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新竹縣竹東鎮北興路2段271號

新竹縣竹東鎮北興路2段271號・住宅大樓・13 樓・屋齡 8 年・8 棟

近一年中位單價

35.2萬/坪

+31.0%vs 竹東鎮n=3，樣本少

一年漲跌

-0.7%

近三年中位 34.1 萬/坪

近一年成交

3筆

-28.6%vs 前一年近半年 -33%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.1–39.0 萬/坪・2015/11～2026/01・共 140 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 12 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+45.3%

中位年化報酬

+12.9%

近三年賣出 +13.1%

賠售比例

兩年內轉手

31%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北興路2段275號	2018/04/19	14.9	2026/01/24	35.6	7.8 年	+139.4%
北興路2段273號	2024/10/19	34.3	2025/12/30	35.2	1.2 年	+2.7%
興農街157號	2018/04/19	14.5	2025/09/29	30.3	7.4 年	+109.6%
興農街157號	2018/04/19	13.9	2025/09/01	34.1	7.4 年	+145.2%
北興路2段273號	2018/04/19	13.8	2025/07/16	33.9	7.2 年	+145.2%
北興路2段277號	2018/04/19	14.7	2024/11/25	24.9	6.6 年	+69.3%
北興路2段273號	2018/09/23	15.8	2024/10/19	34.3	6.1 年	+117.8%
興農街161號	2018/04/19	15.0	2024/09/15	36.8	6.4 年	+144.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/24	新竹縣竹東鎮北興路2段275號	35.6	1,700	38.1	13/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2025/12/30	新竹縣竹東鎮北興路2段273號	35.2	1,040	20.8	2/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/29	新竹縣竹東鎮興農街157號	30.3	1,645	44.6	5/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2025/09/01	新竹縣竹東鎮興農街157號	34.1	1,765	44.7	11/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2025/07/16	新竹縣竹東鎮北興路2段273號	33.9	1,030	20.8	3/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/25	新竹縣竹東鎮北興路2段277號	24.9	1,160	36.9	10/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/10/19	新竹縣竹東鎮北興路2段273號	34.3	1,013	20.8	2/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/10/02	新竹縣竹東鎮北興路2段271號	39.0	1,850	36.9	5/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/09/15	新竹縣竹東鎮興農街161號	36.8	1,805	38.6	9/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建含租約
2024/06/26	新竹縣竹東鎮北興路2段275號	35.6	1,700	38.1	12/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/05/19	新竹縣竹東鎮興農街157號	29.1	1,860	64.0	8/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2024/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段271號	31.4	1,460	36.9	7/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/03/09	新竹縣竹東鎮興農街157號	31.4	1,710	44.7	10/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/09/16	新竹縣竹東鎮興農街161號	29.6	1,428	38.6	12/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/08/15	新竹縣竹東鎮興農街161號	27.2	1,310	38.6	3/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/05/28	新竹縣竹東鎮興農街157號	28.4	1,542	44.6	4/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/31	新竹縣竹東鎮北興路2段271號	26.4	1,228	36.9	6/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/06/25	新竹縣竹東鎮北興路2段275號	25.3	1,450	38.1	7/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/04/30	新竹縣竹東鎮北興路2段271號	27.9	1,300	36.9	10/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/03/03	新竹縣竹東鎮興農街161號	28.3	1,340	38.6	4/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/05/05	新竹縣竹東鎮北興路2段273號	17.4	530	20.8	11/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2021/02/20	新竹縣竹東鎮北興路2段271號	18.2	845	36.9	6/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/01/29	新竹縣竹東鎮興農街159號	14.1	900	44.4	5/13F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2020/12/05	新竹縣竹東鎮北興路2段275號	17.4	830	38.1	6/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/10/10	新竹縣竹東鎮北興路2段271號	17.3	835	36.9	9/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/08/19	新竹縣竹東鎮北興路2段271號	17.0	790	36.9	7/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/05/10	新竹縣竹東鎮北興路2段273號	17.1	520	20.8	6/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/03/10	新竹縣竹東鎮北興路2段271號	17.5	816	37.0	13/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/08/26	新竹縣竹東鎮北興路2段279號	15.9	745	37.1	3/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/08/18	新竹縣竹東鎮北興路2段273號	16.7	510	20.8	13/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2019/06/08	新竹縣竹東鎮北興路2段277號	15.1	851	36.9	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/05/16	新竹縣竹東鎮北興路2段271號	15.7	729	36.9	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/04/10	新竹縣竹東鎮北興路2段277號	16.1	750	36.9	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/03/26	新竹縣竹東鎮北興路2段279號	13.9	650	37.1	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/01/25	新竹縣竹東鎮北興路2段279號	15.4	720	37.1	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/12/10	新竹縣竹東鎮興農街159號	17.4	945	44.6	13/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2018/11/21	新竹縣竹東鎮北興路2段277號	15.5	720	36.9	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/09/23	新竹縣竹東鎮北興路2段273號	15.8	465	20.8	2/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/09/11	新竹縣竹東鎮北興路2段271號	15.4	730	47.4	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/07/10	新竹縣竹東鎮北興路2段271號	15.9	740	36.9	8/13F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2018/06/18	新竹縣竹東鎮北興路2段271號	15.3	710	36.9	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/05/10	新竹縣竹東鎮北興路2段271號	13.7	636	36.9	10/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/05/10	新竹縣竹東鎮北興路2段277號	14.7	686	36.9	13/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮興農街161號	13.8	665	38.6	8/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段273號	13.9	410	20.8	2/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段273號	13.8	420	20.8	3/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段273號	13.8	420	20.8	4/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段273號	13.8	418	20.8	5/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段273號	13.9	422	20.8	11/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段273號	13.1	400	20.8	13/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段277號	14.3	650	36.8	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段277號	14.1	655	36.8	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段277號	14.6	678	36.9	4/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段277號	14.1	655	36.9	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段277號	14.2	663	36.9	6/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段277號	14.8	688	36.9	8/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段277號	13.1	737	36.9	9/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段279號	12.6	710	37.1	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段279號	13.9	652	37.1	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段279號	13.6	635	37.1	6/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段279號	12.3	692	37.1	7/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段279號	14.7	685	37.1	8/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段279號	14.5	680	37.1	9/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段279號	14.8	690	37.1	10/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段279號	15.1	708	37.1	11/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段279號	15.1	705	37.1	12/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段279號	15.0	700	37.1	13/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮興農街157號	12.9	702	44.6	2/13F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮興農街157號	14.5	785	44.6	5/13F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮興農街157號	12.9	826	44.7	8/13F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮興農街157號	13.9	890	44.7	11/13F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮興農街157號	12.7	870	44.7	12/13F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮興農街157號	13.4	835	44.7	13/13F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮興農街161號	14.3	700	38.6	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮興農街161號	14.3	688	38.6	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮興農街161號	14.2	673	38.6	4/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮興農街161號	14.8	715	38.6	6/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮興農街161號	13.7	658	38.6	7/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮興農街161號	15.0	738	38.6	9/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮興農街161號	15.4	740	38.6	10/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮興農街161號	14.4	835	38.6	11/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮興農街161號	15.4	743	38.6	12/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮興農街161號	15.6	750	38.6	13/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段273號	14.3	435	20.8	8/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段271號	13.7	638	36.9	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段271號	14.1	655	36.9	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段271號	13.0	729	36.9	4/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段271號	14.0	665	36.9	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段271號	14.4	668	36.9	7/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段271號	14.3	666	36.9	8/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段271號	14.7	710	36.9	9/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段271號	14.2	798	36.9	11/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段271號	14.7	687	37.0	12/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段271號	13.3	618	37.0	13/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段275號	23.2	767	22.5	1/13F	店面	0年	1房0廳1衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段275號	14.0	670	38.1	4/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段275號	14.8	705	38.1	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段275號	15.1	722	38.1	11/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/04/19	新竹縣竹東鎮北興路2段275號	14.9	710	38.1	13/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—