桃園市大溪區員林路3段152巷6弄1號
桃園市大溪區員林路3段152巷6弄1號最近一筆成交在 2022/12（每坪 13.0 萬）。用大溪區的房價走勢換算到現在，每坪約 13.0 萬（依最近 4 筆換算，12.3～13.7 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 14.9 萬。
- 2022/12/23540萬1/5F・41.7 坪・3 房13.0 萬/坪
- 2021/09/22370萬2/5F・41.9 坪・3 房・含車位8.8 萬/坪
- 2019/05/01398萬5/5F・41.9 坪・3 房・含車位9.5 萬/坪
- 2018/04/08385萬5/5F・41.9 坪・3 房・含車位9.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2021 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2021/09・2 樓・41.89 坪・每坪 8.8 萬 → 換算 11.3 萬
- 2019/05・5 樓・41.89 坪・每坪 9.5 萬 → 換算 13.3 萬
- 2018/04・5 樓・41.93 坪・每坪 9.2 萬 → 換算 12.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）13.0萬/坪依最近 4 筆換算，12.3～13.7 萬
- 員林路3段155巷19弄16號150 m10.9萬/坪近三年中位
- 石園路57巷47號410 m20.0萬/坪
- 員林路2段392巷33號620 m14.9萬/坪
- 附近 5 個社區中位14.9萬/坪
- 附近新建案預售（4 案）27.8萬/坪
- 大溪區整體20.7萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：晴邑71 33.8 萬・770 m、家那大17A區 24.5 萬・860 m、家那大17C區 26.4 萬・890 m、璟都大鎮-輕璟澤 29.2 萬・1.0 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 42 坪・3 房
- 總價多在 381～434 萬（最近 4 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 4 筆買賣
- 2018～2022 年・上次成交約 3 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：員樹林國小 470 公尺國中：仁和國中 2.0 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大溪區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大溪區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市大溪區員林路3段152巷6弄1號，1994 年完工的華廈，地上 5 層。最近一筆在 2022/12/23，1 樓、41.69 坪、總價 540 萬。公設比約 27%（推算）。
成交備註重點
4 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 8.8–13.0 萬/坪・2018/04～2022/12・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市大溪區員林路3段152巷6弄1號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2022/12/23員林路3段152巷6弄3號13.0萬/坪540 萬・41.7 坪・1/5F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2021/09/22員林路3段152巷6弄1號8.8萬/坪370 萬・41.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2019/05/01員林路3段152巷6弄1號9.5萬/坪398 萬・41.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2018/04/08員林路3段152巷6弄3號9.2萬/坪385 萬・41.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛含增建備註：含增建或未登記建物。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/12/23 | 桃園市大溪區員林路3段152巷6弄3號 | 13.0 | 540 | 41.7 | 1/5F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/22 | 桃園市大溪區員林路3段152巷6弄1號 | 8.8 | 370 | 41.9 | 2/5F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/05/01 | 桃園市大溪區員林路3段152巷6弄1號 | 9.5 | 398 | 41.9 | 5/5F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2018/04/08 | 桃園市大溪區員林路3段152巷6弄3號 | 9.2 | 385 | 41.9 | 5/5F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市大溪區員林路3段155巷19弄16號1994 完工 | 10.9（三年） | 3 | 145 m |
| 桃園市大溪區石園路57巷47號2006 完工 | 20.0 | 2 | 409 m |
| 桃園市大溪區南興路2段590-6號2013 完工 | 22.9（三年） | 1 | 427 m |
| 桃園市大溪區員林路2段392巷33號1994 完工 | 14.9 | 2 | 624 m |
| 中麗一本溪2022 完工 | 26.0（三年） | 1 | 642 m |
| 桃園市大溪區三元三街106號1999 完工 | 21.8 | 1 | 662 m |
| 桃園市大溪區員林路3段423巷1號1993 完工 | 8.5（三年） | 1 | 744 m |
| 桃園市大溪區三元二街115巷40號1992 完工 | 14.3 | 2 | 794 m |