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新竹縣預售屋 › 竹東鎮

城市行旅

新竹縣竹東鎮北興路2段311號・建商 啟德開發股份有限公司・24・住宅區・鋼筋混凝土造・建照 (111)府建字第00512號
預售中位單價
35.3萬/坪
全期・23 筆・全期 35.3（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+28.6%
竹東鎮 近一年中古中位 27.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+16.2%
對應社區 25 筆中古成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂

城市行旅已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 35.3 萬（全期 23 筆），總價多在 843～927 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/23，9/9F、24.4 坪、1,035 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/04/231,035萬9/9F・24.4 坪・2 房・含車位35.9 萬/坪
  • 2024/04/13845萬2/9F・24.8 坪・2 房34.1 萬/坪
  • 2024/04/09850萬3/9F・24.8 坪・2 房34.3 萬/坪
  • 2024/04/07860萬4/9F・24.8 坪・2 房34.7 萬/坪
  • 2024/03/29860萬5/9F・24.4 坪・2 房35.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    865萬
    約 24 坪・每坪 35.3 萬
    23 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
830～860萬
每坪約 35.2 萬 × 24 坪
34.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交36.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/04・9 樓・24.39 坪・每坪 35.9 萬
  • 2024/04・2 樓・24.77 坪・每坪 34.1 萬
  • 2024/04・3 樓・24.77 坪・每坪 34.3 萬
  • 2024/04・4 樓・24.77 坪・每坪 34.7 萬
  • 2024/03・5 樓・24.39 坪・每坪 35.3 萬
  • 2024/03・4 樓・23.32 坪・每坪 35.6 萬
  • 2024/03・8 樓・24.77 坪・每坪 36.7 萬
  • 2024/01・3 樓・23.32 坪・每坪 35.1 萬
  • 2024/01・2 樓・24.39 坪・每坪 34.0 萬
  • 2024/01・5 樓・23.32 坪・每坪 36.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案35.3萬/坪全期 23 筆
  • 附近新建案48.5萬/坪參考單價，5 個近兩年有成交的建案加權
  • 竹東鎮預售51.5萬/坪近 24 個月 316 筆、7 個建案
  • 竹東鎮新成屋40.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 竹東鎮中古27.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：方德山河苑集合住宅新建工程 48.5 萬・0.5 km、森□ 52.8 萬・4.5 km、山美 51.7 萬・4.1 km、臻研臻心 44.1 萬・3.3 km、敘緣 47.3 萬・4.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「城市行旅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 5 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
48.5萬/坪
附近新案中間一半：48.5～48.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
35.3 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 5 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
方德山河苑集合住宅新建工程0.5 km48.51599%
森□4.5 km52.82191%
山美4.1 km51.740%
臻研臻心3.3 km44.140%
敘緣4.6 km47.330%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹縣竹東鎮
建商
啟德開發股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
新竹縣竹東鎮北興路2段311號
規模
24 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
竹東段竹東小段 354-11，共約 21.2 坪
建照
(111)府建字第00512號（2022/10/05 核發）
銷售期間
自售 2022/10/13～2023/12/31
預售成交
2022/11/02～2024/04/23，實價登錄 23 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

竹東鎮的預售屋大概多少錢

新竹縣竹東鎮近 24 個月有 7 個建案、316 筆預售成交，近 6 個月中位 53.2 萬/坪（136 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

城市行旅23 筆
34.4～35.8 中位 35.3
竹東鎮預售（近 24 個月）316 筆
49.7～54.1 中位 51.5
竹東鎮新成屋（屋齡 5 年內）155 筆
37.0～45.7 中位 40.6
竹東鎮中古（近一年）453 筆
19.4～37.3 中位 27.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹東鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房13124.41,48153.0
3 房13737.42,03950.2
4 房以上4744.32,59251.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹東鎮 2024/11/18～2026/09/28，316 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹東鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/16，155 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹東鎮所有屋齡，近一年 453 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「城市行旅」申報的預售成交，2022/11/02～2024/04/23。

已申報
23筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
34.4～35.8
中位 35.3・住宅 23 筆
總價（萬）
843～927
中位 865，含車位
車位
80 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2324.486535.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1234.4—
6～10 樓1135.7+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「城市行旅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 城市行旅

近一年中古 1 筆・中位 41.0 萬/坪・近三年 34.9・一年 —
  • 2026/07/23北興路2段307號
    41.0萬/坪
    1,008 萬・24.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2024/04/23北興路2段307號
    35.6萬/坪
    1,035 萬・24.6 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2024/04/13北興路2段309號
    33.8萬/坪
    845 萬・25.0 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/04/09北興路2段309號
    34.0萬/坪
    850 萬・25.0 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/04/07北興路2段309號
    34.4萬/坪
    860 萬・25.0 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/03/29北興路2段307號
    34.9萬/坪
    860 萬・24.6 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/03/08北興路2段309-1號
    35.2萬/坪
    830 萬・23.6 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/03/06北興路2段309號
    36.4萬/坪
    910 萬・25.0 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/01/20北興路2段309-1號
    34.6萬/坪
    818 萬・23.6 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/01/20北興路2段307號
    33.7萬/坪
    830 萬・24.6 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/01/07北興路2段309-1號
    35.6萬/坪
    840 萬・23.6 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/11/10北興路2段309-1號
    35.7萬/坪
    912 萬・23.6 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・其他 70 萬預售分件
  • 2023/09/16北興路2段307號
    33.4萬/坪
    903 萬・24.6 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・其他 80 萬預售分件
  • 2023/09/05北興路2段309-1號
    34.1萬/坪
    875 萬・23.6 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・其他 70 萬預售分件
  • 2023/08/16北興路2段309號
    35.1萬/坪
    948 萬・25.0 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・其他 70 萬預售分件
  • 2023/08/15北興路2段309號
    35.1萬/坪
    876 萬・25.0 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/07/29北興路2段309-1號
    36.6萬/坪
    944 萬・23.6 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・其他 80 萬預售分件
  • 2023/05/29北興路2段307號
    32.9萬/坪
    890 萬・24.6 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・其他 80 萬預售分件
    備註：※113.01.19換約,換約金額8970000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/05/13北興路2段309-1號
    35.6萬/坪
    840 萬・23.6 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/04/05北興路2段309號
    34.0萬/坪
    850 萬・25.0 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/04/01北興路2段309-1號
    35.2萬/坪
    832 萬・23.6 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/03/22北興路2段309號
    34.6萬/坪
    865 萬・25.0 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/03/22北興路2段307號
    35.4萬/坪
    960 萬・24.6 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・其他 90 萬預售分件
  • 2023/03/22北興路2段307號
    34.9萬/坪
    950 萬・24.6 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・其他 90 萬預售分件
  • 2022/11/02北興路2段307號
    36.3萬/坪
    1,053 萬・24.6 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 160 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/23北興路2段311號
    35.9萬/坪
    1,035 萬・24.4 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 160 萬
  • 2024/04/13北興路2段311號
    34.1萬/坪
    845 萬・24.8 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/09北興路2段311號
    34.3萬/坪
    850 萬・24.8 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/07北興路2段311號
    34.7萬/坪
    860 萬・24.8 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/03/29北興路2段311號
    35.3萬/坪
    860 萬・24.4 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/03/08北興路2段311號
    35.6萬/坪
    830 萬・23.3 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/03/06北興路2段311號
    36.7萬/坪
    910 萬・24.8 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/01/20北興路2段311號
    35.1萬/坪
    818 萬・23.3 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/01/20北興路2段311號
    34.0萬/坪
    830 萬・24.4 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/01/07北興路2段311號
    36.0萬/坪
    840 萬・23.3 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/09/16北興路2段311號
    33.7萬/坪
    903 萬・24.4 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬
  • 2023/09/05北興路2段311號
    34.5萬/坪
    875 萬・23.3 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2023/08/16北興路2段311號
    35.4萬/坪
    948 萬・24.8 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2023/08/15北興路2段311號
    35.4萬/坪
    876 萬・24.8 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/07/29北興路2段311號
    37.1萬/坪
    944 萬・23.3 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬
  • 2023/05/29北興路2段311號
    33.2萬/坪
    890 萬・24.4 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 80 萬
  • 2023/05/13北興路2段311號
    36.0萬/坪
    840 萬・23.3 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/05北興路2段311號
    34.3萬/坪
    850 萬・24.8 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/01北興路2段311號
    35.7萬/坪
    832 萬・23.3 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/03/22北興路2段311號
    35.3萬/坪
    950 萬・24.4 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2023/03/22北興路2段311號
    35.7萬/坪
    960 萬・24.4 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
  • 2023/03/22北興路2段311號
    34.9萬/坪
    865 萬・24.8 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/11/02北興路2段311號
    36.6萬/坪
    1,053 萬・24.4 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 160 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
竹東段竹東小段 354-1121.2—25

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
沐朝陽196 m32.667
大樣臻美286 m42.611
方德山河苑集合住宅新建工程533 m38.031
□升649 m51.62
弘揚睦718 m32.331

竹東鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
森□64452.3238
富宇東方大境39850.7201
方德山河苑集合住宅新建工程5538.031
富廣夢溪石10143.932
竹科主人91852.110
忠泰築明
2026/02 備查・尚無成交
320——
臻研臻心5637.849
秉程漾
2025/05 備查・尚無成交
12——
詮世代1959.311
富悅1634.79
善藝15334.1153
□升251.62

啟德開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
京和 Verde
2025/10 備查・尚無成交
12——
恆山恆美517.122

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。