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東南Hi Line

桃園市八德區中華路201巷26號・住宅大樓・13 樓・屋齡 8 年・7 棟

近一年中位單價

36.2萬/坪

+17.2%vs 八德區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 560 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.5–36.2 萬/坪・2017/06～2026/03・共 98 筆

買賣成交紀錄最近 99 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/11
桃園市八德區中華路201巷32號
36.2萬/坪
1,220 萬
29.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/01/08
桃園市八德區中華路201巷26號
33.7萬/坪
1,448 萬
38.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/01/01
桃園市八德區中華路201巷30號
31.0萬/坪
1,070 萬
29.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/05/22
桃園市八德區中華路201巷32號
26.8萬/坪
1,128 萬
42.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2023/04/16
桃園市八德區中華路201巷28號
24.5萬/坪
880 萬
29.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/03/21
桃園市八德區中華路201巷26號
23.8萬/坪
1,220 萬
51.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2022/03/14
桃園市八德區中華路201巷28號
20.3萬/坪
860 萬
42.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
含增建
2021/01/18
桃園市八德區中華路201巷28號
19.4萬/坪
733 萬
29.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2020/08/29
桃園市八德區中華路201巷26號
20.6萬/坪
950 萬
38.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2020/08/28
桃園市八德區中華路201巷22號
18.8萬/坪
853 萬
39.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬
2020/08/14
桃園市八德區中華路201巷32號
16.1萬/坪
678 萬
42.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2020/07/03
桃園市八德區中華路201巷32號
16.3萬/坪
670 萬
41.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2020/06/24
桃園市八德區中華路201巷32號
17.4萬/坪
670 萬
28.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2020/06/18
桃園市八德區中華路201巷30號
18.1萬/坪
695 萬
29.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2020/05/26
桃園市八德區中華路201巷30號
19.2萬/坪
670 萬
29.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面 110萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/11	桃園市八德區中華路201巷32號	36.2	1,220	29.1	2/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/01/08	桃園市八德區中華路201巷26號	33.7	1,448	38.0	10/13F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2025/01/01	桃園市八德區中華路201巷30號	31.0	1,070	29.2	10/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/05/22	桃園市八德區中華路201巷32號	26.8	1,128	42.1	10/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/04/16	桃園市八德區中華路201巷28號	24.5	880	29.1	2/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2022/03/21	桃園市八德區中華路201巷26號	23.8	1,220	51.3	12/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/03/14	桃園市八德區中華路201巷28號	20.3	860	42.5	10/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/01/18	桃園市八德區中華路201巷28號	19.4	733	29.1	2/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2020/08/29	桃園市八德區中華路201巷26號	20.6	950	38.0	3/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2020/08/28	桃園市八德區中華路201巷22號	18.8	853	39.5	5/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/08/14	桃園市八德區中華路201巷32號	16.1	678	42.1	13/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/07/03	桃園市八德區中華路201巷32號	16.3	670	41.1	6/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2020/06/24	桃園市八德區中華路201巷32號	17.4	670	28.8	7/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2020/06/18	桃園市八德區中華路201巷30號	18.1	695	29.2	3/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2020/05/26	桃園市八德區中華路201巷30號	19.2	670	29.2	13/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 4 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

-4.0%

中位年化報酬

-3.9%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

60%

兩年內轉手

55%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路201巷32號	2018/12/15	22.7	2026/03/11	28.8	7.2 年	+26.7%
中華路201巷26號	2018/07/27	19.7	2025/01/08	28.2	6.5 年	+43.3%
中華路201巷30號	2018/08/17	19.5	2025/01/01	25.2	6.4 年	+29.3%
中華路201巷32號	2019/09/25	19.1	2024/05/22	26.8	4.7 年	+40.3%
中華路201巷28號	2021/01/18	17.3	2023/04/16	20.7	2.2 年	+20.1%
中華路201巷26號	2018/10/10	19.6	2022/03/21	23.8	3.4 年	+21.3%
中華路201巷28號	2019/06/07	18.9	2022/03/14	20.3	2.8 年	+7.3%
中華路201巷28號	2019/06/18	20.2	2021/01/18	17.3	1.6 年	-14.7%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/09	桃園市八德區中華路201巷28號	19,000	651	29.1	2/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/13	桃園市八德區中華路201巷36號	20,000	469	42.7	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/10	桃園市八德區中華路201巷32號	12,000	278	43.3	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/07/01	桃園市八德區中華路201巷28號	18,500	565	29.1	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/08/14	桃園市八德區中華路201巷32號	16,000	486	28.8	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/02/22	桃園市八德區明光街49巷22號	32,000	536	46.3	1/13F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2021/04/11	桃園市八德區明光街49巷22號	32,910	370	88.6	1/12F	店面	1房2廳2衛
2020/08/25	桃園市八德區中華路201巷22號	12,000	228	52.8	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛