預售中位單價
41.9萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・全期 41.9（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+52.6%
湖口鄉 近一年中古中位 27.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂
樸光音已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 41.9 萬（近 24 個月住宅 7 筆），總價多在 1,593～1,819 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/16，3/5F、36.1 坪、1,820 萬。
- 2026/07/161,820萬3/5F・36.1 坪・3 房・含車位45.0 萬/坪
- 2026/07/161,688萬4/5F・36.0 坪・3 房・含車位41.9 萬/坪
- 2026/07/161,576萬3/5F・36.0 坪・3 房・含車位41.0 萬/坪
- 2026/07/161,610萬5/5F・36.0 坪・3 房・含車位40.0 萬/坪
- 2026/07/161,540萬2/5F・36.0 坪・3 房・含車位40.0 萬/坪
- 3 房最常見1,688萬約 36 坪・每坪 41.9 萬7 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,640～1,810萬
每坪約 41.9 萬 × 36 坪 ＋ 車位 180 萬
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 7 筆
- 2026/07・3 樓・36.08 坪・每坪 45.0 萬
- 2026/07・4 樓・36 坪・每坪 41.9 萬
- 2026/07・3 樓・36 坪・每坪 41.0 萬
- 2026/07・5 樓・36 坪・每坪 40.0 萬
- 2026/07・2 樓・35.99 坪・每坪 40.0 萬
- 2026/07・2 樓・36.08 坪・每坪 45.4 萬
- 2026/07・4 樓・36.08 坪・每坪 45.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樸光音」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 18 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
39.7萬/坪
附近新案中間一半：37.6～53.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
41.9 萬/坪
與附近新案相差 +5%（近 24 個月住宅 7 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 旭昇 | 0.2 km | 53.4 | 40 | 41% | ||
| 益欣悠陽 | 0.8 km | 37.6 | 19 | 22% | ||
| 禾璟苑 | 0.9 km | 32.9 | 5 | 11% | ||
| 鼎極築賦 | 0.9 km | 39.7 | 6 | 10% | ||
| 新祐京□ | 1.0 km | 51.2 | 6 | 5% | ||
| 十美 | 1.7 km | 35.1 | 7 | 4% | ||
| 沐玥 | 0.9 km | 29.9 | 4 | 4% | ||
| 石川硯-耘集 | 2.3 km | 36.5 | 7 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹縣湖口鄉
- 建商
- 昱誠建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 中山一街
- 規模
- 8 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一種住宅區
- 基地
- 中義段 515，共約 62.3 坪
- 建照
- (112)府建字第00368號（2023/08/29 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/05/16～2026/05/15
- 備查
- 2024/05/15
- 預售成交
- 2026/07/16～2026/07/16，實價登錄 7 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
湖口鄉的預售屋大概多少錢
新竹縣湖口鄉近 24 個月有 35 個建案、518 筆預售成交，近 6 個月中位 30.7 萬/坪（99 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
樸光音7 筆
40.5～45.2 中位 41.9
湖口鄉預售（近 24 個月）518 筆
31.0～38.8 中位 35.6
湖口鄉新成屋（屋齡 5 年內）356 筆
26.2～35.8 中位 30.9
湖口鄉中古（近一年）615 筆
21.8～34.3 中位 27.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
湖口鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 15 | 16.6 | 680 | 43.1 | |
| 2 房 | 226 | 24.6 | 1,019 | 35.1 | |
| 3 房 | 245 | 36.5 | 1,488 | 36.3 | |
| 4 房以上 | 12 | 37.4 | 1,468 | 39.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣湖口鄉 2024/11/19～2026/09/30，518 筆、35 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，湖口鄉屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/11，356 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，湖口鄉所有屋齡，近一年 615 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「樸光音」申報的預售成交，2026/07/16～2026/07/16。
已申報
7筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
40.5～45.2
中位 41.9・住宅 7 筆
總價（萬）
1,593～1,819
中位 1,688，含車位
車位
180 萬
分開標價的 7 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 7 | 36.0 | 1,688 | 41.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樸光音」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/16中山一街45.0萬/坪1,820 萬・36.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬
- 2026/07/16中山一街41.9萬/坪1,688 萬・36.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬
- 2026/07/16中山一街41.0萬/坪1,576 萬・36.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
- 2026/07/16中山一街40.0萬/坪1,610 萬・36.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
- 2026/07/16中山一街40.0萬/坪1,540 萬・36.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
- 2026/07/16中山一街45.4萬/坪1,818 萬・36.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬
- 2026/07/16中山一街45.6萬/坪1,840 萬・36.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/16 | 新竹縣湖口鄉中山一街 | 45.0 | 1,820 | 36.1 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 195 萬 |
| 2026/07/16 | 新竹縣湖口鄉中山一街 | 41.9 | 1,688 | 36.0 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 |
| 2026/07/16 | 新竹縣湖口鄉中山一街 | 41.0 | 1,576 | 36.0 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 |
| 2026/07/16 | 新竹縣湖口鄉中山一街 | 40.0 | 1,610 | 36.0 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 |
| 2026/07/16 | 新竹縣湖口鄉中山一街 | 40.0 | 1,540 | 36.0 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 |
| 2026/07/16 | 新竹縣湖口鄉中山一街 | 45.4 | 1,818 | 36.1 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 |
| 2026/07/16 | 新竹縣湖口鄉中山一街 | 45.6 | 1,840 | 36.1 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 195 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中義段 515 | 62.3 | 住 | — | 31 |
附近 1.5 公里的建案
湖口鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
昱誠建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸福禾合 | 新竹縣芎林鄉 | 8 | 46.9 | 8 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。