大樣臻美
新竹縣竹東鎮北興路3段99號・建商 大樣建設股份有限公司・12・第二種住宅區・RC造・備查 2023/12/25・建照 (112)府建字第00138號、(112)府建字第00124號、(112)府建字第00130號、(112)府建字第 00128號、(112)府建字第00129號、(112)府建字第00131號、(112)府建字第00132號、(112)府建字第 00133號、(112)府建字第 00139號、(112)府建字第00122號、(112)府建字第00123號
預售中位單價
42.6萬/坪
全期・11 筆・全期 42.6（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+55.3%
竹東鎮 近一年中古中位 27.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+10.6%
對應社區 13 筆中古成交
戶數 / 棟數
12 戶
一眼看懂
大樣臻美已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 42.6 萬（全期 11 筆），總價多在 2,200～3,030 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/08，71.2 坪、3,030 萬。
- 2024/07/083,030萬71.2 坪・5 房42.6 萬/坪
- 2024/06/293,000萬71.2 坪・5 房42.2 萬/坪
- 2024/06/153,050萬75.4 坪・5 房40.5 萬/坪
- 2024/06/012,958萬71.2 坪・5 房41.6 萬/坪
- 2024/05/272,200萬51.8 坪・4 房42.5 萬/坪
- 4 房以上最常見2,958萬約 71 坪・每坪 42.6 萬11 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,960～3,020萬
每坪約 42.4 萬 × 71 坪
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。
用了哪 6 筆
- 2024/07・71.17 坪・每坪 42.6 萬
- 2024/06・71.17 坪・每坪 42.2 萬
- 2024/06・75.36 坪・每坪 40.5 萬
- 2024/06・71.17 坪・每坪 41.6 萬
- 2024/05・71.17 坪・每坪 42.6 萬
- 2024/04・71.17 坪・每坪 42.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案42.6萬/坪全期 11 筆
- 附近新建案48.5萬/坪參考單價，5 個近兩年有成交的建案加權
- 竹東鎮預售51.5萬/坪近 24 個月 316 筆、7 個建案
- 竹東鎮新成屋40.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 竹東鎮中古27.4萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：方德山河苑集合住宅新建工程 48.5 萬・0.6 km、森□ 52.8 萬・4.2 km、山美 51.7 萬・3.9 km、敘緣 47.3 萬・4.4 km、臻研臻心 44.1 萬・3.5 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大樣臻美」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 5 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
48.5萬/坪
附近新案中間一半：48.5～48.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
42.6 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 5 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 方德山河苑集合住宅新建工程 | 0.6 km | 48.5 | 15 | 99% | ||
| 森□ | 4.2 km | 52.8 | 219 | 1% | ||
| 山美 | 3.9 km | 51.7 | 4 | 0% | ||
| 敘緣 | 4.4 km | 47.3 | 3 | 0% | ||
| 臻研臻心 | 3.5 km | 44.1 | 4 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹縣竹東鎮
- 建商
- 大樣建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 新竹縣竹東鎮北興路3段99號
- 規模
- 12 戶
- 用途
- 住宅
- 構造
- RC造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 竹東段竹東小段 377-72、竹東段竹東小段 377-73、竹東段竹東小段 377-74 等 12 筆，共約 284.2 坪
- 建照
- (112)府建字第00138號（2023/03/30 核發）、(112)府建字第00124號（2023/03/28 核發）、(112)府建字第00130號（2023/03/29 核發）、(112)府建字第 00128號（2023/03/29 核發）、(112)府建字第00129號（2023/03/29 核發）、(112)府建字第00131號（2023/03/30 核發）、(112)府建字第00132號（2023/03/30 核發）、(112)府建字第 00133號（2023/03/30 核發）、(112)府建字第 00139號（2023/03/20 核發）、(112)府建字第00122號（2023/03/28 核發）、(112)府建字第00123號（2023/03/28 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/01/01～2024/12/31
- 備查
- 2023/12/25
- 預售成交
- 2024/04/22～2024/07/08，實價登錄 11 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
竹東鎮的預售屋大概多少錢
新竹縣竹東鎮近 24 個月有 7 個建案、316 筆預售成交，近 6 個月中位 53.2 萬/坪（136 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大樣臻美11 筆
42.3～43.1 中位 42.6
竹東鎮預售（近 24 個月）316 筆
49.7～54.1 中位 51.5
竹東鎮新成屋（屋齡 5 年內）155 筆
37.0～45.7 中位 40.6
竹東鎮中古（近一年）453 筆
19.4～37.3 中位 27.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
竹東鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 131 | 24.4 | 1,481 | 53.0 | |
| 3 房 | 137 | 37.4 | 2,039 | 50.2 | |
| 4 房以上 | 47 | 44.3 | 2,592 | 51.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹東鎮 2024/11/18～2026/09/28，316 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，竹東鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/16，155 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，竹東鎮所有屋齡，近一年 453 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「大樣臻美」申報的預售成交，2024/04/22～2024/07/08。
已申報
11筆
總戶數 12 戶
單價（萬/坪）
42.3～43.1
中位 42.6・住宅 11 筆
總價（萬）
2,200～3,030
中位 2,958，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 11 | 71.2 | 2,958 | 42.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大樣臻美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 大樣臻美
近一年中古 1 筆・中位 47.1 萬/坪・近三年 42.1・一年 —
- 2026/02/01北興路3段81號47.1萬/坪2,400 萬・51.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛含增建
- 2025/05/20北興路3段93號41.8萬/坪3,700 萬・88.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳6衛
- 2024/06/29北興路3段89號41.7萬/坪3,000 萬・72.0 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
- 2024/06/15北興路3段71號39.4萬/坪3,050 萬・77.3 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
- 2024/06/01北興路3段91號41.1萬/坪2,958 萬・72.0 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
- 2024/05/27北興路3段73號42.0萬/坪2,200 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2024/05/25北興路3段85號42.1萬/坪3,030 萬・72.0 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
- 2024/05/23北興路3段79號43.9萬/坪2,238 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2024/05/21北興路3段75號42.7萬/坪2,200 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2024/05/15北興路3段77號42.5萬/坪2,200 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2024/04/22北興路3段83號42.1萬/坪3,030 萬・72.0 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
- 2024/04/22北興路3段81號43.2萬/坪2,200 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2024/03/29北興路3段87號42.1萬/坪3,030 萬・72.0 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/01 | 新竹縣竹東鎮北興路3段81號 | 47.1 | 2,400 | 51.0 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/20 | 新竹縣竹東鎮北興路3段93號 | 41.8 | 3,700 | 88.5 | — | 透天厝 | 0年 | 4房3廳6衛 | — | |
| 2024/06/29 | 新竹縣竹東鎮北興路3段89號 | 41.7 | 3,000 | 72.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2024/06/15 | 新竹縣竹東鎮北興路3段71號 | 39.4 | 3,050 | 77.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2024/06/01 | 新竹縣竹東鎮北興路3段91號 | 41.1 | 2,958 | 72.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/27 | 新竹縣竹東鎮北興路3段73號 | 42.0 | 2,200 | 52.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/25 | 新竹縣竹東鎮北興路3段85號 | 42.1 | 3,030 | 72.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/23 | 新竹縣竹東鎮北興路3段79號 | 43.9 | 2,238 | 51.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/21 | 新竹縣竹東鎮北興路3段75號 | 42.7 | 2,200 | 51.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/15 | 新竹縣竹東鎮北興路3段77號 | 42.5 | 2,200 | 51.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/22 | 新竹縣竹東鎮北興路3段83號 | 42.1 | 3,030 | 72.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/22 | 新竹縣竹東鎮北興路3段81號 | 43.2 | 2,200 | 51.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/29 | 新竹縣竹東鎮北興路3段87號 | 42.1 | 3,030 | 72.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2024/07/08竹東段竹東小段377-74地號42.6萬/坪3,030 萬・71.2 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2024/06/29竹東段竹東小段377-73地號42.2萬/坪3,000 萬・71.2 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2024/06/15竹東段竹東小段377-82、379-44地號40.5萬/坪3,050 萬・75.4 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2024/06/01竹東段竹東小段377-72地號41.6萬/坪2,958 萬・71.2 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2024/05/27竹東段竹東小段377-81地號42.5萬/坪2,200 萬・51.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2024/05/25竹東段竹東小段377-75地號42.6萬/坪3,030 萬・71.2 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2024/05/23竹東段竹東小段377-78地號44.4萬/坪2,238 萬・50.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2024/05/21竹東段竹東小段377-80地號43.2萬/坪2,200 萬・50.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2024/05/15竹東段377-79地號42.9萬/坪2,200 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2024/04/22377-77地號43.7萬/坪2,200 萬・50.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2024/04/22377-76地號42.6萬/坪3,030 萬・71.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/08 | 新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段377-74地號 | 42.6 | 3,030 | 71.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
| 2024/06/29 | 新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段377-73地號 | 42.2 | 3,000 | 71.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
| 2024/06/15 | 新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段377-82、379-44地號 | 40.5 | 3,050 | 75.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
| 2024/06/01 | 新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段377-72地號 | 41.6 | 2,958 | 71.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
| 2024/05/27 | 新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段377-81地號 | 42.5 | 2,200 | 51.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2024/05/25 | 新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段377-75地號 | 42.6 | 3,030 | 71.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
| 2024/05/23 | 新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段377-78地號 | 44.4 | 2,238 | 50.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2024/05/21 | 新竹縣竹東鎮竹東段竹東小段377-80地號 | 43.2 | 2,200 | 50.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2024/05/15 | 新竹縣竹東鎮竹東段377-79地號 | 42.9 | 2,200 | 51.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2024/04/22 | 新竹縣竹東鎮377-77地號 | 43.7 | 2,200 | 50.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2024/04/22 | 新竹縣竹東鎮377-76地號 | 42.6 | 3,030 | 71.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 竹東段竹東小段 377-72 | 28.1 | 住 | — | — | |
| 竹東段竹東小段 377-73 | 28.1 | 住 | — | — | |
| 竹東段竹東小段 377-74 | 28.1 | 住 | — | — | |
| 竹東段竹東小段 377-75 | 28.1 | 住 | — | — | |
| 竹東段竹東小段 377-76 | 28.1 | 住 | — | — | |
| 竹東段竹東小段 377-77 | 22.7 | 住 | — | — | |
| 竹東段竹東小段 377-78 | 22.7 | 住 | — | — | |
| 竹東段竹東小段 377-79 | 22.7 | 住 | — | — | |
| 竹東段竹東小段 377-80 | 22.7 | 住 | — | — | |
| 竹東段竹東小段 377-81 | 22.7 | 住 | — | — | |
| 竹東段竹東小段 377-82 | 29.9 | 住 | — | — | |
| 竹東段竹東小段 379-44 | 0.3 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 城市行旅 | 啟德開發股份有限公司 | 286 m | 35.3 | 23 |
| 沐朝陽 | 安豐開發有限公司 | 289 m | 32.6 | 67 |
| 弘揚睦 | 弘揚建設有限公司 | 492 m | 32.3 | 31 |
| 方德山河苑集合住宅新建工程 | 方德建設有限公司 | 595 m | 38.0 | 31 |
| □升 | 宸佳建設有限公司 | 912 m | 51.6 | 2 |
竹東鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 森□ | 昇益開發股份有限公司 | 644 | 52.3 | 238 | |
| 富宇東方大境 | 富宇建設股份有限公司 | 398 | 50.7 | 201 | |
| 方德山河苑集合住宅新建工程 | 方德建設有限公司 | 55 | 38.0 | 31 | |
| 富廣夢溪石 | 富洋建設股份有限公司 | 101 | 43.9 | 32 | |
| 竹科主人9 | 圓湖開發股份有限公司 | 18 | 52.1 | 10 | |
| 忠泰築明 2026/02 備查・尚無成交 | 忠泰建設股份有限公司 | 320 | — | — | |
| 臻研臻心 | 臻研建設股份有限公司 | 56 | 37.8 | 49 | |
| 秉程漾 2025/05 備查・尚無成交 | 秉程建設有限公司 | 12 | — | — | |
| 詮世代 | 易詮建設有限公司 | 19 | 59.3 | 11 | |
| 富悅 | 一銀建設股份有限公司 | 16 | 34.7 | 9 | |
| 善藝 | 和發建設股份有限公司 | 153 | 34.1 | 153 | |
| □升 | 宸佳建設有限公司 | 2 | 51.6 | 2 |
大樣建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。