	+43.8%
義東街12號	2024/03/22	46.4	2026/05/07	46.4	2.1 年	0%
義東街16號	2024/03/22	45.9	2026/05/07	45.9	2.1 年	0%
義東街10號	2024/03/22	44.8	2026/05/07	44.8	2.1 年	0%
莊泰路1623號	2020/10/02	39.5	2025/10/14	55.8	5 年	+41.1%
莊泰路1639號	2021/03/07	41.0	2025/09/13	57.7	4.5 年	+40.7%
莊泰路1643號	2020/12/01	39.2	2025/08/07	56.2	4.7 年	+43.3%
莊泰路1643號	2021/05/08	41.4	2024/11/30	56.2	3.6 年	+35.5%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/18	新北市泰山區莊泰路1621號	31,500	621	50.7	16/20F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2026/07/15	新北市泰山區莊泰路1641號	28,000	863	28.4	5/20F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/06/29	新北市泰山區莊泰路1621號	31,500	621	50.7	15/20F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費續租
2026/06/26	新北市泰山區莊泰路1647號	26,000	1,187	19.4	9/20F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/06/12	新北市泰山區莊泰路1633號	30,000	1,098	24.6	10/20F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/06/01	新北市泰山區莊泰路1645號	23,000	1,170	19.7	18/20F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/04/27	新北市泰山區莊泰路1641號	30,000	949	28.4	15/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/25	新北市泰山區莊泰路1639號	24,500	823	25.5	7/20F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/04/01	新北市泰山區義東街16號	57,750	1,035	55.8	10/12F	辦公商業大樓	—
2026/03/27	新北市泰山區義東街10號	25,000	853	29.4	8/12F	辦公商業大樓	—