新北市淡水區英專路81號
新北市淡水區英專路81號最近一筆成交在 2025/12（每坪 27.2 萬）。用淡水區的房價走勢換算到現在，每坪約 27.8 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 36.7 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/12/07940萬4/7F・34.6 坪・5 房27.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2025/12・4 樓・34.62 坪・每坪 27.2 萬 → 換算 27.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 1 筆
- 2025 年
- 附近（直線距離）
- 國小：鄧公國小 360 公尺國中：正德國中 780 公尺捷運：淡水站 360 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 1 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依淡水區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；淡水區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
新北市淡水區英專路81號，1990 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 27.2 萬/坪，比淡水區整體低 18%。最近一筆在 2025/12/07，4 樓、34.62 坪、總價 940 萬。離捷運淡水站約 361 公尺。 淡水區整體行情：淡水區房價分析 →
成交備註重點
2 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 27.2–27.2 萬/坪・2025/12～2025/12・歷年共 1 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：新北市淡水區英專路81號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 1 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/12/07英專路81號27.2萬/坪940 萬・34.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 35 年・5房0廳5衛含增建備註：陽台外推
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/07 | 新北市淡水區英專路81號 | 27.2 | 940 | 34.6 | 4/7F | 華廈 | 35年 | 5房0廳5衛 | — | 含增建 陽台外推 |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/25 34.6 坪・5/7F 含管理費 | 新北市淡水區英專路81號 | 20,000 | 579 | 華廈 | 含管理費 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新北市淡水區英專路87號1990 完工 | —（三年） | — | 13 m |
| 新北市淡水區英專路90-2號1977 完工 | 36.7 | 2 | 17 m |
| 新北市淡水區英專路95號1988 完工 | —（三年） | — | 36 m |
| 新北市淡水區仁愛街1巷14號2009 完工 | 33.6（三年） | 1 | 44 m |
| 新北市淡水區仁愛街1巷12-3號1983 完工 | 18.4（三年） | 1 | 46 m |
| 新北市淡水區仁愛街1巷25號1999 完工 | 31.5 | 1 | 61 m |
| 新北市淡水區英專路57號1998 完工 | —（三年） | 0 | 67 m |
| 新北市淡水區英專路65巷3號2007 完工 | 50.6 | 14 | 79 m |