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新竹縣竹北市興隆路2段331號

新竹縣竹北市興隆路2段331號・住宅大樓・19 樓・屋齡 6 年・8 棟

近一年中位單價

50.1萬/坪

+7.9%vs 竹北市n=5

一年漲跌

-2.4%

近三年中位 50.2 萬/坪

近一年成交

5筆

+66.7%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.8–72.0 萬/坪・2017/12～2026/05・共 108 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 7 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+47.8%

中位年化報酬

+14.7%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興隆路2段331號	2021/06/04	35.8	2026/05/21	52.4	5 年	+46.2%
興隆路2段341號	2022/02/08	39.6	2025/11/28	42.1	3.8 年	+6.4%
興隆路2段341號	2022/01/28	38.8	2025/10/28	40.3	3.7 年	+3.9%
興隆路2段333號	2019/03/11	24.9	2025/09/27	52.2	6.5 年	+109.8%
興隆路2段329號	2020/07/27	32.2	2025/07/26	50.3	5 年	+56.2%
興隆路2段335號	2019/12/29	24.2	2024/07/04	48.5	4.5 年	+100.5%
興隆路2段329號	2020/11/26	32.7	2024/05/02	51.5	3.4 年	+57.6%
興隆路2段331號	2019/05/01	27.4	2023/08/29	52.9	4.3 年	+93.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/21	新竹縣竹北市興隆路2段331號	52.4	3,286	43.9	13/19F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2026/03/28	新竹縣竹北市興隆路2段341號	50.1	3,480	64.2	16/19F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	坡道平面 260萬
2025/11/28	新竹縣竹北市興隆路2段341號	42.1	3,500	64.2	9/19F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—
2025/10/28	新竹縣竹北市興隆路2段341號	40.3	3,350	64.2	8/19F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—
2025/09/27	新竹縣竹北市興隆路2段333號	52.2	2,780	43.9	3/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/26	新竹縣竹北市興隆路2段329號	50.3	2,350	37.3	14/19F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/07/19	新竹縣竹北市興隆路2段339號	51.4	3,450	64.2	11/19F	住宅大樓	4年	0房0廳3衛	坡道平面 150萬
2024/07/04	新竹縣竹北市興隆路2段335號	48.5	2,269	46.8	8/19F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2024/05/02	新竹縣竹北市興隆路2段329號	51.5	2,410	46.8	6/19F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2024/03/25	新竹縣竹北市興隆路2段331號	57.3	7,752	125.9	19/19F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2024/03/11	新竹縣竹北市興隆路2段339號	44.2	3,260	64.2	10/19F	住宅大樓	3年	0房0廳3衛	—
2023/12/12	新竹縣竹北市興隆路2段341號	47.8	3,220	64.2	10/19F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	坡道平面 150萬
2023/08/29	新竹縣竹北市興隆路2段331號	52.9	2,820	43.9	3/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/24	新竹縣竹北市興隆路2段339號	37.1	3,088	64.2	9/19F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2023/08/02	新竹縣竹北市興隆路2段329號	47.1	2,200	37.3	11/19F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/07/31	新竹縣竹北市興隆路2段343號	72.0	20,971	235.0	1/19F	住宅大樓	3年	2房0廳1衛	—
2023/07/31	新竹縣竹北市興隆路2段341號	45.4	3,055	64.2	13/19F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	坡道平面 140萬
2023/07/31	新竹縣竹北市興隆路2段339號	45.4	3,195	64.2	13/19F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	坡道平面 280萬
2023/06/05	新竹縣竹北市興隆路2段341號	37.8	3,500	64.2	18/19F	住宅大樓	3年	1房0廳3衛	—
2022/09/07	新竹縣竹北市興隆路2段339號	39.7	2,828	64.2	9/19F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 280萬
2022/08/03	新竹縣竹北市興隆路2段339號	40.5	2,880	64.2	14/19F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 280萬
2022/08/03	新竹縣竹北市興隆路2段341號	40.2	2,720	64.2	14/19F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 140萬
2022/07/10	新竹縣竹北市興隆路2段339號	40.9	3,188	64.2	16/19F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 560萬
2022/07/03	新竹縣竹北市興隆路2段329號	45.5	2,128	37.3	9/19F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/03/07	新竹縣竹北市興隆路2段331號	48.4	2,580	43.9	14/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/02/08	新竹縣竹北市興隆路2段341號	39.6	2,820	64.2	9/19F	住宅大樓	1年	0房0廳3衛	坡道平面 280萬
2022/01/28	新竹縣竹北市興隆路2段341號	38.8	2,770	64.2	8/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 280萬
2022/01/27	新竹縣竹北市興隆路2段341號	32.9	3,050	64.2	18/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2022/01/15	新竹縣竹北市興隆路2段331號	36.7	1,790	43.9	4/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/01/11	新竹縣竹北市興隆路2段341號	29.6	2,180	64.2	3/19F	住宅大樓	1年	0房1廳3衛	—
2021/10/24	新竹縣竹北市興隆路2段341號	36.6	2,770	64.2	7/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 420萬
2021/10/15	新竹縣竹北市興隆路2段331號	32.8	1,750	43.9	14/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/08/30	新竹縣竹北市興隆路2段329號	34.2	1,600	37.3	11/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/06/04	新竹縣竹北市興隆路2段331號	35.8	1,930	43.9	13/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 360萬
2021/05/08	新竹縣竹北市興隆路2段335號	34.7	1,455	37.3	3/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/04/29	新竹縣竹北市興隆路2段333號	32.3	1,670	43.9	8/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/04/15	新竹縣竹北市興隆路2段341號	31.7	2,350	64.2	5/19F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 315萬
2021/04/06	新竹縣竹北市興隆路2段331號	32.3	1,720	53.3	11/19F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2021/03/06	新竹縣竹北市興隆路2段335號	33.2	1,398	37.3	15/19F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/03/06	新竹縣竹北市興隆路2段335號	32.7	1,380	37.3	14/19F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/02/08	新竹縣竹北市興隆路2段329號	34.8	1,458	37.3	3/19F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/12/25	新竹縣竹北市興隆路2段335號	30.8	1,310	37.3	10/19F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/12/02	新竹縣竹北市興隆路2段339號	31.5	2,320	64.2	8/19F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 300萬
2020/11/28	新竹縣竹北市興隆路2段335號	32.9	1,388	37.3	13/19F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/11/26	新竹縣竹北市興隆路2段329號	32.7	1,380	37.3	6/19F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/10/22	新竹縣竹北市興隆路2段341號	33.6	2,438	64.2	15/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 280萬
2020/10/22	新竹縣竹北市興隆路2段339號	33.8	2,450	64.2	15/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 280萬
2020/10/07	新竹縣竹北市興隆路2段339號	31.5	2,173	64.2	5/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 150萬
2020/09/06	新竹縣竹北市興隆路2段331號	33.5	1,770	43.9	10/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2020/08/23	新竹縣竹北市興隆路2段339號	32.2	2,368	64.2	7/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 300萬
2020/07/27	新竹縣竹北市興隆路2段329號	32.2	1,350	37.3	14/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/06/20	新竹縣竹北市興隆路2段333號	35.8	2,890	72.3	16/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2020/06/07	新竹縣竹北市興隆路2段341號	25.1	1,760	64.2	6/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 150萬
2020/06/07	新竹縣竹北市興隆路2段339號	25.2	1,770	64.2	6/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 150萬
2020/05/24	新竹縣竹北市興隆路2段329號	30.6	1,290	37.3	12/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/05/23	新竹縣竹北市興隆路2段329號	29.8	1,260	37.3	10/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/05/06	新竹縣竹北市興隆路2段329號	30.0	1,259	37.3	13/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/05/02	新竹縣竹北市興隆路2段329號	27.4	1,171	37.3	11/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/04/19	新竹縣竹北市興隆路2段335號	29.2	1,230	37.3	5/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/04/16	新竹縣竹北市興隆路2段335號	27.3	1,160	37.3	4/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/04/15	新竹縣竹北市興隆路2段333號	33.0	2,670	72.3	18/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2020/02/23	新竹縣竹北市興隆路2段335號	27.3	1,160	37.3	11/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/02/23	新竹縣竹北市興隆路2段335號	27.4	1,163	37.3	12/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/02/22	新竹縣竹北市興隆路2段329號	30.8	1,289	37.3	15/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/01/10	新竹縣竹北市興隆路2段329號	31.1	1,300	37.3	9/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/12/29	新竹縣竹北市興隆路2段335號	24.2	1,038	37.3	8/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/12/28	新竹縣竹北市興隆路2段335號	24.0	895	37.3	9/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2019/12/12	新竹縣竹北市興隆路2段331號	33.0	1,588	43.9	9/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/12/07	新竹縣竹北市興隆路2段333號	29.8	1,445	43.9	7/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/10/26	新竹縣竹北市興隆路2段329號	26.8	1,140	37.3	4/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/10/10	新竹縣竹北市興隆路2段335號	25.5	1,090	37.3	6/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/10/10	新竹縣竹北市興隆路2段335號	26.3	1,120	37.3	7/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/10/06	新竹縣竹北市興隆路2段329號	28.2	1,190	37.3	8/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/10/05	新竹縣竹北市興隆路2段331號	29.3	2,400	72.3	18/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2019/08/30	新竹縣竹北市興隆路2段341號	38.9	2,750	64.2	19/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2019/08/30	新竹縣竹北市興隆路2段339號	38.9	2,750	64.2	19/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2019/08/24	新竹縣竹北市興隆路2段333號	28.3	1,380	43.9	6/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/08/08	新竹縣竹北市興隆路2段341號	30.7	2,108	64.2	17/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 135萬
2019/08/08	新竹縣竹北市興隆路2段339號	30.8	1,980	64.2	17/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2019/07/07	新竹縣竹北市興隆路2段333號	28.9	1,421	43.9	15/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬
2019/06/12	新竹縣竹北市興隆路2段333號	27.8	1,360	43.9	14/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/05/25	新竹縣竹北市興隆路2段333號	28.1	2,175	72.3	17/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/05/14	新竹縣竹北市興隆路2段331號	32.8	2,650	72.3	16/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬
2019/05/01	新竹縣竹北市興隆路2段341號	25.1	1,750	64.2	3/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 140萬
2019/05/01	新竹縣竹北市興隆路2段331號	27.4	1,340	43.9	3/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/04/25	新竹縣竹北市興隆路2段333號	27.4	1,460	43.9	11/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/04/23	新竹縣竹北市興隆路2段333號	26.0	1,280	43.9	9/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/03/11	新竹縣竹北市興隆路2段333號	24.9	1,230	43.9	3/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/03/10	新竹縣竹北市興隆路2段329號	22.5	980	37.3	5/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/03/10	新竹縣竹北市興隆路2段333號	27.9	1,355	43.9	13/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/02/26	新竹縣竹北市興隆路2段329號	23.3	1,010	37.3	7/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/12/15	新竹縣竹北市自強五路263號	44.2	2,130	42.5	1/19F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2018/12/06	新竹縣竹北市興隆路2段333號	24.2	1,200	43.9	10/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/11/20	新竹縣竹北市興隆路2段331號	23.3	1,320	43.9	12/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2018/11/15	新竹縣竹北市興隆路2段331號	21.3	1,212	43.9	13/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2018/11/05	新竹縣竹北市興隆路2段331號	21.6	1,088	43.9	14/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/10/26	新竹縣竹北市興隆路2段331號	23.5	2,100	72.3	17/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2018/10/26	新竹縣竹北市興隆路2段333號	19.8	1,000	43.9	8/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/10/09	新竹縣竹北市興隆路2段331號	21.6	1,088	43.9	11/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/09/22	新竹縣竹北市興隆路2段331號	28.5	1,400	43.9	15/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/05/13	新竹縣竹北市興隆路2段329號	0.1	3	36.1	13/19F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2021/07/31	新竹縣竹北市興隆路2段335號	0.1	3	29.4	4/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—